Endüstriyel gayrimenkule yatırım sermayesi akıtıldı

Endüstriyel gayrimenkul piyasası, yerli ve yabancı yatırımcıların yatırımlarının hızlandığı, yabancı yatırımcıların birleşme ve satın almalar (M&A) yoluyla pazarlarını büyüttüğü bir pazardır.

Cushman & Wakefield tarafından yakın zamanda yayınlanan bir rapor, endüstriyel gayrimenkul birleşme ve devralma pazarının, Kuzey-Güney Otoyolu ve Long Thanh Uluslararası Havalimanı gibi önemli bağlantı altyapılarına yatırımı teşvik eden politikalar sayesinde canlı olduğunu gösteriyor. Ayrıca, Arazi Kanunu ve Gayrimenkul Ticareti Kanunu gibi yeni çıkarılan yasalar, yasal prosedürleri basitleştirecek, endüstriyel gayrimenkul arzını artıracak ve yabancı yatırımcılar için fırsatlar yaratacaktır.

Tripod Technology Group (Tayvan), yakın zamanda Chau Duc Endüstri Parkı'nda (Ba Ria - Vung Tau) toplam sermayesi 250 milyon ABD doları olan 18 hektarlık araziyi, elektronik devre ve elektronik devre kartı üretmek üzere bir fabrika inşa etmek üzere kiraladı. Johnson Health Tech Group (Tayvan), Bac Ninh'de, Thuan Thanh Endüstri Parkı 1'de toplam sermayesi 100 milyon ABD doları olan bir yatırım projesi için kayıt yaptırdı. Bu proje, spor ve fitness ekipmanları üretmek üzere bir fabrika inşa etmeyi amaçlıyor.

Daha önce, Singapurlu yatırım fonu Mapletree Logistics Trust, Ho Chi Minh City ve Hanoi arasındaki sınırda stratejik bir konumda bulunan Binh Duong ve Hung Yen'de iki A Sınıfı depo satın almak için 68,4 milyon SGD (50 milyon ABD dolarının üzerinde) harcamıştı. Daiwa House Logistics Trust Company, Long An'daki Proje D Tan Duc 2'yi 26,5 milyon ABD dolarına satın alarak, bu güven fonunun Vietnam'da ilk kez gayrimenkul sahibi olmasını sağlamıştı.

Ayrıca, gayrimenkul yatırım ortaklığı (GYO) Lineage, Hanoi ve Hung Yen'de iki soğuk depolama projesini işletmek üzere soğuk depolama operatörü SK Logistics ile ortak girişim anlaşması imzaladı.

Cushman & Wakefield Vietnam Genel Müdürü Bayan Trang Bui, 1986 yılında sadece 335 hektarlık sanayi parkları için ayrılan arazinin, 2024 yılında yaklaşık 150.000 hektara çıktığını ve Güneydoğu Asya'nın önde gelen üretim merkezlerinden biri olarak konumunu giderek sağlamlaştırdığını değerlendirdi.

2020-2024 Eylül döneminde gayrimenkul birleşme ve devralma işlemlerinin toplam değeri 2,94 milyar ABD dolarına ulaşırken, sanayi gayrimenkulleri %40'lık bir payla başı çekti. Sadece 2024 yılının ilk 9 ayında gerçekleşen birleşme ve devralma işlemlerinde, sanayi gayrimenkulleri 178 milyon ABD doları olan toplam işlem değerinin %91'ini oluşturdu.

Yabancı şirketler arazi fonlarını genişletmek için birleşme ve devralmalara yönelirken, yerli şirketler sürekli olarak yeni sanayi parkı projelerine yatırım teklif ediyor ve onay alıyor. Örneğin, Viglacera, altyapı, yatırım çekiciliği ve iş kapasitesi açısından avantajlı bölgelerde yeni sanayi parkı projeleri hayata geçirmek için onay almak üzere araştırma yapıyor ve belgeler hazırlamayı teklif ediyor.

Viglacera, özellikle Phu Tho'daki Phu Ninh Endüstri Parkı (400 hektar) ve Bac Son Endüstri Parkı (200 hektar) projelerini; Quang Ninh'deki Dong Mai Endüstri Parkı genişlemesini (150 hektar) ve Thai Nguyen'deki Tay Pho Yen Endüstri Parkı'nı (868 hektar) hayata geçirmek için yeni tüzel kişilikler ve şubeler kuracak... Bu işletmenin 2025 yılına kadar potansiyel lokasyonlarda endüstri parkı arazi fonunda 2.000 - 3.000 hektarlık bir artış kaydetmesi bekleniyor.

Bu arada, IDICO Yönetim Kurulu, şirketin önümüzdeki dönemde 2.000 hektarlık sanayi parkı alanını genişletmeyi hedeflediğini defalarca dile getirmiş ve önerilen planın hayata geçirilmesini birçok olumlu sinyalle hızlandırmıştır. Eylül 2024'te, IDICO'nun bir iştiraki, Ba Ria - Vung Tau'da 111 hektarlık alanı genişleten My Xuan B1-CONAC Sanayi Parkı Projesi'nin yatırımcısı olarak onaylanmıştır. Daha önce, şirketin bir başka iştiraki, Tien Giang'da 470 hektarlık bir alana sahip Tan Phuoc 1 Sanayi Parkı'na yatırım yapmak üzere onay almıştı.

Phat Dat Gayrimenkul Şirketi, Quang Ngai, Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau, Dong Thap... bölgelerinde temiz arazi fonları araştırıyor, arıyor ve çok sayıda sanayi parkı projesini hayata geçiriyor. Phat Dat, yalnızca Dong Thap'ta yaklaşık 2.000 hektarlık sanayi arazisine sahip.

Cushman & Wakefield'ın tahminlerine göre, endüstriyel gayrimenkul arzı 2024-2027 döneminde önemli ölçüde artacaktır. Özellikle, Kuzey Anahtar Ekonomik Bölgesi ve Güney Anahtar Ekonomik Bölgesi illerinde, endüstriyel arazi arzı yıllık %7,5 büyüme oranıyla 10.600 hektar artacaktır. Bu arada, hazır fabrikalar ve hazır depolar sırasıyla 1,9 milyon m2 ve 2,6 milyon m2 taban alanı artarak yıllık %5,9 ve %10,1 oranında büyüyecektir.

Bayan Trang Bui, "Vietnam ekonomisini ihracata yönelik geliştiriyor ve bu alanda ticareti teşvik ediyor. Vietnam'ı Güneydoğu Asya'da yeni bir sanayi merkezi haline getirme hedefi ve Hükümetin çabalarıyla, Vietnam sanayi pazarının yatırım sermayesi için bir çekim merkezi olmaya devam edeceğine inanıyoruz," dedi.

Kaynak: https://baodautu.vn/von-dau-tu-don-dap-do-vao-bat-dong-san-cong-nghiep-d231922.html