A sınıfı ofis alanına olan talep artıyor
Gayrimenkul piyasası son dönemde pek çok olumlu değişim yaşıyor; ticari ve ofis gayrimenkul sektörü "canlanıyor" ve yarış pistine geri dönüyor.
Ofis kiralama sektöründe, özellikle merkezi bölgelerdeki A sınıfı ofisler olmak üzere ofislere olan talep yüksek seyretmeye devam ediyor. Ancak arzda önemli bir değişiklik yaşanmadı. Ancak, 2024'ün ikinci ve üçüncü çeyreğinde tamamlanması beklenen, inşaatı devam eden projeler, orta vadede arzın iyileşmesine katkıda bulunacaktır.
Ofis pazarının sürdürülebilir gelişimini desteklerken, uluslararası müşterilerin gereksinimlerini karşılamak için yeşil ve kamu hizmetleri standartları giderek daha fazla yükseltiliyor.
Ho Chi Minh Şehri 1. Bölge'nin merkezi alanı, ofis kiralamak isteyen birçok işletmeyi kendine çekiyor.
Dat Xanh Hizmetleri Ekonomi - Finans - Gayrimenkul Araştırma Enstitüsü Müdür Yardımcısı Sayın Luu Quang Tien, yalnızca 2024'ün ilk çeyreğinde, toplam arz ve ortalama kira fiyatı gibi temel göstergelerin, Ho Chi Minh City ve Hanoi olmak üzere iki büyük şehirde de çeyrek bazında sabit kaldığını ve toplam arzın 2,1 milyon metrekare olduğunu değerlendirdi.
Hanoi'de ortalama kira bedeli metrekare başına yaklaşık 21,5 ABD doları iken, Ho Chi Minh şehrinde toplam arz yaklaşık 2,6 milyon metrekare olup, ortalama kira bedeli metrekare başına yaklaşık 32,5 ABD dolarıdır.
Bay Luu Quang Tien, Ekonomi - Finans - Gayrimenkul Araştırma Enstitüsü Müdür Yardımcısı Dat Xanh Hizmetleri.
Tüm pazarın ortalama ofis doluluk oranı açısından Hanoi yaklaşık %85'lik hafif bir artış gösterdi (üç aylık bazda 1 puan artış), Ho Chi Minh Şehri yaklaşık %91'e ulaştı ve 2023'ün dördüncü çeyreğine kıyasla istikrarını korudu.
Mevcut kiralama pazarını değerlendiren VNO Yatırım ve Geliştirme Anonim Şirketi (VNO Grubu; gayrimenkul geliştirme birimi, ofis kiralama...) Yönetim Kurulu Başkanı Sayın Nguyen Hong Hai şunları söyledi: "2024'ün başından bu yana, kiralama pazarı birçok olumlu tepki aldı ve Ho Chi Minh Şehri'ndeki ofis kiralama sistemi bol miktarda arza sahip. Özellikle son yıllarda, emlak şirketleri, bankalar gibi büyük yatırımcılar... hem kullanım hem de yeniden kiralama amaçlı ofis binalarının inşasına katıldı, bu nedenle arz büyük ve fiyatlar rekabetçi."
Bay Hai, "Ayrıca, yüksek katlı binaların tamamı merkezi konumlarda yer alıyor ve yabancı yatırımcıları kiralamaya çekecek uygun altyapıya sahip. Şu anda, 1. ve 3. Bölgeler ile Thu Thiem ve Thu Duc Şehri'nin merkezi bölgelerinde yabancı şirketler tarafından kiralanan birçok A Sınıfı ofis binası bulunuyor. Yatırımcılar pazarı genişletmek için profesyonel yabancı operatörler kiralıyor, bu nedenle mevcut A Sınıfı ofis segmentinin doluluk oranı çok yüksek," dedi.
Uzmanlara göre, Ho Chi Minh şehrinde ofis kiralama fiyatları artmaya devam edecek. Ekonominin toparlanmasıyla birlikte yabancı şirketler giderek daha fazla ofis arayışına giriyor, bu nedenle ofis kiralamanın toparlanma aşamasında olduğu değerlendirilebilir.
Doluluk oranları ve kiralar artıyor
Dünyanın önde gelen gayrimenkul hizmetleri grubu Savills'in Asya-Pasifik bölgesine yönelik 2024 yılı birinci çeyrek yatırım raporuna göre, Ho Chi Minh şehrindeki ofis endeksi, bir önceki çeyreğe göre yüzde 1, geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 2 artarak 98 puana yükseldi.
Büyük şehrin merkezi iş bölgesi (MİA) endeksi çeyrek bazında yüzde 1 artarken, yıllık bazda yüzde 1 düşerek 107'ye geriledi.
Doluluk oranı %55 gibi düşük bir doluluk oranına sahip yeni bir proje nedeniyle doluluk oranı çeyreklik bazda %1 ve yıllık bazda %4 düşerek %90'a geriledi. Kiralar ise çeyreklik bazda %3 ve yıllık bazda %7 artarak 1 milyon VND/m²/ay'a ulaştı.
CBD dışı endeks ise bir önceki çeyreğe göre sabit kaldı ve yıllık bazda %6 artarak 114 puana yükseldi.
