Çuval dolusu parayla ev satın alma sahneleri artık olmayacak.

Bu, BIDV Baş Ekonomisti Dr. Can Van Luc tarafından Vietnam Emlakçılar Birliği'nin yakın zamanda düzenlediği bir etkinlikte paylaşıldı. Bu aynı zamanda Emlakçılık Kanunu'nda da yeni bir düzenlemedir.

Vietnam Emlak Derneği'nin, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı ile İnşaat Bakanlığı koordinasyonunda 15 Ekim'de düzenlediği "Propaganda, Yaygınlaştırma, Arazi, Konut, Gayrimenkul İşlerine İlişkin Politika ve Yasaların Etkin Uygulanması " konulu konferansta Dr. Can Van Luc, 2023 Gayrimenkul İşlerine İlişkin Yasa'nın 48. maddesi uyarınca proje yatırımcılarının, gayrimenkul işletmelerinin ve gayrimenkul hizmet işletmelerinin Vietnam'da yasal olarak faaliyet gösteren kredi kuruluşlarında açılan hesaplar aracılığıyla ödeme almaları gerektiğini belirtti .

Banka havalesiyle ödeme, yetkililerin satış fiyatlarına ilişkin verileri kolayca toplamasına yardımcı olacak. Fotoğraf: Thanh Vu

Aynı zamanda, 47 nci maddeye göre gayrimenkul ticareti yapan kuruluşlar ve gerçek kişiler, sözleşmede gerçek işlem bedelini göstermek zorundadırlar; sözleşmede gerçek işlem bedeliyle uyumlu olmayan işlem bedelini göstermekle yükümlüdürler.

Bu politikanın etkisini değerlendiren Bay Can Van Luc, bunun piyasada tanıtım ve şeffaflığı artırmaya katkıda bulunan bir düzenleme olduğunu söyledi. Ayrıca, ev alıcılarının banka havalesiyle ödeme yapmasını zorunlu kılmak, gayrimenkul işlemlerinde çift tırnak durumunu sınırlandırarak vergi kayıplarının önlenmesine de yardımcı oluyor.

Özellikle banka havalesiyle konut alımına ilişkin düzenleme, yetkililerin gayrimenkul piyasasına ilişkin ulusal bir veri tabanı oluşturmak için bilgilere kolayca ulaşmalarına da yardımcı olmaktadır. 71/2024/ND-CP sayılı Kararnamede ayrıca, gayrimenkul ticaret katları ve gayrimenkul işletmeleri aracılığıyla girdi bilgilerinin toplanmasına ilişkin düzenlemeler yer almaktadır.

Bay Luc, etkinlik sırasında emlak şirketlerine de çağrıda bulunarak emlak işlem bilgilerini proaktif bir şekilde toplamaları ve sağlamaları konusunda "hatırlatmalarda" bulundu. Gelecekte yetkililerin, bilgileri kasıtlı olarak gizleyen işletmelere karşı yaptırımlar uygulaması gerekiyor.

Günümüzde nakit işlemler çoğunlukla ikincil piyasada gerçekleştirilmektedir. Ayrıca, fiyat yanlış teklifleri de sıklıkla bu piyasada ortaya çıkmaktadır; sözleşmede belirtilen rakam, gerçek değerden ve arsa fiyat listesinden düşük olacaktır. Bu, satıcıların mali yükümlülüklerini, özellikle de kişisel gelir vergisini azaltmalarının bir yoludur.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/se-khong-con-canh-dung-bao-tai-tien-di-mua-nha-d227511.html