218 milyar VND'lik konut projesinin yatırımcısı belirlendi

Quang Tri : 218 milyar VND değerindeki konut projesinin onaylı yatırımcısı

Thinh Phat Gayrimenkul Grubu Anonim Şirketi ( Ho Chi Minh Şehri), Quang Tri ili, Vinh Linh ilçesi, Ho Xa kasabasında Ulusal Karayolu 1 Güneybatı Yerleşim Alanı (2. Aşama) projesini hayata geçirmek üzere yatırımcı olacaktır.

Quang Tri ili Halk Komitesi, 20 Haziran'da Quang Tri ili, Vinh Linh ilçesi, Ho Xa kasabasında Ulusal Karayolu 1 Güneybatı Konut Alanı (2. aşama) projesini hayata geçirmek üzere Thinh Phat Gayrimenkul Grubu Anonim Şirketi'nin yatırımcı olarak onaylandığını duyurdu.

Yatırımcının onaylanmasına ilişkin karara göre, Thinh Phat Gayrimenkul Grubu Anonim Şirketi'nin merkez ofisi Ho Chi Minh Şehri, Thu Duc Şehri, Long Thanh My Bölgesi, Long Hoa Mahallesi, 27/35/6. Cadde 28 adresinde bulunmaktadır. Şirket, Hanoi Şehri, Hai Ba Trung Bölgesi, Pho Hue Bölgesi'nde ikamet eden Bayan Trinh Huong Thao (1986 doğumlu) tarafından yasal olarak temsil edilmektedir.

İhale/teklif sonuçlarına göre, projenin toplam yatırım tutarı 218.935 milyar VND'dir. Bunun 207.334 milyar VND'si projenin ön uygulama maliyeti, 11,6 milyar VND'si ise tazminat ve yeniden yerleşim desteği ön maliyetidir.

Ho Xa kasaba bölgesi, Vinh Linh bölgesi, Quang Tri eyaleti

Proje sermaye yapısı itibarıyla yatırımcının öz sermayesi 49,9 milyar VND'dir. Yatırımcının yasal olarak harekete geçirilmiş sermayesinin ise en fazla 169 milyar VND olması beklenmektedir.

Proje uygulama süreciyle ilgili olarak, Temmuz 2024'ten Ocak 2025'e kadar kuruluş tarafından arazi değerlemesi yapılacak, mali yükümlülükler yerine getirilecek, arazi kullanım hakkı belgeleri düzenlenecek ve arazi tahsisi yapılacak.

Eylül 2024 ile Şubat 2025 arasında fizibilite etüdü raporunu, inşaat teknik tasarımını ve inşaat ruhsatını hazırlayıp onaylayın. Mart 2025 ile Kasım 2025 arasında ise projenin altyapı iskeletinin inşasını tamamlayın.

Haziran 2025'ten Ocak 2026 sonuna kadar, bitişikteki ticari konutlar, villalar, müstakil evler ve ticari hizmet binalarının kaba inşaatının tamamlanması. Aralık 2025'ten Şubat 2026'ya kadar ise projenin tamamlanması, kabulü, kesin yerleşimi ve teslimi.

Quang Tri Eyaleti Halk Komitesi, yatırımcıların konut ve arazilerini yalnızca konut, gayrimenkul ticareti ve diğer ilgili yasalarda belirtilen koşulları sağlamaları durumunda müşterilere devretmelerini şart koşmaktadır. Koşullar karşılanmadığı sürece sermaye seferber etmemeli, gayrimenkul ticareti yapmamalı veya herhangi bir şekilde reklam vermemelidir. Quang Tri Planlama ve Yatırım Departmanı'nı, yatırımcıları projeyi yatırım politikasında onaylanan takvim ve içeriklere uygun olarak uygulamaları konusunda izlemek ve teşvik etmekle görevlendirmelidir.

Daha önce Quang Tri ili, Vinh Linh ilçesi, Ho Xa kasabasında bulunan Ulusal Karayolu 1 Güneybatı Yerleşim Alanı (2. Aşama) projesinin Quang Tri ili Halk Komitesi tarafından 5 Şubat 2024 tarihinde ihale yoluyla yatırımcı seçimi şeklinde prensip olarak yatırıma onaylandığı biliniyor.

