"İşleri tersine çevirmek" için fırsatı değerlendirin.

2023'te Gayrimenkul : Dipten Yükseliş.

Gayrimenkul piyasası zorlu ve çalkantılı bir yıl geçirdi. Covid-19 pandemisi nedeniyle yaşanan iki yıllık belirsizliğin ardından, gayrimenkul piyasasının yakında toparlanması ve pandemi öncesi döneme benzer aktif işlemlerin görülmesi bekleniyor.

Ancak, iş ortamı, sermaye kaynakları, yasal çerçeveler, arazi bulunabilirliği vb. kaynaklı bir dizi sorun, 2023 yılında gayrimenkul piyasasının beklenildiği kadar iyi performans göstermemesine yol açmıştır.

Vietnam Gayrimenkul Danışmanları Birliği (VARS) tarafından Haziran 2023'te yayınlanan "Vietnam Gayrimenkul Piyasasının Mevcut Durumu" başlıklı tematik raporda, birlik mevcut gayrimenkul işletmelerini "boğulmanın eşiğindeki insanlara" benzeterek, ağırlıklarını azaltan faktörleri kademeli olarak ortadan kaldırma çabalarına rağmen, hala "hayatta kalacak" güce sahip olmadıklarını belirtti.

Aynı zamanda raporda, zorlukların devam etmesi halinde gayrimenkul işletmelerinin yaklaşık %23'ünün üçüncü çeyreğin sonuna kadar faaliyetlerini sürdüremeyeceği ve yalnızca yaklaşık %43'ünün 2023 yılının sonuna kadar ayakta kalabileceği öngörüldü.

Bugüne kadar elde edilen rakamlar, piyasanın kasvetli gerçekliğini yavaş yavaş ortaya koydu. Genel İstatistik Ofisi verilerine göre, 2023 yılının ilk 11 ayında ülke genelinde toplam 247.054 milyar VND kayıtlı sermayeye sahip 4.312 yeni gayrimenkul şirketi kuruldu; bu da geçen yılın aynı dönemine kıyasla sadece %52,6 ve %57,1'lik bir artışa denk geliyor.

Bu arada, tasfiye işlemlerini tamamlayan işletme sayısı 1.160 olup, bu rakam geçen yılın aynı dönemine göre %107,3'lük bir artışı temsil etmektedir. Gayrimenkul piyasasına yabancı yatırım çekme konusunda ise, 20 Kasım itibarıyla gayrimenkul sektörü 2,87 milyar doların üzerinde doğrudan yabancı yatırım çekmiş olup, bu rakam geçen yılın aynı dönemine göre %31,4'lük bir düşüşü göstermektedir.

Gayrimenkul - Gayrimenkul 2024: — Sayın Nguyen Van Dinh – Vietnam Gayrimenkul Danışmanları Birliği (VARS) Başkanı.

VARS Yönetim Kurulu Başkanı Nguyen Van Dinh, Nguoi Dua Tin ile yaptığı görüşmede, 2023 yılının ilk iki çeyreğinde bir dizi işletmenin ve emlakçının piyasadan çekilmesine tanık olmaktan "çok üzüldüğünü" söyledi.

"2023'ün üçüncü çeyreğinde, gayrimenkul işletmelerinin sağlığı daha olumlu işaretler gösterse de, ortalama olarak her ay 100'den fazla işletme piyasadan çekilmeye devam etti," dedi Bay Dinh.

VARS'ın bir raporuna atıfta bulunan Bay Dinh, 2023 yılının sonuna kadar emlakçıların %70'e kadarının meslek değiştirdiğini veya sektörden ayrıldığını belirtti. Daha önce bu alanda çalışan emlakçı sayısı yaklaşık 300.000'e ulaşıyordu. Ancak piyasa dalgalanmalarının etkisiyle şu anda aktif olarak çalışan emlakçı sayısı yaklaşık 100.000 civarında kaldı.

İşletmeler, zorluklar içinde kendileri için fırsatlar yaratmalıdır.

BIDV Baş Ekonomisti ve BIDV Eğitim ve Araştırma Enstitüsü Direktörü, Ulusal Mali ve Parasal Politika Danışma Konseyi Üyesi Dr. Can Van Luc, yılın son aylarında Ulusal Meclis'in 2023 Konut Kanunu ve değiştirilmiş Gayrimenkul İşletme Kanunu'nu kabul ettiğini ve değiştirilmiş Arazi Kanunu'nun 2024 yılında kabul edilebileceğini belirtti.

"Gayrimenkul piyasasıyla ilgili üç önemli yasanın neredeyse aynı anda kabul edilmesi emsalsiz bir durum. Bu kesinlikle önemli değişikliklere yol açacak," diye yorumladı Bay Luc.

