44 проекти нерухомості в Хошиміні зазнали вирішення труднощів

Наразі по всій країні існують сотні проектів у сфері нерухомості та комерційного житла, які застрягли, головним чином через юридичні проблеми. З них у місті Хошимін понад 148 проектів застрягли через юридичні проблеми та не можуть бути реалізовані або не можуть завершити інвестиційні та будівельні процедури.

На сьогодні Робоча група Прем'єр- міністра видала документи, що керують усуненням перешкод і труднощів для 142 проектів у сфері нерухомості та житла зі загальної кількості 191 проекту, про які повідомили населені пункти. Тільки в Хошиміні усунуто труднощі для 44 проектів зі загальної кількості 148 заблокованих проектів, що становить 30%.

44 dự án bất động sản tại TP.HCM được tháo gỡ khó khăn- Ảnh 1. — Сотні проектів нерухомості ще не були «врятовані»

Однак, за словами пана Ле Хоанг Чау, голови Асоціації нерухомості міста Хошимін, окрім видатних зусиль уряду , все ще існують деякі недоліки у вирішенні проблем нерухомості та житлових проектів через деякі положення закону.

По-перше, існує проблема в Законі про житло 2014 року та Законі про землю 2024 року, які передбачають, що підприємствам дозволено вести переговори лише про отримання права користування житловою землею або мають право користуватися житловою землею, або мають право користуватися житловою землею та іншою землею для реалізації комерційних житлових проектів.

На момент набрання чинності Закону про житло 2014 року в місті Хошимін було 170 проектів комерційного житла. З них 44 проекти були визнані інвестиційними відповідно до положень закону, решта 126 проектів комерційного житла не мали 100% житлової землі, включаючи понад 100 проектів з житловою землею та іншими землями, що становили близько 85%, та понад 20 проектів з іншими землями, відмінними від житлової землі, що становили близько 15%, не були визнані інвестиційними, оскільки вони не відповідали умовам, встановленим Законом про житло 2014 року.

Доки Закон про інвестиції 2020 року у пункті c, пункті 1, статті 75 не внесе змін до пункту 1, статті 23 Закону про житло 2014 року, він передбачає додавання ще одного випадку, що дозволяє визначення інвесторів комерційних житлових проектів, які мають законні права на використання житлової землі та інших видів землі, яким компетентні державні органи дозволяють змінювати цільове призначення землі на житлову землю.

Починаючи з 1 січня 2025 року, набуде чинності Закон про землю 2024 року, і близько 15% від загальної кількості проектів комерційного житла, в яких інвестори мають лише землю, відмінну від житлової забудови, не будуть визнані інвесторами проектів комерційного житла.

Крім того, існують деякі недоліки та труднощі в процедурах затвердження інвестиційної політики одночасно із затвердженням інвесторів; труднощі з виконанням перехідних зобов'язань інвесторів проектів комерційного житла щодо резервування частини земельного фонду (20%) проекту для розвитку соціального житла; оцінка землі, оцінка ціни на землю, рішення щодо плати за користування землею, орендної плати за землю або додаткових фінансових зобов'язань (якщо такі є), відповідальність за які лежить на компетентному державному органі, а не з вини підприємства...

Посилання на джерело