Ucuz fiyat ve hizmet ücretleri nedeniyle daire satın almak için "para yatırın"

HH Linh Baraj Projesi birçok tartışmaya konu olmasına rağmen, uygun fiyatlar ve "uygun" hizmet bedelleri nedeniyle birçok kişi hâlâ burada daire satın almak istiyor.

HH Linh Baraj Projesi birçok tartışmaya konu olmasına rağmen, uygun fiyatlar ve "uygun" hizmet bedelleri nedeniyle birçok kişi hâlâ burada daire satın almak istiyor.

4,2 hektardan biraz fazla bir alanda 40.000'den fazla sakinin yaşadığı HH Linh Dam (Hoang Mai bölgesi), Hanoi'deki en yüksek nüfus yoğunluğuna sahip apartman kompleksidir. Yasal sorunlara rağmen, birçok kişi cazip fiyatlar nedeniyle burada daire satın almayı tercih ediyor. Satışa sunulduğu dönemde (2015), daire fiyatının metrekare başına yalnızca 13-15 milyon VND olması birçok müşteriyi büyülemişti.

HH Linh Barajı projesinin en güçlü yanı, satış fiyatı olmaya devam ediyor. Yapılan araştırmalara göre, buradaki dairelerin metrekare fiyatları 39 ila 41 milyon VND arasında değişiyor. 1 yatak odalı bir daire (46 m2) 1,89 milyar VND'ye; 2 yatak odalı bir daire (56 m2) 2,35 milyar VND'ye; 3 yatak odalı bir daire (76 m2) ise yaklaşık 3,1 milyar VND'ye satışa sunuluyor.

Emlakçı, "Alçak katlar için, 25. kattan aşağısı için satış fiyatı, aynı alandaki yüksek katlardan daire başına yaklaşık 30 milyon VND daha pahalı. Ayrıca, caddeye bakan binalardaki dairelerin fiyatı, iç binalardakilerden yaklaşık 50 milyon VND daha düşük olacak. Boyalı ve yeni mobilyalı daireler genellikle boş dairelerden yaklaşık 200 milyon VND daha pahalı," diye ekledi.

HH Linh Dam'daki en iyi konumdaki daireler bile, aynı bölgedeki diğer projelerden daha düşük fiyatlı. Daire fiyatları metrekare başına 55-58 milyon VND'ye kadar çıkan yakındaki bir apartman kompleksi olan Tay Nam Linh Dam ile karşılaştırıldığında, %35-40 daha yüksek. Savills'e göre, Hanoi'deki ikinci el dairelerin ortalama fiyatı şu anda metrekare başına 51 milyon VND - bu rakam HH Linh Dam'dan %25'e kadar daha yüksek.

HH Linh Dam'daki dairelerin sadece satış fiyatı değil, kira bedeli de uygun. Şu anda 46 m2'lik bir dairenin kira bedeli aylık yaklaşık 5,5 milyon VND. 56 m2'lik 2 yatak odalı bir dairenin kira bedeli aylık yaklaşık 8,5 milyon VND. 1. katta bir iş alanı da varsa, kira bedeli aylık yaklaşık 30 milyon VND olacaktır.

HH Linh Barajı'ndaki bazı sakinlerle konuştuğumuzda, buradaki hizmet bedelinin nispeten düşük olduğunu, ayda sadece yaklaşık 160.000 VND olduğunu öğrendik. Ayrıca, park ücreti motosiklet başına ayda 80.000 VND. Bu maliyet, bölgedeki mini apartman projelerinden bile daha düşük.

Uygun fiyat ve düşük hizmet bedeli sayesinde birçok kişi buraya daire almaya geliyor. Bu nedenle daireler oldukça aktif bir şekilde alınıp satılıyor. Linh Barajı bölgesindeki "saban kralı" Le Thanh Than projesinde, insanlardan daire satın alıp, yenileyip yeniden satan bir yatırımcı grubu bulunuyor. Buradaki sakinlere göre, 2024 yılının ortalarında bir yatırımcı 1 yatak odalı bir daire satın almak için 1,8 milyar VND harcadı. 150 milyon VND değerinde ek bir mobilya takımı takıldıktan sonra bu ev 2,2 milyar VND'ye "devredildi".

HH Linh Dam dairesinin fiyatının "uygun" olmasının nedeni, burada yaşayanların evi yaklaşık 10 yıldır almalarına rağmen ellerinde pembe kitap olmaması. Hanoi Halk Komitesi, yatırımcının Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'na göndermek üzere projenin yasal belgelerini tamamlamaması nedeniyle buradaki hanelere sertifika verilmesi konusunun henüz çözülmediğini belirtti.

Hanoi Şehir Müfettişliği'nin sonucuna göre, HH Linh Baraj Projesi'nde yalnızca 27 kat inşa edilmesine izin verilmiş, ancak yatırımcı HH4 binaları için 36 kat, HH1, HH2 ve HH3 binaları için ise 41 kat inşa ederek onaylı planlamayı 9-14 kat aşmıştır. Bu ihlal, yatırımcının yasal belgeleri tamamlamada çıkmaza girmesine neden olmuştur.

Pembe defterinizin olmaması, alıcıların, özellikle hukuki anlaşmazlıklar veya bankalardan ipotek alıp borç almak istemeleri durumunda birçok dezavantaja maruz kalmasına neden olacaktır. İşlemler şu anda çoğunlukla satış sözleşmelerinin devri şeklinde gerçekleşmekte olup, bu da yasal olarak korunmama riski taşımaktadır.

Yasal faktörlerin yanı sıra, projedeki altyapı hizmetlerinin nispeten sınırlı olması da alıcıları dezavantajlı duruma düşürüyor. 12 apartman dairesinin sakinlerinin, projenin merkez bölgesinde oldukça mütevazı bir yeşil alanı paylaşmak zorunda kalması bunu açıkça gösteriyor. Çocuk oyun alanı ve yetişkinler için spor salonu da yalnızca birkaç temel altyapıya sahip.

Ayrıca, burada daire satın almayı düşünenlerin dikkat etmesi gereken bir diğer konu da asansör sistemidir. Yoğun saatlerde beklemek ve kuyrukta beklemek günlük bir olaydır.

HH Linh Barajı'nda yaşayan 40.000'den fazla sakinin baskısı nedeniyle, özellikle projenin altyapısı ve genel olarak bölge ciddi şekilde yüklenmiş durumda. Yer altı otoparkı genellikle yetersiz kalıyor ve birçok kişi kaldırıma veya çevresine park etmek zorunda kalıyor. Okul, anaokulu ve trafik gibi olanaklar olumsuz etkileniyor çünkü nüfus yoğunluğu bölgenin kapasitesini çok aşıyor.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/xuong-tien-mua-can-ho-vi-gia-ca-va-phi-dich-vu-re-d235959.html