Projenin amacı, Ho Xa kasabasının kalbinde kısa sürede örnek, medeni, modern bir kentsel alan oluşturacak modern bir yerleşim alanı inşa etmek; Ho Xa kasabasında Ulusal Karayolu 1'in (2. faz) Güneybatı Yerleşim Alanı'nın 1/500 Ölçekli Detaylı Planlama Projesi'ni hayata geçirmektir.

Proje 7,3 hektarlık bir alana yayılmıştır. Yapı, müstakil ev inşa etmek için yatırım amaçlı konut arazilerini içermektedir: Projeye ana yola cepheli 14 planlı arsa ve Pham Van Dong Caddesi'ne bakan 1 arsa için kaba inşaat yatırımı; yaklaşık 1.906,29 m2 inşaat alanı; ortalama inşaat yoğunluğu %90; beklenen kat sayısı 3; ortalama inşaat alanı 127,09 m2; daire sayısı: 15. İnşaat taban alanı yaklaşık 5.146,98 m2.

Bitişik ticari konut (dükkan) inşaatına yatırım amaçlı arsa: Planlanan bitişik ticari konut (Ulusal Karayolu 1 önü) için 55 adet arsanın kaba inşaatına yatırım; yaklaşık 5.069,2 m2 inşaat alanı; ortalama %90 inşaat yoğunluğu; beklenen kat sayısı: 3 kat; ortalama inşaat alanı: 92,17 m2; daire sayısı: 55; yaklaşık 13.687 m2 inşaat taban alanı.

Villa inşaatı için yatırım amaçlı arsa: Villa planlaması için 2 adet arsanın kaba inşaatına yatırım (Pham Van Dong caddesinde); inşaat alanı yaklaşık 390m2; ortalama inşaat yoğunluğu %40; beklenen kat sayısı: 2 kat; ortalama inşaat alanı 195m2; daire sayısı: 2; inşaat taban alanı yaklaşık 312m2.

Ticari hizmet işlerinin kaba inşaatı için yatırım amaçlı arsa: Yaklaşık 2.695,2 m2 alan; inşaat yoğunluğu %40; kat sayısı: 2 kat; inşaat taban alanı yaklaşık 2.156 m2.

Muhabirin araştırmasına göre, Thinh Phat Gayrimenkul Grubu Anonim Şirketi, Ho Chi Minh Şehri Planlama ve Yatırım Departmanı tarafından ilk kez 22 Mart 2021 tarihinde işletme kayıt belgesi aldı; ilk değişiklik 27 Şubat 2024 tarihinde kaydedildi. İşletmenin 50 milyar VND tutarında bir kuruluş sermayesi bulunuyor. Bu projeyi Thinh Phat Gayrimenkul Grubu Anonim Şirketi ile birlikte hayata geçirecek ortak, Phuc Hung Holdings İnşaat Anonim Şirketi olacak.

2022 ve 2023 mali tabloları ile yatırımcının 1 Ocak - 5 Mart 2024 mali tabloları bağımsız denetimden geçmiş olup, 1 Ocak 2024 - 5 Mart 2024 döneminde şirketin öz sermayesinin 49,96 milyar VND, bunun 50 milyar VND tutarında ödenmiş sermayesi ve vergi sonrası kârının 0,039 milyar VND olduğu görülmektedir.

Şirketin alacakları, borçları ve tamamlanmamış inşaat bedeli bulunmamaktadır. Nakit ve nakit benzeri varlıklar 49,96 milyar VND'dir (Vietnam Yatırım ve Kalkınma Ortak Ticaret Bankası - Tan Binh Şubesi'nin 5 Mart 2024 saat 16:00'da onaylanan Mevduat Bakiyesi Onayında gösterilmiştir).

Seferber edilen sermayeye ilişkin olarak, Vietnam Refah Ortak Stok Ticaret Bankası - Lang Ha Şubesi'nin 20 Mayıs 2024 tarihli finansal düzenleme taahhüt belgesinde banka, Şirket'in mevzuat hükümlerine tam olarak uyması halinde projeyi hayata geçirmek için yatırımcıya 169 milyar VND (önerilen tutara eşit) tutarında kredi sağlamayı kabul etmiştir.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/quang-tri-chap-thuan-nha-dau-tu-du-an-khu-dan-cu-218-ty-dong-d218142.html