Yeni trendler ve yaşam tarzları geleneksel perakende gayrimenkul pazarını nasıl değiştirdi?

Savills Ho Chi Minh City'nin 2023 yılının ilk çeyreğine ilişkin perakende alanı kiralama raporuna göre, toplam pazar doluluk oranı %92'ye ulaştı ve 2022'deki aynı döneme kıyasla %0,4'lük hafif bir düşüş gösterdi. Bu hafif düşüşün, kiracıların alanı boş bırakmaya devam etmesi ve sözleşmelerini yenilememesi nedeniyle merkez bölge dışından kaynaklandığı söyleniyor.

Rapora göre, boş alanların %30'u yiyecek ve içecek sektöründen, %21'i moda sektöründen, %20'si eğlence sektöründen ve %6'sı ise eğitim sektöründen oluşuyor. Belirtilen başlıca nedenler arasında, kötü kiralama lokasyonlarına sahip işyerlerindeki düşük trafik yoğunluğu ve yatırımcıların etkisiz pazarlama ve yönetim politikaları yer alıyor.

Müşteri yaklaşımındaki değişiklikler nedeniyle kiralanan yerler boş kalıyor.

Savills, 2023 yılında toplam 124.000 m2 kiralanabilir alan sağlayacak 6 yeni projenin faaliyete geçeceğini öngörüyor. Ancak birçok yeni projenin inşaat süreci gecikti ve kiracıların artan temkinliliği, yeni markaların yakın gelecekte pazara girme planlarını ertelemelerine neden olabilir.

Ayrıca, özellikle genç müşteri kitlesinin perakende pazarına yönelik ihtiyaç ve yaklaşımları da değişmiş, işletmeleri bu trende ayak uydurabilmek için değişime zorlamıştır.

Birçok uzman, gençlerin alışveriş alışkanlıklarının, yaşam tarzlarının ve hizmet yaklaşımlarının markaların iş performansları üzerinde giderek daha belirgin bir etkiye sahip olduğuna inanıyor. Bu durum, alışveriş merkezlerini uzun vadeli gelişim stratejileri oluşturmaya, mevcut tesislerini iyileştirmek için 3-5 yıllık bir plan yapmaya ve yeni uluslararası markaları bünyelerine katmaya zorluyor.

Tüketici trendlerini ve müşteri pazarlama yaklaşımlarını takip etmezlerse, markalar kendilerini yok sayacak ve bu segmentten çekilmek zorunda kalacaklardır. Örneğin, Parkson, 18 yıllık iş geliştirme sürecinin ardından yakın zamanda Vietnam pazarından çekildi.

Parkson'ın mağaza zinciri olarak da bilinen iş modeli, yaklaşık 10 yıldır Vietnam pazarında etkisizliğini kanıtladı. Parkson'ın geri çekilme kararı çok da şaşırtıcı değil ve hatta mevcut perakende pazarının durumunu da yansıtıyor.

Özellikle, ticari merkez projeleri artık geniş alanların kiralanmasına öncelik vermiyor. Bunun yerine, çeşitli ürün gruplarının kiralanmasına öncelik vererek, Vietnam'daki tüketicilere daha çeşitli bir alışveriş deneyimi sunuyorlar.

Parkson, bir süre etkisiz kaldıktan sonra perakende alanı pazarından çekildi.

Savills UK Ticari Gayrimenkul Araştırmaları Direktörü Bayan Marie Hickey de bu trend hakkında konuşurken, perakende alanlarının geleneksel mağazalardan müşterilerin daha fazlasını deneyimleyebileceği alanlara dönüştüğünü doğruladı.

Günümüzde fiziksel mağazaların rolü, markalar tarafından alışveriş, dinlenme ve eğlenceyi bir araya getiren bir destinasyon olarak yeniden konumlandırılıyor. Bu nedenle, perakende markaları ve ev sahipleri, bu yeni değişimleri sürekli olarak takip edebilmek için yatırım verimliliğini optimize etmek amacıyla saygın temsilcilerle iş birliği yapmalıdır.

Kaynak: https://www.congluan.vn/xu-huong-va-phong-cach-song-moi-da-thay-doi-thi-truong-mat-bang-ban-le-the-nao-post247549.html