44 проекти нерухомості в Хошиміні вирішили свої проблеми.

Наразі сотні проектів у сфері нерухомості та комерційного житла по всій країні стикаються з перешкодами, насамперед юридичними. Зокрема, у місті Хошимін налічується понад 148 проектів з юридичними проблемами, які перешкоджають реалізації або завершенню інвестиційних та будівельних процедур.

На сьогоднішній день Робоча група Прем'єр-міністра видала керівні документи щодо вирішення перешкод і труднощів для 142 проектів у сфері нерухомості та житла зі загальної кількості 191 проекту, про які повідомили населені пункти. Тільки в Хошиміні вдалося вирішити труднощі для 44 проектів зі загальної кількості 148 проектів, що зіткнулися з перешкодами, досягнувши 30% успішності.

44 dự án bất động sản tại TP.HCM được tháo gỡ khó khăn- Ảnh 1. — Сотні проектів у сфері нерухомості залишаються неврятованими.

Однак, за словами пана Ле Хоанг Чау, голови Асоціації нерухомості міста Хошимін, незважаючи на видатні зусилля уряду , все ще існують деякі недоліки у вирішенні перешкод у проектах нерухомості та житла, пов'язані з певними правовими нормами.

По-перше, існують перешкоди в Законі про житло 2014 року та Законі про землю 2024 року, які передбачають, що підприємствам дозволено укладати угоди про придбання прав користування землею лише для житлової забудови, або землі, яка наразі використовується для житлової забудови, або землі, яка наразі використовується для житлових та інших цілей, для реалізації проектів комерційного житлового будівництва.

На момент набрання чинності Закону про житло 2014 року в місті Хошимін було 170 проектів комерційного житлового будівництва. З них 44 проекти були визнані інвестиційними відповідно до положень закону, тоді як решта 126 проектів комерційного житлового будівництва не мали 100% житлової землі. Це включало понад 100 проектів, приблизно 85% яких становили житлові та інші землі, та понад 20 проектів, приблизно 15% яких становили нежитлові землі. Жоден з цих проектів не був визнаний інвестиційним, оскільки він не відповідав умовам, передбаченим Законом про житло 2014 року.

Лише після того, як Закон про інвестиції 2020 року, зокрема пункт c, пункт 1 статті 75, вніс зміни до пункту 1 статті 23 Закону про житло 2014 року, було додано додатковий випадок, що дозволяє призначити інвестора для комерційного житлового проекту, який вже має законні права на користування землею для житлових цілей та іншими видами земель, дозволеними компетентними державними органами для перетворення на землю для житлового використання.

Починаючи з 1 січня 2025 року, коли набуде чинності Закон про землю 2024 року, приблизно 15% проектів комерційного житла, де інвестор володіє лише землею, окрім земель житлової забудови, не будуть визнані забудовником проекту.

Крім того, існують деякі недоліки та перешкоди щодо процедур одночасного затвердження інвестиційної політики та затвердження інвесторів; перешкоди у впорядкуванні перехідного періоду щодо зобов’язання інвесторів проектів комерційного житла виділити частину землі (20% земельного фонду проекту) для розвитку соціального житла; та питання, пов’язані з оцінкою землі, земельною оцінкою та визначенням плати за користування землею, орендної плати за землю або додаткових фінансових зобов’язань (якщо такі є), відповідальність за які покладається на компетентний державний орган і не є виною підприємства…

Посилання на джерело