"Geri dönme" fırsatını yakalayın

Gayrimenkul 2023: Dipten yükseliş

Emlak piyasası zorlu ve çetin bir yıl geçirdi. Covid-19 pandemisi nedeniyle iki yıl süren belirsizliğin ardından, emlak piyasasının yakında toparlanması ve işlemlerin pandemi öncesi kadar hareketli olması bekleniyor.

Ancak iş ortamı, sermaye, hukuki kaynaklar, arsa fonları vb. konularda yaşanan bir dizi sorun, 2023 yılında gayrimenkul piyasasının beklendiği kadar parlak bir performans göstermemesine neden oldu.

Vietnam Emlakçılar Birliği'nin (VARS) Haziran 2023'te yayınladığı "Vietnam emlak piyasasının mevcut sağlık durumu" başlıklı özel raporunda, bu birim günümüz emlakçılarını "boğulan insanlara" benzetmiş, ağırlıklarını azaltan faktörleri kademeli olarak ortadan kaldırmaya çalışsalar da "yükselmek" için yeterli güce sahip olmadıklarını belirtmiştir.

Raporda ayrıca, zorlukların devam etmesi halinde gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren işletmelerin yaklaşık yüzde 23'ünün üçüncü çeyreğin sonuna kadar faaliyetlerini sürdüremeyeceği, işletmelerin yalnızca yüzde 43'ünün 2023 sonuna kadar ayakta kalabileceği öngörüldü.

Şimdiye kadar rakamlar, piyasanın karanlık gerçekliğini yavaş yavaş ortaya koydu. Genel İstatistik Ofisi verilerine göre, 2023 yılının ilk 11 ayında ülke genelinde toplam kayıtlı sermayesi 247.054 milyar VND olan 4.312 yeni gayrimenkul işletmesi kuruldu. Bu, aynı döneme kıyasla sadece %52,6 ve %57,1'lik bir orana denk geliyor.

Bu arada, tasfiye işlemlerini tamamlayan işletme sayısı 1.160'a ulaşarak aynı dönemde %107,3 artış gösterdi. Gayrimenkul sektörüne yabancı yatırım çekme konusunda ise, 20 Kasım itibarıyla gayrimenkul sektörü 2,87 milyar ABD dolarından fazla doğrudan yabancı yatırım çekerek aynı dönemde %31,4 düşüş kaydetti.

Gayrimenkul - Gayrimenkul 2024: — Sayın Nguyen Van Dinh - Vietnam Emlak Komisyoncuları Derneği (VARS) Başkanı.

VARS Başkanı Sayın Nguyen Van Dinh, yukarıdaki durumu Nguoi Dua Tin ile paylaşırken, 2023'ün ilk iki çeyreğinde bir dizi işletmenin ve emlakçının piyasadan çekilmesinin "çok üzücü" olduğunu söyledi.

Dinh, "2023'ün üçüncü çeyreğine gelindiğinde, gayrimenkul sektörünün sağlığında iyileşme belirtileri görülse de, ortalama olarak her ay 100'den fazla işletme piyasadan çekilecek" dedi.

VARS raporuna atıfta bulunan Bay Dinh, 2023 yılı sonuna kadar emlakçıların %70'inin kariyer değiştirdiğini veya sektörden yakın zamanda ayrıldığını söyledi. Daha önce bu alanda faaliyet gösteren emlakçı sayısı yaklaşık 300.000 kişiye ulaşıyordu. Ancak piyasa dalgalanmalarının etkisiyle, sadece yaklaşık 100.000 kişi çalışmaya devam ediyor.

İşletmeler zorlukların içinden fırsatlar çıkarabilmelidir.

BIDV Başekonomisti ve BIDV Eğitim ve Araştırma Enstitüsü Müdürü, Ulusal Finans ve Para Politikası Danışma Kurulu Üyesi Dr. Can Van Luc, yılın son aylarında Meclis'in 2023 Konut Kanunu ve Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nu (Değişik) çıkardığını, Tapu Kanunu'nun (Değişik) ise 2024 yılında çıkarılabileceğini söyledi.

Luc, "Emlak piyasasını ilgilendiren üç önemli yasanın neredeyse aynı anda kabul edilmesi eşi benzeri görülmemiş bir durum ve bu kesinlikle büyük değişikliklere yol açacaktır" yorumunu yaptı.