Ancak Bay Luc, küresel ekonomide hafif bir gerileme ve yavaş büyüme gibi durumların, küresel ekonomiye güçlü bir şekilde açılan ve entegre olan Vietnam gibi bir ülkeyi doğrudan etkileyeceği için, gayrimenkul piyasasının önümüzdeki dönemde birçok potansiyel zorlukla karşı karşıya kalacağına inanıyor.

Faiz oranları düşmüş olsa da, esasen yüksek seviyelerde kalmaya devam ederek uluslararası finans ve para piyasalarındaki riskleri artırmakta ve iç piyasayı olumsuz etkilemektedir.

Bu arada, 2022-2023 toparlanma programı ve kamu yatırımlarının dağıtımı şu anda düzensiz ilerliyor ve gayrimenkul işletmeleri yasal sorunlar, nakit akışı ve personel konularıyla ilgili zorluklarla boğuşmaya devam ediyor.

Ayrıca, gayrimenkul sektörünü destekleyen güçlü bir sermaye kaynağı olan kurumsal tahvil piyasasındaki risklerin giderilmesi ve istikrara kavuşturulması için hala önemli bir zamana ihtiyaç duyulmaktadır. Buna rağmen, 2024 yılında vadesi dolacak yaklaşık 23 trilyon VND tutarındaki tahvil göz önüne alındığında, kurumsal tahvil piyasasının hızlı bir şekilde toparlanması olası görünmemektedir.

Buna göre, Bay Luc mevcut bağlamda emlak işletmelerinin "kabullenmesi" ve "kararlı olması" gerektiğine inanmaktadır.

Öncelikle, daha düşük gayrimenkul fiyatlarını kabul edin, sermaye kaynaklarını çeşitlendirin, riskleri azaltmak için pazarları ve sektörleri genişletin ve ilgili yasalara (arazi, konut, gayrimenkul işletmeciliği vb.) proaktif bir şekilde yaklaşın ve bunları uygulayın.

İkinci olarak, personeli yeniden yapılandırmaya, nakit akışı risklerini, faiz oranı risklerini, döviz kuru risklerini kontrol altına almaya ve gelecek yıl vadesi dolacak kurumsal tahviller için somut, uygulanabilir planlar hazırlamaya kararlıyız.

VARS Yönetim Kurulu Başkanı Nguyen Van Dinh, geleceğe yönelik olarak, mevcut temel sorunların çözülmesiyle birlikte 2024 yılında gayrimenkul piyasasının birçok yeni fırsat sunmasının beklendiğini belirtiyor.

Bu nedenle, gayrimenkul işletmelerinin fırsatları hızla değerlendirmeleri ve doğru zamanda uyum sağlamak için piyasa gelişmelerini proaktif bir şekilde izlemeleri gerekmektedir.

İleriye dönük olarak Sayın Dinh, gayrimenkul fiyatlarının farklı bölgelerde ve piyasalarda, esas olarak arz-talep dengesine bağlı olarak, farklı oranlarda artacağını, ancak piyasanın kesinlikle daha fazla "ısınma" belirtisi göstereceğini belirtti.

Sayın Dinh, "2023'ün üçüncü çeyreğinden bu yana gayrimenkul piyasası birçok cesaret verici işaret gösterdi ve bu da 2023'ün dördüncü çeyreği ve 2024'ün ilk çeyreğinde gayrimenkul piyasasının daha net bir şekilde toparlanması için ivme yarattı" dedi .

Gayrimenkul piyasasının güvenli ve sağlıklı gelişimini güçlü bir şekilde destekleyin.

Başbakan Pham Minh Chinh, 17 Aralık 2023 tarihli 1376 numaralı Resmi Yazısında, İnşaat Bakanlığı'na gayrimenkul işletmeleri için rahatsızlık ve gecikmelere neden olan vakaları kararlılıkla ele alması talimatını verdi; Vietnam Merkez Bankası'ndan 120 milyar VND'lik kredi programının etkin bir şekilde uygulanması için uygulanabilir çözümler araştırmaya ve geliştirmeye devam etmesini istedi; Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'ndan, değiştirilen Arazi Kanunu'nu mükemmelleştirmeye devam etmesini, yerel yönetimleri engellerin çözümünde teşvik etmek ve yönlendirmek için derhal uzman çalışma grupları kurmasını istedi; ve illerin ve merkezi yönetimli şehirlerin Halk Komiteleri Başkanlarına, ilgili kurumları yatırım prosedürlerinin ilerlemesini daha da hızlandırmaya odaklanmaları yönünde talimat vermelerini ve yatırım projelerinde gecikmeler olması durumunda Başbakana karşı sorumlu tutulacaklarını bildirdi…

[reklam_2]
Kaynak