Згідно з пунктом 5 статті 23 Закону про нерухомість 2023 року, інвестор проекту нерухомості має право стягувати завдаток у розмірі не більше 5% від ціни продажу; а також здавати в оренду з правом викупу будинки, будівельні споруди або площі в будівлях, якщо виконано всі умови для їх введення в дію, як передбачено.
Поряд із положеннями про завдатки, стаття 25 Закону про нерухомість 2023 року також передбачає оплату за купівлю-продаж або оренду будинків на папері. Відповідно, сторони здійснюють платежі кількома частинами, причому перший внесок не перевищує 30% від суми договору, включаючи завдаток (старе положення завдаток не включало).
Наступні платежі повинні здійснюватися відповідно до ходу будівництва, але не повинні перевищувати 70% від вартості договору до передачі будинку, будівельного об'єкта або площі в межах будівельного об'єкта. Якщо продавець є організацією з іноземним інвестиційним капіталом, платіж не повинен перевищувати 50% від вартості договору. Якщо покупець або орендар ще не отримав сертифікат на право власності на землю, може бути стягнуто не більше 95% від вартості договору. Решта вартості буде сплачена після отримання покупцем сертифіката на право власності на землю.
Завдаток – це перший крок у процесі купівлі-продажу, який вноситься до підписання договору. Раніше, до того, як було запроваджено правила щодо застави на нерухомість, ситуація з заставами на ринку була нестабільною та створювала кілька ризиків. Багато забудовників приймали великі застави та угоди про бронювання. Деякі проекти навіть пропонували житло, що знаходиться в процесі будівництва, але все одно вимагали від клієнтів застави для залучення додаткового капіталу.
Насправді багато житлових проектів збирали депозити та розстрочки від клієнтів через брокерські фірми або безпосередньо від забудовників. Однак забудовники потім або не вдавались реалізувати проект, або починали його наполовину, а потім зупинялися, залишаючи покупців житла марно чекати.
Правила щодо депозитів на купівлю та продаж нерухомості спрямовані на захист прав покупців житла, запобігаючи стягненню надмірно великих депозитів, які можуть призвести до шахрайської діяльності та завдати покупцям збитків. Ці правила також спрямовані на жорсткіший контроль реалізації проектів нерухомості, щоб обмежити практику забудовників зі слабкими фінансовими можливостями, які вдаються до таких практик, як «починаючи з нуля» або «накопичуючи землю та чекаючи на слушний момент».
З точки зору забудовників, багато компаній з нерухомості відчувають занепокоєння, оскільки насправді протягом багатьох років більшість із них використовували власні кошти для фінансування своїх інвестицій. Вони залучають капітал від покупців житла для інвестування... саме тому багато клієнтів сплатили 95% вартості покупки, але не знають, коли отримають документи на власність...
Або, що ще гірше, забудовник стикається з труднощами, а клієнти не знають, коли отримають своє житло! Бувають навіть випадки, коли забудовники залучають капітал без вимоги внесення депозиту, з «гарантією» банку. Це означає, що і клієнт, і забудовник беруть участь в інвестиціях, розділяючи прибутки та збитки, але клієнт завжди несе основний тягар збитків!
Для поступового формування здорового ринку нерухомості, окрім існуючих правил, необхідно запровадити більше обмежень та санкцій, що відповідають реальності депозитних операцій та операцій з мобілізації капіталу, щоб захистити законні права клієнтів та відсіяти недобросовісних інвесторів.
ДОНГ ЗІА
Джерело: https://www.sggp.org.vn/bao-ve-quyen-loi-khach-hang-post749500.html
Коментар (0)