Yatırım sermayesi endüstriyel gayrimenkullere akın ediyor.

Sanayi gayrimenkul piyasası, hem yerli hem de yabancı yatırımcılardan gelen yatırımlarda bir ivme kazanıyor; yabancı yatırımcılar ise birleşme ve devralmalar (M&A) yoluyla pazar paylarını genişletiyor.

Cushman & Wakefield tarafından yakın zamanda yayınlanan bir rapora göre, Kuzey-Güney Otoyolu ve Long Thanh Uluslararası Havalimanı gibi önemli altyapı projelerine yapılan yatırımları teşvik eden politikalar sayesinde endüstriyel gayrimenkul birleşme ve devralma piyasası hızla büyüyor. Ayrıca, Arazi Kanunu ve Gayrimenkul İşletme Kanunu gibi yeni çıkarılan yasalar, yasal prosedürleri basitleştirecek, endüstriyel gayrimenkul arzını artıracak ve yabancı yatırımcılar için fırsatlar yaratacaktır.

Son zamanlarda, Tripod Technology Group (Tayvan), elektronik devreler ve devre kartları üretecek bir fabrika kurmak amacıyla, toplam 250 milyon ABD doları kayıtlı sermaye ile Chau Duc Sanayi Parkı'nda (Ba Ria - Vung Tau) 18 hektarlık bir arazi kiraladı. Bac Ninh'de ise Johnson Health Tech Group (Tayvan), fitness ve spor ekipmanları üretecek bir fabrika kurmak amacıyla Thuan Thanh 1 Sanayi Parkı'nda toplam 100 milyon ABD doları sermaye ile bir yatırım projesi kaydettirdi.

Daha önce Singapurlu yatırım fonu Mapletree Logistics Trust, Ho Chi Minh Şehri ve Hanoi sınırında stratejik konumda bulunan Binh Duong ve Hung Yen'deki iki adet A sınıfı depoyu 68,4 milyon SGD (50 milyon ABD dolarının üzerinde) karşılığında satın almıştı. Daiwa House Logistics Trust ise Long An'daki D Projesi Tan Duc 2'yi 26,5 milyon ABD doları karşılığında satın alarak, bu fonun Vietnam'da ilk kez gayrimenkul sahibi olmasını sağladı.

Ayrıca, gayrimenkul yatırım ortaklığı (REIT) olan Lineage, Hanoi ve Hung Yen'de iki soğuk hava deposu projesi işletmek üzere soğuk hava deposu işletmecisi SK Logistics ile bir ortak girişim anlaşmasını sonuçlandırdı.

Cushman & Wakefield Vietnam Genel Müdürü Bayan Trang Bui, 1986 yılında sanayi parkları için ayrılan yaklaşık 335 hektarlık alanla başlayan Vietnam'ın, 2024 yılında bu alanı neredeyse 150.000 hektara çıkardığını ve Güneydoğu Asya'nın önde gelen üretim merkezlerinden biri olarak konumunu giderek güçlendirdiğini değerlendirdi.

2020'den Eylül 2024'e kadar gayrimenkul birleşme ve devralma işlemlerinin toplam değeri 2,94 milyar ABD dolarına ulaştı ve endüstriyel gayrimenkuller %40'lık payla başı çekti. Sadece 2024 yılının ilk dokuz ayında, endüstriyel gayrimenkuller 178 milyon ABD doları tutarındaki toplam işlem değerinin %91'ini oluşturdu.

Yabancı işletmeler arazi varlıklarını genişletmek için birleşme ve devralma faaliyetlerini hızlandırırken, yerli işletmeler de sürekli olarak yeni sanayi parkı projeleri öneriyor ve onay alıyor. Örneğin, Viglacera, altyapı, yatırım çekme ve iş potansiyeli açısından avantajlı bölgelerde yeni sanayi parkı projeleri geliştirmek için yatırım politikaları onayı başvuruları sunmak üzere araştırma yapıyor ve önerilerde bulunuyor.

Özellikle, Viglacera, Phu Tho'daki Phu Ninh Sanayi Parkı (400 ha) ve Bac Son Sanayi Parkı (200 ha); Quang Ninh'deki genişletilmiş Dong Mai Sanayi Parkı (150 ha); ve Thai Nguyen'deki Tay Pho Yen Sanayi Parkı (868 ha) gibi projeleri hayata geçirmek için yeni tüzel kişilikler ve şubeler kuracak. Şirketin 2025 yılına kadar potansiyel lokasyonlarda 2.000 - 3.000 hektarlık ek sanayi parkı arazisi kaydetmesi bekleniyor.

Bu arada, IDICO yönetimi, şirketin yakın gelecekte sanayi parkı alanını 2.000 hektar genişletmeyi hedeflediğini ve bu planın uygulanmasını birçok olumlu işaretle hızlandırdığını defalarca belirtti. Eylül 2024'te, IDICO'nun bir iştiraki, Ba Ria - Vung Tau'da 111 hektarlık bir alanı kapsayan My Xuan B1-CONAC Sanayi Parkı genişletme projesi için yatırımcı olarak onay aldı. Daha önce, şirketin bir başka iştiraki de Tien Giang'da 470 hektarlık bir alanı kapsayan Tan Phuoc 1 Sanayi Parkı'na yatırım için onay almıştı.

Phat Dat Gayrimenkul Şirketi, Quang Ngai, Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau, Dong Thap vb. bölgelerde temiz arsalar araştırıyor, buluyor ve çok sayıda sanayi parkı projesi geliştiriyor. Sadece Dong Thap'ta bile Phat Dat'ın yaklaşık 2.000 hektarlık sanayi arazisi bulunuyor.

Cushman & Wakefield'ın tahminine göre, endüstriyel gayrimenkul arzı 2024 ile 2027 yılları arasında önemli ölçüde artacak. Özellikle Kuzey ve Güney Kilit Ekonomik Bölgelerindeki illerde, endüstriyel arazi arzı yıllık %7,5 büyüme oranıyla 10.600 hektar artacak. Bu arada, hazır fabrika ve depo alanları sırasıyla 1,9 milyon m2 ve 2,6 milyon m2 artacak ve yıllık büyüme oranları sırasıyla %5,9 ve %10,1 olacak.

“Vietnam ekonomisini ihracata yönelik geliştiriyor ve bu sektördeki işletmeleri teşvik ediyor. Vietnam'ı Güneydoğu Asya'da yeni bir sanayi merkezi olarak tanıtma hedefi ve hükümetin çabalarıyla, Vietnam sanayi pazarının yatırımlar için bir cazibe merkezi olmaya devam edeceğine inanıyoruz,” dedi Bayan Trang Bui.

Kaynak: https://baodautu.vn/von-dau-tu-don-dap-do-vao-bat-dong-san-cong-nghiep-d231922.html