3 прийняті законопроекти – це історичні можливості для ринку нерухомості

Уряд проводить жорстку політику підтримки.

На форумі «Сталий розвиток ринку нерухомості та вручення сертифікатів придатним для життя проектам у 2023 році» вранці 22 вересня пан Фам Тан Конг – голова В'єтнамської федерації торгівлі та промисловості (VCCI) підтвердив, що нерухомість – це ринок з особливо важливим становищем та роллю для національної економіки В'єтнаму.

Ринок нерухомості має власну екосистему та безпосередньо пов'язаний з іншими ринками, такими як фінансовий ринок, ринок праці...

Фактично, пан Конг зазначив, що визнаючи важливу роль сектора нерухомості, уряд з початку року постійно приділяв йому увагу та запровадив багато політик для підтримки відновлення ринку та подолання труднощів підприємствами.

Зокрема, лише у першій половині 2023 року уряд видав майже 10 постанов, указів та циркулярів, а також організував численні зустрічі з провідними асоціаціями та підприємствами з нерухомості для пошуку рішень труднощів на ринку.

Пан Фам Тан Конг - голова В'єтнамської федерації торгівлі та промисловості (VCCI).

Зокрема, Уряд видав Постанову № 33, в якій окреслено низку рішень для усунення перешкод та сприяння безпечному, здоровому та сталому розвитку ринку нерухомості.

Крім того, Прем'єр-міністр також створив Робочу групу Прем'єр-міністра та нещодавно доручив кожному міністерству, галузі та місцевій раді виконувати численні завдання та знаходити рішення як у короткостроковій, так і в довгостроковій перспективі, щоб усунути перешкоди та сприяти безпечному, здоровому та сталому розвитку ринку нерухомості.

Поряд з цим, робоча група разом з Міністерством будівництва, Міністерством фінансів, Державним банком В'єтнаму та міністерствами, відділеннями та місцевими органами влади терміново та активно розгорнула та виконала поставлені завдання і досягла певних початкових конкретних результатів.

Однак, голова VCCI також відверто визнав, що, згідно з даними, зібраними з Головного управління статистики та Департаменту реєстрації бізнесу – Міністерства планування та інвестицій, підприємства з нерухомості все ще стикаються з багатьма труднощами, а кількість новостворених підприємств з нерухомості у кварталі зменшилася.

Зокрема, у першому кварталі 2023 року було створено лише 940 новостворених підприємств, що на 63,2% менше, ніж за аналогічний період 2022 року. Крім того, кількість ліквідованих підприємств та підприємств, які тимчасово припинили діяльність, також досягла 341 підприємства, що на 30,2% більше, ніж за аналогічний період минулого року, та 1816 підприємств, що на 60,7% більше, ніж за аналогічний період минулого року.

«Підприємства, що працюють у секторі нерухомості, зараз стикаються з багатьма викликами та змушені змінювати свої бізнес-плани та управлінські плани, такі як реструктуризація боргів, реструктуризація бізнесу, скорочення інвестицій у виробництво та бізнес, оптимізація апарату та скорочення штату. Багато підприємств припинили реалізацію нових проектів, припинили випуск акцій для збільшення капіталу, а деякі підприємства скоротили штат до 50%, щоб впоратися з нинішніми складними умовами», – поділився голова VCCI.

Історична можливість ринку нерухомості

Окрім правових питань, голова VCCI зазначив, що система політики, пов'язаної із земельним сектором, має багато обмежень, особливо Закон про землю 2013 року, після майже 10 років застосування, продемонстрував недоліки, оскільки він не встигає за новими ситуаціями на ринку нерухомості або є недостатнім для їх контролю.

Тим часом, Земельний закон регулює право власності на землю та землекористування, але в процесі організації виконання законів, що стосуються нерухомості, виникають суперечності та дублювання. Ці суперечності та дублювання спричинили труднощі в організації виконання, знизили ефективність та результативність правового регулювання, що призвело до неефективного використання земельних ресурсів для соціально-економічного розвитку.

Очікується, що переглянутий проект Земельного закону буде прийнято на 6-й сесії 15-ї Національної асамблеї у жовтні наступного року (Фото: Хуу Тханг).

Пан Фам Тан Конг також зазначив, що Закон про землю 2013 року зараз перебуває на стадії внесення змін, його обговорювали на двох сесіях Національних зборів і, можливо, ухвалили на наступній сесії. Нещодавно Національні збори та уряд організували збір думок від народу та бізнес-спільноти. На 5-й сесії Національних зборів також вперше обговорили та надали висновки щодо проекту Закону про житло (зі змінами) та проекту Закону про нерухомість (зі змінами).

«Таким чином, буде історична можливість, що всі три найважливіші законопроекти для галузі нерухомості будуть розглянуті та прийняті Національними зборами на одній сесії – 6-й сесії у жовтні 2023 року. Ці закони безпосередньо впливатимуть на права та інтереси людей, а також безпосередньо впливатимуть на ринок нерухомості, ринок житла та економіку», – сказав пан Конг на Форумі.

Очікується, що Форум вручить сертифікат «Живий проект 2023 року» проектам нерухомості зі свіжим житловим простором, близькістю до природи, медичним обслуговуванням та підвищенням екологічної обізнаності мешканців, що часто створює велику привабливість для покупців.

Керівники VCCI зазначили, що для підприємств із сертифікованими продуктами у сфері нерухомості голосування та відзначення в Програмі житлових проектів стане великим стимулом для підприємств у тій самій галузі прагнути кращих результатів у проектах, які будуть розроблені в майбутньому, тим самим сприяючи покращенню якості міського життя.

«Зокрема, в загальній картині ринку нерухомості, я вважаю, що сертифікат «Проект Варто Жити» створив яскраві штрихи для міських житлових просторів, водночас надихаючи та спрямовуючи розвиток цивілізованих і сучасних міських районів В'єтнаму», – наголосив пан Фам Тан Конг .

Джерело: https://www.nguoiduatin.vn/chu-tich-vcci-3-du-an-luat-duoc-thong-qua-la-co-hoi-lich-su-cua-bds-a627666.html