Düşük fiyat ve hizmet bedelleri nedeniyle bir daire satın almak için "peşinat ödemek".

HH Linh Barajı projesiyle ilgili sayısız tartışmaya rağmen, uygun fiyatlar ve makul hizmet bedelleri nedeniyle birçok kişi hala orada daire satın almak istiyor.

HH Linh Barajı projesiyle ilgili sayısız tartışmaya rağmen, uygun fiyatlar ve makul hizmet bedelleri nedeniyle birçok kişi hala orada daire satın almak istiyor.

4,2 hektardan biraz fazla bir alanda 40.000'den fazla sakiniyle HH Linh Dam (Hoang Mai bölgesi), şu anda Hanoi'deki en yoğun nüfuslu apartman kompleksidir. Yasal sorunlara rağmen, cazip fiyatı nedeniyle birçok kişi hala burada daire satın almayı tercih ediyor. Lansmanında (2015'te), birçok müşteri metrekare başına sadece 13-15 milyon VND olan düşük daire fiyatlarından etkilenmişti.

Şu anda, HH Linh Dam projesinin en güçlü yönlerinden biri satış fiyatıdır. Saha araştırmalarına göre, buradaki dairelerin metrekare fiyatı 39 ile 41 milyon VND arasında değişmektedir. Özellikle, tek yatak odalı bir daire (46 m2) 1,89 milyar VND'ye; iki yatak odalı bir daire (56 m2) 2,35 milyar VND'ye; ve üç yatak odalı bir daire (76 m2) ise yaklaşık 3,1 milyar VND'ye satışa sunulmaktadır.

Emlakçı, “25. kattan aşağıya doğru alt katlardaki dairelerin satış fiyatı, aynı büyüklükteki üst katlardaki dairelere göre birim başına yaklaşık 30 milyon VND daha yüksek. Ayrıca, caddeye bakan binalardaki daireler, daha iç kısımdaki binalardakilere göre yaklaşık 50 milyon VND daha ucuz. Boyası yenilenmiş ve iç döşemesi yenilenmiş daireler ise genellikle boş teslim edilenlere göre yaklaşık 200 milyon VND daha pahalı,” diye ekledi.

HH Linh Dam'daki en iyi konumdaki daireler bile aynı bölgedeki diğer projelerden daha düşük fiyatlı. Karşılaştırma yapmak gerekirse, yakındaki bir apartman kompleksi olan Tay Nam Linh Dam'da daire fiyatları 55-58 milyon VND/m2'ye ulaşıyor, bu da %35-40'lık bir fark anlamına geliyor. Savills'e göre, Hanoi'deki ikinci el dairelerin ortalama fiyatı şu anda 51 milyon VND/m2; bu da HH Linh Dam'dan %25 daha yüksek bir rakam.

HH Linh Dam'daki dairelerin satış fiyatları makul olmakla kalmıyor, kiralama fiyatları da oldukça uygun. Şu anda 46 m2'lik bir daire yaklaşık 5,5 milyon VND/ay'a kiralanıyor. 56 m2'lik 2 yatak odalı bir daire ise yaklaşık 8,5 milyon VND/ay'a kiralanıyor. Zemin kattaki ticari alanların kiralama fiyatı ise yaklaşık 30 milyon VND/ay civarında.

HH Linh Dam'daki bazı sakinlerle yaptığımız görüşmede, buradaki hizmet bedellerinin nispeten düşük olduğunu, ayda sadece yaklaşık 160.000 VND olduğunu öğrendik. Ayrıca, park ücreti motosiklet başına ayda 80.000 VND. Bu maliyetler, bölgedeki diğer mini apartman projelerine göre bile daha düşük.

Uygun fiyatlar ve düşük hizmet bedelleri nedeniyle birçok kişi buraya daire satın almaya geldi. Sonuç olarak, daire alım satımı oldukça hareketli. Linh Dam bölgesindeki "sigara kralı" Le Thanh Than'ın projesinde, sakinlerden daire satın alıp, tadilatını yaparak yeniden satan bir yatırımcı grubu bulunuyor. Sakinlerin ifadelerine göre, 2024 yılının ortalarında bir yatırımcı 1,8 milyar VND karşılığında tek odalı bir daire satın aldı ve 150 milyon VND değerinde ek mobilya yerleştirdikten sonra daireyi 2,2 milyar VND'ye sattı.

HH Linh Dam apartmanlarının fiyatının "uygun" olmasının nedeni, burada yaşayanların yaklaşık 10 yıl önce dairelerini teslim almalarına rağmen tapu belgelerini henüz alamamış olmalarıdır. Hanoi Halk Komitesi, yatırımcının projenin yasal belgelerini tamamlayıp Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'na sunmadığı için sakinlere tapu belgesi verilmesi sorununun henüz çözülmediğini belirtti.

Hanoi Şehir Denetleme Kurulu'nun vardığı sonuçlara göre, HH Linh Barajı projesine sadece 27 kat inşa izni verilmişti, ancak yatırımcı HH4 binası için 36 kat, HH1, HH2 ve HH3 binaları için ise 41 kat inşa ederek onaylı planı 9-14 kat aşmıştır. Bu ihlal, yatırımcının yasal belgeleri tamamlamasında zorluklarla karşılaşmasına neden olmuştur.

Tapu kaydının olmaması, özellikle hukuki ihtilaflar durumunda veya banka kredisi için gayrimenkulü ipotek ettirmek istediklerinde, alıcıları önemli bir dezavantaja sokmaktadır. Şu anda burada işlemler çoğunlukla satış sözleşmelerinin devri yoluyla gerçekleşmekte olup, bu da yasal koruma altında olmama riskini taşımaktadır.

Hukuki sorunların yanı sıra, buradaki alıcılar projedeki nispeten sınırlı sayıda olanak nedeniyle de dezavantaj yaşıyorlar. Bu durum, 12 apartman binasının sakinlerinin projenin merkezindeki çok küçük bir yeşil alanı paylaşmak zorunda kalmalarından açıkça görülüyor. Çocuk oyun alanı ve yetişkin egzersiz alanı da sadece birkaç temel olanakla donatılmış durumda.

Ayrıca, daire satın almayı düşünenlerin asansör sistemine de dikkat etmesi gerekiyor. Yoğun saatlerde sıra beklemek yaygın bir durum.

HH Linh Dam'da 40.000'den fazla sakinin yaşamasıyla, projenin ve çevredeki alanın altyapısı ciddi şekilde aşırı yüklenmiştir. Yeraltı otoparkı sıklıkla yetersiz kalmakta, bu da birçok kişinin kaldırımlara veya yakındaki alanlara park etmesine neden olmaktadır. Okullar, anaokulları ve ulaşım gibi olanaklar, bölgenin kapasitesini aşan nüfus yoğunluğu nedeniyle olumsuz etkilenmektedir.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/xuong-tien-mua-can-ho-vi-gia-ca-va-phi-dich-vu-re-d235959.html