Yüksek konut fiyatları sorunu.

"Apartman fiyatlarında önemli bir düşüş arzusunu gerçekleştirmek çok zor, çünkü arz hemen iyileşemezken, özellikle büyük şehirlerde konut sahipliğine olan talep sürekli olarak devam ediyor."

Vietnam Gayrimenkul Danışmanları Birliği (VARS) Başkanı Nguyen Van Dinh de, birçok kez dile getirilen daire fiyatlarındaki fırlamanın nedeninin Hanoi'de daire arzının gerçek anlamda yetersiz olması olduğunu belirtti.

Son yıllarda onaylanan ve hayata geçirilen proje sayısı giderek azalırken, satışa uygun proje sayısı da oldukça düşük kalmaktadır; buna karşılık, özellikle ev sahibi olmak isteyen genç ailelerden gelen müşteri talebi çok yüksek seviyede devam etmektedir.

Sadece gerçekten konut ihtiyacı olanlar değil, fiyatların yükselmeye devam edeceğine inanan yatırımcılar da aktif olarak gayrimenkule yatırım yapmaya çalışıyor. Çok sayıda alım satım işlemiyle, her bir sonraki alıcı bir öncekinden daha fazla kar elde ediyor ve bu da konut fiyatlarının sadece artmasına ve asla düşmemesine neden oluyor. Gerçekten konut ihtiyacı olanlar bir daireye erişene kadar, fiyat zaten yüksek kalmış oluyor.

Bu konuyu ele alan eski Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakan Yardımcısı Profesör Dang Hung Vo, mevcut dönemin özellikle Hanoi piyasasında gayrimenkul kıtlığı yaşandığını belirtti. Bu durumun 2018'den günümüze kadar devam ettiğini, bu nedenle daire fiyatlarındaki hızlı artışın kısmen piyasadaki gerçek arz ve talep ilişkisinden kaynaklandığını ifade etti.

Ancak, kontrolsüz ve düzenlenmemiş fiyat artışları endişe verici bir durum. Uzmana göre, aracıların fiyatları şişirmesi ve projeler hakkında yanlış bilgiler yayması, arz kıtlığı ortamında daha fazla fiyat artışı konusunda endişe yaratmaya devam ediyor ve bu da piyasayı ciddi şekilde etkiliyor.

Dahası, uzman açıkça belirtti ki, eski daireleri şişirilmiş fiyatlarla alıp satmak için telefon görüşmeleri yaparak emlak fiyatlarını yükseltmek üzere işe alınan gruplar var ve bu da yavaş yavaş yükselen ev fiyatları hakkında bilgi akışı yaratıyor. Emlakçılar daha sonra bu bilgiyi kullanarak hem eski hem de yeni mülklerin fiyatlarını gerçekçi olmayan yüksek seviyelere çıkarıyorlar.

Bu duruma değinen Bay Dang Hung Vo, bunun menajerlik ajansı için son derece zor bir durum olduğunu açıkladı.

Gerçekte, herkes "fiyat şişirme" veya "fiyat manipülasyonu"nun ne anlama geldiğini bilse de, bunu spesifik olarak tanımlamak çok zordur. Bu ihlalleri isimlendirip kınamak imkansız olduğundan, daha ağır cezalar için bunları yasalara dahil etmek de imkansızdır.

Mayıs 2024'te, daire fiyatlarındaki keskin artışa yanıt olarak, İnşaat Bakanlığı fiyat manipülasyonu olgusunu kabul etti ve Hanoi Halk Komitesi'nden şehirdeki gayrimenkul işlemlerini incelemesini ve gözden geçirmesini istedi.

Bu, fiyat manipülasyonu, spekülasyon ve gayrimenkul işletme yasalarının diğer ihlallerine karşı düzeltici önlemler alınmasına ve bunların ele alınmasına olanak sağlayacaktır... Ancak Bay Vo'nun değerlendirmesine göre, bu sadece bir "korkutma taktiği" olup henüz temel sorunu ele almamıştır.

Ancak, büyük şehirlerdeki konut fiyatlarındaki artışın, nüfus artışı, yüksek konut talebi ve azalan arazi mevcudiyetinin kaçınılmaz bir sonucu olduğu açıkça kabul edilmelidir.

Ancak mevcut büyüme birçok düzensizlik göstermektedir; bu pazarın gelişimi hala birçok gizli sorun, karanlık nokta ve şeffaflık eksikliği barındırmakta olup, gerçekçi olmayan yüksek konut fiyatları genel halk için erişilemez hale getirmektedir.

VARS Başkanı Nguyen Van Dinh, devletin gayrimenkul piyasasındaki ihlalleri denetlemek, gözetmek ve kararlı bir şekilde ele almak için müdahale etmesinin kritik bir dönem olduğuna inanıyor.

Yıllar geçtikçe, bazı insanların evsiz ve arazisiz kalması, diğerlerinin ise fazlasına sahip olması durumu giderek daha ciddi bir hal aldı. Bay Dang Hung Vo, vergi politikalarının arazi işgal edenleri ve arazi spekülasyonu yapanları düzenlemek için kullanılması gerektiğini; ve sıradan işçilerin mantıksız fiyat artışları nedeniyle mülk edinmesini zorlaştıran fiyat manipülasyonu olgusunu ortadan kaldırmak için birden fazla eve sahip olan ve arazi spekülasyonu yapanlara vergi uygulanması gerektiğini önerdi.

Buna göre, Sayın Vo, Maliye Bakanlığı'nın ikinci konutlar, boş evler ve arsaların vergilendirilmesi de dahil olmak üzere Gayrimenkul Vergisi Kanunu taslağının geliştirilmesine yönelik araştırmalarını, Vietnam'ın sosyo-ekonomik koşullarıyla tutarlı olmasını, uluslararası uygulamalarla uyumlu olmasını, gayrimenkulle ilgili vergi politikası sisteminin tekdüzeliğini sağlamasını ve 2030'a kadar vergi politikası sistemini reform etme genel stratejisi içinde yer almasını son derece takdir etti.

Ayrıca uzman, 1 Temmuz'dan itibaren yürürlüğe girecek olan Arazi Kanunu'nun gayrimenkul fiyatlarını düşüreceğini ve arz kısıtlamalarını hafifleteceğini öngörüyor. Yeni, daha spesifik ve net düzenlemelerle, özellikle Hanoi'de ve genel olarak piyasada gayrimenkul arzının serbestleşmesine yardımcı olacaktır.

Batdongsan.com.vn Genel Müdür Yardımcısı Nguyen Quoc Anh, konuya farklı bir açıdan bakarak, talebin "direnç noktasına" ulaşmak üzere olduğu göz önüne alındığında, yatırımcılara ve gayrimenkul alıcı ve satıcılarına önümüzdeki dönemde piyasa gelişmelerini daha yakından takip etmelerini tavsiye etti.

Buna göre, Bay Quoc Anh, değiştirilen Gayrimenkul İşletme Kanunu yürürlüğe girdiğinde, projeleri hayata geçirmek için gerekli şartları karşılayan geliştirici sayısının daha da azalacağından ve bunun da arzın genişletilmesini zorlaştıracağından endişe duyduğunu ifade etti.

Kaynak: https://www.nguoiduatin.vn/e-bat-mach-ke-don-van-nan-gia-nha-leo-cao-phi-thuc-te-a670969.html