Küresel ofis kiralama pazarına ilişkin görünüm

SGGP 29 Haziran 2023 06:12

Dünya, yeni bağlamda işletmelerin çalışma alanlarını ve ofis alanlarını azaltma eğilimine tanık oluyor ve bu durum özellikle ofis kiralama pazarı ve genel olarak küresel gayrimenkul pazarı için birçok sonuca yol açıyor.

Küresel ofis kiralama pazarının sıkıntılı olmaya devam etmesi bekleniyor.

HSBC Bank, 26 Haziran'da, İngiltere'nin Doğu Londra finans bölgesi Canary Wharf'taki genel merkezinde çalışan yaklaşık 8.000 çalışanını, 2026 yılı sonuna kadar şehir merkezine yakın Panorama St Paul adlı karmaşık bir ofis kompleksine taşımayı planladığını duyurdu. Bu proje, yaklaşık 516.000 m²'lik bir alanı kaplayan ve mevcut genel merkezin yaklaşık 1,02 milyon m²'lik alanının yalnızca yarısı olan bir yenileme sürecinden geçiyor. HSBC ayrıca, önümüzdeki dönemde küresel ofislerinin boyutunu %40'a kadar küçültmeyi de taahhüt etti; bu, büyük işletmeler arasında en sert azaltma hedeflerinden biri.

Son zamanlarda dünya gayrimenkul piyasası, birçok büyük şirketin ofis alanlarını küçültmeye yönelik bir dizi hamleye tanık oldu. Knight Frank Gayrimenkul Şirketi'nin Mayıs ayında yaptığı bir ankete göre, dünyanın en büyük şirketlerinin %50'sinden fazlası önümüzdeki 3 yıl içinde çalışma alanlarını %10-%20 oranında küçültmeyi planlıyor. Uzmanlar, şirketlerin genel merkez ve ofis alanlarındaki küçülmenin kısmen, Covid-19 pandemisi sırasında yaygınlaşan ve bugüne kadar devam eden evden çalışma trendinden kaynaklandığını söylüyor.

Sürdürülebilir kalkınma hedeflerine ulaşmak için yeşil ofis tasarımı da yatırımcıların, çevre koruma örgütlerinin ve yönetim ajanslarının baskısı altında kaçınılmaz bir trend haline gelmiştir. İşletmeler, ofis alanı seçiminin marka imajını yansıttığını ve müşterilerin, iş ortaklarının ve potansiyel çalışanların işletme hakkındaki düşüncelerini etkilediğinin farkındadır.

Perenna Capital Management yatırım fonunun kurucu ortağı Gerardine Davies, büyük işletmelerin uyumlu bir yeşil politika izlemek için kapasiteleri dahilinde işletme modellerini değiştirmek zorunda kalacaklarını belirtti. Buna göre, 2023'ün ikinci yarısı, ofis alanlarının karbondan arındırılmasına odaklanma eğilimiyle açıkça işaretlenecek. Bu aynı zamanda büyüyen Çevresel, Sosyal, Yönetişim (ESG) hareketinin de bir parçası.

Şirketler sürdürülebilirliğe ve ESG uyumlu enerji tasarrufu girişimlerine giderek daha fazla odaklandıkça, gayrimenkul ön plana çıkacak. Zira ticari gayrimenkul, Dünya Yeşil Bina Konseyi'ne göre, en büyük enerji tüketicilerinden biri ve küresel karbon emisyonlarının %40'ından sorumlu; bu oran, ekonominin diğer tüm sektörlerinden daha fazla.

2023, mülk sahipleri ve yatırımcılar üzerinde daha fazla ESG yatırım bilgisi ifşa etmeleri yönünde artan bir baskıya sahne olacak. 2024'te başlayacak olan büyük para cezaları, şirketleri uyum sağlamaya veya yok olmaya zorluyor... Örneğin, New York, yönetmeliklere uymayan yaklaşık 3.700 mülke toplam 200 milyon dolar para cezası vermeye hazırlanıyor. 2019'da kabul edilen New York İklim Değişikliği Yasası'nın 2040 yılına kadar 49 milyon tona kadar CO2 emisyonunu engellemesi bekleniyor ve yürürlüğe girmek üzere. Bu hedefe ulaşmak için, sınırı aşan binalara 2024'ten itibaren ton başına 268 dolar para cezası verilecek ve 2030'da daha sıkı standartların uygulamaya girmesi bekleniyor.

[reklam_2]
Kaynak