Ancak Luc, önümüzdeki dönemde gayrimenkul piyasasının, dünya ekonomisindeki hafif durgunluk ve yavaş büyüme gibi birçok potansiyel zorlukla karşı karşıya kalacağını ve bunun Vietnam gibi açık ve güçlü bir şekilde entegre olan bir ülkeyi doğrudan etkileyeceğini söyledi.

Faiz oranlarında düşüş yaşansa da faiz oranları hala temelde yüksek seviyede seyrediyor ve uluslararası finans ve para piyasalarında riskler artıyor, bu durum iç piyasayı olumsuz etkiliyor.

Öte yandan, 2022-2023 Kurtarma Programı'nın dağıtımı ve kamu yatırımları şu anda dengesiz seyrediyor, gayrimenkul işletmeleri hala hukuki konularda, nakit akışında, insan kaynaklarında zorluklarla "boğuluyor"...

Ayrıca, gayrimenkulü "besleyen" güçlü bir sermaye kaynağı olan kurumsal tahvil piyasasının riskinin işlenmesi ve temizlenmesi için hâlâ çok zamana ihtiyaç var. Ancak kurumsal tahvil piyasasının hızlı bir şekilde toparlanması mümkün değil; 2024 yılında yaklaşık 23.000 milyar VND tutarında tahvilin vadesi dolacak.

Luc, buna göre, mevcut durumda gayrimenkul işletmelerinin "kabullenmesi" ve "kararlı olması" gerektiğini söyledi.

Öncelikle gayrimenkul satış fiyatlarını düşürmeyi kabul etmek, sermaye kaynaklarını çeşitlendirmek, riskleri azaltmak için pazarları ve segmentleri genişletmek, ilgili yasalara (arazi, konut, gayrimenkul işletmeciliği vb.) proaktif bir şekilde yaklaşmak ve uygulamak.

İkincisi, personel yapılandırmasını yeniden düzenlemek, nakit akışı risklerini, faiz oranı risklerini, döviz kuru risklerini kontrol altına almak ve gelecek yıl vadesi dolacak kurumsal tahviller için özel ve uygulanabilir planlar hazırlamak konusunda kararlıyız.

VARS Başkanı Nguyen Van Dinh, geleceğe yönelik öngörülerde bulunarak, 2024 yılında gayrimenkul piyasasının temel mevcut sorunların çözülmesiyle birçok yeni fırsata kapı açmasının beklendiğini söyledi.

Dolayısıyla gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren işletmelerin fırsatları hızla değerlendirip, piyasa gelişmelerini proaktif bir şekilde takip ederek doğru zamanda "geri dönüş" yapmaları gerekiyor.

Dinh, önümüzdeki dönemde gayrimenkul fiyatlarının farklı bölge ve pazarlarda, esas olarak arz-talep dengesine bağlı olarak farklı oranlarda artacağını, ancak pazarın kesinlikle daha fazla "ısınma" belirtisi göstereceğini belirtti.

Dinh, "2023'ün üçüncü çeyreğinden bu yana, emlak piyasası birçok cesaret verici sinyal gönderdi ve bu sayede 2023'ün dördüncü çeyreğinde ve 2024'ün ilk çeyreğinde emlak piyasasının daha net bir toparlanma şansına sahip olması için ivme kazandı" dedi .

Gayrimenkul piyasasının güvenli ve sağlıklı bir şekilde gelişmesini kararlılıkla teşvik etmek

Başbakan Pham Minh Chinh, 17 Aralık 2023 tarihli ve 1376 sayılı Resmi Gönderisinde, İnşaat Bakanlığı'na gayrimenkul işletmelerinde rahatsızlık ve gecikmelere neden olan vakaları kararlılıkla ele alması talimatını vermiş; Devlet Bankası'ndan 120.000 milyar VND tutarındaki kredi programının etkili bir şekilde uygulanması için araştırma yapmaya ve uygulanabilir çözümler bulmaya devam etmesini talep etmiş; Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'ndan Arazi Kanunu'nu (değiştirilmiş) mükemmelleştirmeye devam etmesini, yerel yönetimleri zorlukları çözmeleri konusunda teşvik etmek ve yönlendirmek için derhal uzmanlaşmış Çalışma Grupları oluşturmasını ve illerin ve merkezi olarak yönetilen şehirlerin Halk Komiteleri Başkanlarına, yetkili kurumlara yatırım prosedürlerinin ilerlemesini daha da hızlandırmaya odaklanmaları talimatını vermelerini istemiş ve yatırım projelerinin ilerlemesinde gecikmeler olması halinde Başbakan'a karşı sorumlu olacaklarını bildirmiştir...

[reklam_2]
Kaynak