Три прийняті законопроекти надають історичну можливість для сектору нерухомості.

Уряд впроваджує потужну політику підтримки.

На форумі «Сталий розвиток ринку нерухомості та сертифікація придатних для проживання проектів 2023» вранці 22 вересня пан Фам Тан Конг, голова В'єтнамської федерації торгівлі та промисловості (VCCI), підтвердив, що нерухомість – це ринок, який відіграє особливо важливу роль у національній економіці В'єтнаму.

Ринок нерухомості має власну екосистему, а також безпосередньо пов'язаний з іншими ринками, такими як фінансовий ринок та ринок праці.

Фактично, пан Конг заявив, що визнаючи важливу роль сектора нерухомості, уряд постійно приділяв йому увагу та з початку року видав багато політик для підтримки відновлення ринку та допомоги бізнесу в подоланні труднощів.

Зокрема, лише за першу половину 2023 року уряд видав майже 10 постанов, указів та циркулярів, а також провів численні зустрічі з провідними асоціаціями та підприємствами з нерухомості для пошуку рішень ринкових труднощів.

Пан Фам Тан Конг - президент В'єтнамської федерації торгівлі та промисловості (VCCI).

Зокрема, Уряд видав Постанову № 33, в якій окреслено кілька рішень для вирішення питань та сприяння безпечному, здоровому та сталому розвитку ринку нерухомості.

Крім того, Прем'єр-міністр створив Робочу групу та нещодавно доручив кожному міністерству, сектору та місцевій раді конкретні завдання для виконання різних короткострокових та довгострокових завдань і рішень для усунення перешкод та сприяння безпечному, здоровому та сталому розвитку ринку нерухомості.

Крім того, робоча група разом з Міністерством будівництва, Міністерством фінансів, Державним банком В'єтнаму та іншими міністерствами, секторами та місцевими органами влади терміново та активно виконала поставлені завдання та досягла деяких перших конкретних результатів.

Однак голова VCCI відверто визнав, що, згідно зі зведеними даними Головного управління статистики та Департаменту реєстрації бізнесу Міністерства планування та інвестицій, підприємства з нерухомості все ще стикаються з багатьма труднощами, а кількість новостворених підприємств, що працюють у секторі нерухомості, зменшилася у кварталі.

Зокрема, у першому кварталі 2023 року було створено лише 940 нових підприємств, що на 63,2% менше порівняно з аналогічним періодом 2022 року. Крім того, кількість підприємств, ліквідованих або тимчасово припинених, досягла 341, що на 30,2% більше, та 1816, що на 60,7% більше відповідно, порівняно з аналогічним періодом минулого року.

«Підприємства, що працюють у секторі нерухомості, зараз стикаються з багатьма викликами та повинні змінити свої бізнес-стратегії та управлінські стратегії, такі як реструктуризація боргів, реструктуризація бізнес-операцій, скорочення інвестицій та виробництва, оптимізація операційної діяльності та скорочення штату. Багато підприємств припинили реалізацію нових проектів, зупинили випуск акцій для збільшення капіталу, а деякі скоротили штат до 50%, щоб впоратися з поточними складними умовами», – поділився голова VCCI.

Історична можливість для ринку нерухомості.

Окрім правових питань, Голова VCCI вважає, що система політики, пов'язаної із землею, має багато обмежень, особливо Закон про землю 2013 року, який після майже 10 років застосування продемонстрував свої недоліки, оскільки він не встигав за новими ситуаціями на ринку нерухомості та не враховував їх належним чином.

Тим часом, хоча Закон про землю регулює право власності на землю та землекористування, впровадження пов'язаних законів щодо нерухомості часто призводить до суперечностей та дублювання. Ці суперечності та дублювання перешкоджають впровадженню, знижують ефективність та результативність правових положень, а також перешкоджають ефективному використанню земельних ресурсів для соціально-економічного розвитку.

Очікується, що переглянутий проект Закону про землю буде прийнято на 6-й сесії 15-ї Національної асамблеї у жовтні (Фото: Хуу Тханг).

Пан Фам Тан Конг також заявив, що до Закону про землю 2013 року зараз вносяться зміни, які обговорювалися на двох сесіях Національних зборів і можуть бути прийняті на наступній сесії. Протягом минулого періоду Національні збори та уряд організували широкі консультації з громадськістю та бізнес-спільнотою. На нещодавній 5-й сесії Національних зборів також обговорили та надали попередні відгуки щодо проектів змін до Закону про житло та Закону про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості.

«Таким чином, буде історична можливість для всіх трьох найважливіших законопроектів для сектору нерухомості бути розглянутими та прийнятими Національними зборами на одній сесії – 6-й сесії у жовтні 2023 року. Ці закони безпосередньо впливатимуть на права та інтереси людей, а також безпосередньо впливатимуть на ринок нерухомості, ринок житла та економіку», – сказав пан Конг на Форумі.

Очікується, що програма Форуму нагородить сертифікатом «Найприємніший для життя проєкт 2023 року» проєкти нерухомості, які пропонують здорові житлові простори, близькі до природи, зосереджені на охороні здоров’я та сприяють екологічній обізнаності мешканців, що часто приваблює велику кількість покупців.

Керівники VCCI зазначили, що для підприємств з продуктами нерухомості, які отримали сертифікацію, відбір та відзначення в Програмі житлових проектів стане великим стимулом для підприємств тієї ж галузі прагнути кращих результатів у майбутніх проектах, тим самим сприяючи покращенню якості міського життя.

«Зокрема, враховуючи загальну картину ринку нерухомості, я вважаю, що сертифікація «Проект для життя» додала яскравих штрихів до міських житлових просторів, а також сприяла натхненню та спрямуванню розвитку цивілізованих і сучасних міст у В'єтнамі», – наголосив пан Фам Тан Конг .

Джерело: https://www.nguoiduatin.vn/chu-tich-vcci-3-du-an-luat-duoc-thong-qua-la-co-hoi-lich-su-cua-bds-a627666.html