Savills istatistiklerine göre, 15 ilçenin tamamında ofis kiraları, bir önceki çeyreğe göre %1, bir önceki yıla göre ise %11 artarak 595.000 VND/m²/ay'a yükseldi. Doluluk oranı ise bir önceki çeyreğe göre %1 artarak %89'a ulaştı, ancak bir önceki yıla göre %1 düştü.
Thu Duc şehrinin Thu Thiem bölgesinin bir köşesinde (Bölge 1 sınırında), bir dizi A sınıfı ofis binası projesi ortaya çıktı.
Aslında, Ho Chi Minh City pazarı daha önce çoğunlukla ana ofis arzını sağlayan 1. Bölge'de yoğunlaşmıştı. Şu anda bu pazar, yeni ofis arzı, geniş kat alanı ve yeşil sertifikalı birçok projeyle Thu Thiem bölgesine kaymış durumda.
Bu arada, Hanoi'deki ofis kiralama piyasası da nispeten istikrarlı bir seyir izliyor; endeks 69 puan kaydederek çeyrek ve yıl bazında fazla dalgalanma göstermedi. A sınıfı ofislerin doluluk oranı %88 ile 2023'ün dördüncü çeyreğine göre %3, geçen yılın aynı dönemine göre ise %8 arttı.
B sınıfı doluluk oranı %85 olup çeyreklik bazda sabit kalırken yıllık bazda %1 düşüş gösterdi. C sınıfı doluluk oranı ise %91 olup çeyreklik bazda ve yıllık bazda %1 düşüş gösterdi.
Ofis kiralama endeksindeki artış, gayrimenkul sektörünü hareketlendiriyor ve bu alanda faaliyet gösteren işletmelere kazanç sağlıyor.
CBD ofis endeksi yıllık bazda %1 düşüşle 87'ye geriledi. Metrekare başına aylık 783.000 VND olan ortalama kira, bir önceki çeyreğe göre %2 artarken, bir önceki yıla göre %1 azaldı. Doluluk oranı da bir önceki çeyreğe göre sabit kalarak bir önceki yıla göre %2 artarak %92'ye ulaştı.
Merkezi iş bölgesi dışı ofis endeksi çeyreklik bazda istikrarlı bir şekilde 81 puana ulaştı ve yıllık bazda %1 artış gösterdi. Doluluk oranı çeyreklik bazda %1 ve yıllık bazda %2 artarak %87'ye ulaştı. Kiralar çeyreklik bazda istikrarlı bir şekilde gerçekleşti ve yıllık bazda %2 artışla 485.000 VND/m²/ay oldu.
Cushman & Wakefield Asya Pasifik ESG Sürdürülebilirlik Başkanı Matthew Clifford, Asya Pasifik kentsel manzarasında sosyal katılımı artırmak için geliştiriciler ve yatırımcılar için hala çok sayıda fırsatın bulunduğunu söyledi.
Matthew Clifford, "Temel ofis merkezlerine baktığımızda, geliştiriciler yalnızca ofis alanı kullanıcılarının değil, aynı zamanda binanın yakınında yaşayan veya her gün yanından geçen toplulukların da daha ayrıntılı ve bütünsel ihtiyaçlarını karşılamaya çalışabilirler. Yatırım açısından bakıldığında, varlığın ekonomik ve sosyal değerlerinin paralel olarak geliştirilmesi, genel getiriyi de etkiler," dedi.
Gayrimenkul kiralayan işletmeler de kapsayıcı şehirlerin sosyal dokusuna katkıda bulunabilir. Şirketler, tedarik zincirlerinde yerel işletmelerle ortaklık kurarak veya yerel çalışanları işe alarak, topluluklarda sosyal değer ve ekonomik büyüme sağlayabilirler.
Ayrıca, sağlık ve eğitim tesisleri gibi olanaklara yakın, iyi bağlantılı ve erişilebilir konumlarda yer almayı tercih edebilir ve ofis tasarımı ve dekorasyonunda bütünsel düşünceyi benimseyebilirler. Bu, çalışanların iş yeri deneyimini ve yaşam kalitesini iyileştirmeye yardımcı olacak, böylece bağlılık ve kurumsal performans artacaktır.
"Kısacası, bir şehrin çekiciliği ve uzun vadeli sürdürülebilirliği, yarattığı sosyal değerden büyük ölçüde etkilenir. Kapsayıcı şehirler daha fazla yetenek çeker ve inovasyonu teşvik ederek yatırım ve ekonomik büyümeye yol açar. Dahası, sakinleri için çeşitli sosyo-ekonomik platformlar sunabilirler. Dayanıklılık ve uyum yeteneği, şehirlerin sakinlerinin ve paydaşlarının artan ihtiyaç ve beklentilerini karşılamasını da sağlar. Bu nedenle, gayrimenkul sektörünün kapsayıcı değerleri tüm faaliyetlerine gönülden benimsemesi ve entegre etmesi, böylece kapsayıcılığı önceliklendiren kentsel ortamlar yaratma yolculuğunu hızlandırması önemlidir," dedi Matthew Clifford.
[reklam_2]
Kaynak: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-van-phong-tp-hcm-van-tiep-tuc-tang-gia-a670639.html
Yorum (0)