Ринок медичної нерухомості набирає обертів, чекаючи свого моменту, щоб «здобути популярність».

Хоча у В'єтнамі нерухомість у сфері охорони здоров'я все ще є відносно новою, вона набирає обертів і, за прогнозами, незабаром стане новою тенденцією на ринку.

Báo Lạng Sơn•28/01/2026

За словами пана Нгуєн Хоанга, експерта з дослідження ринку нерухомості, Азія наразі є лідером у сфері інвестицій у нерухомість у сфері охорони здоров'я, масштаб галузі оцінюється приблизно в 1,5 трильйона доларів США. Кілька країн, таких як Китай, Японія, Таїланд та Південна Корея, увійшли до 20 провідних ринків медичного туризму у світі у 2020 році з обсягом продажів від 3,5 до 19,5 мільярда доларів США.

Вважається також, що В'єтнам має великий потенціал для розвитку оздоровчого туризму . Однак продукти оздоровчого туризму загалом обмежені, недостатньо різноманітні та не відповідають цьому потенціалу.

За словами експертів, це прикро, оскільки витрати на оздоровчий туризм завжди вищі, ніж на звичайний туризм, зокрема на 35% більше для іноземних туристів та на 77% більше для внутрішніх туристів. Вартість проживання на оздоровчих курортах також постійно висока, коливаючись від кількох сотень до тисяч доларів США за ніч, навіть у В'єтнамі.

Тому, щоб розвивати як ринок нерухомості, так і приносити більше доданої вартості туристичній галузі, експерти рекомендують зосередитися на систематичних інвестиціях у спеціалізовану медичну нерухомість.

Нерухомість у сфері охорони здоров'я має значний потенціал зростання. (Ілюстративне зображення).

Доцент Нго Трі Лонг – колишній директор Інституту ринкових та цінових досліджень ( Міністерство фінансів ) та член В'єтнамської асоціації фінансового консалтингу (VFCA) – також вважає, що зміна інвестиційного мислення серед заможних в'єтнамців відбувається непомітно, але помітно. Нерухомість залишається важливим каналом накопичення, але критерії відбору змінилися.

Посилаючись на дані Головного статистичного управління за березень 2025 року, пан Лонг заявив, що до 2038 року частка людей віком 60 років і старше може перевищити 20%, а це означає, що В'єтнам офіційно вступить у фазу старіння населення. Ця зміна безпосередньо впливає на середній та вищий класи, які перебувають у фазі «переходу відповідальності»: їхня кар'єра стабільна, їхні діти виросли, але здоров'я їхніх батьків починає погіршуватися. У цей момент фокус життя зміщується з «будівництва» на «захист».

« На цьому етапі гроші все ще важливі, але більшу тривогу викликає втрата контролю. Це включає пасивну реакцію, коли батьки стикаються з невідкладними медичними потребами, тиск на прийняття рішень під час кризи – від вибору опікуна та організації доглядальників до пошуку відповідного середовища для відновлення. Тому нерухомість більше не розглядається як суто фінансовий продукт, а як інфраструктурний рівень, що захищає старість, який можна активувати негайно, коли сім'я цього потребує », – сказав доцент Нго Трі Лонг.

За словами доцента доктора Нгуєн Хюй Нги, директора Інституту досліджень здоров'я людей похилого віку та громадського здоров'я, розвиток медичної нерухомості не лише вирішує проблему соціального забезпечення людей похилого віку, але й сприяє зменшенню навантаження на систему державних лікарень, яка наразі перевантажена у великих містах, особливо враховуючи покращення економічного стану багатьох сімей та збільшення доходів людей.

Коли люди регулярно проходять медичні огляди та виявляють хвороби на ранній стадії прямо вдома, витрати на лікування зменшуються, час одужання скорочується, а якість життя покращується в довгостроковій перспективі, запобігаючи смертям через несвоєчасне надання невідкладної допомоги.

« Живучи в середовищі, де «стіна безпеки» побудована як з технологій, так і з медичних послуг, люди не лише живуть довше, але й живуть здоровішим та більш проактивним життям », – заявив доцент доктор Нгуєн Хюй Нга.

У новому ландшафті ринку нерухомості житло вже не є просто місцем притулку, а поступово стає частиною соціально-медичної екосистеми, де вартість нерухомості пов'язана з довгостроковим здоров'ям та спокоєм для всієї родини.

Сталий розвиток активів

Виступаючи на семінарі «Перспективи ринку нерухомості 2026: У які сегменти спрямовуватимуться гроші інвесторів?», пан Томіта Такахіса – голова ради директорів OSEN FUJI Group – зазначив, що в Японії тенденція, пов’язана з нерухомістю та охороною здоров’я, випливає не лише з культури та філософії життя, що супроводжують японський народ, але й виникає з цілком реальної суспільної проблеми: швидко старіючого населення, різкого зростання потреби в довгостроковому догляді та нездатності будинків для людей похилого віку або централізованих установ догляду задовольнити цей попит.

Нерухомість у сфері охорони здоров'я пропонує сталу цінність. (Ілюстративне зображення).

Наразі Японія активно розвиває моделі, що поєднують догляд вдома, денний догляд, короткостроковий догляд та стаціонарне лікування... як систему для зменшення навантаження на систему охорони здоров'я. Але що ще важливіше, це являє собою зміну мислення: від лікування хвороб до їх запобігання, від пасивного лікування до активного догляду.

У В'єтнамі, хоча традиційна нерухомість вирішує питання «де жити» та «наскільки зросте її вартість», інтегрована модель охорони здоров'я вирішує ширше питання: «як жити здоровішим життям». Її цінність виходить за рамки зручностей, що задовольняють життєві потреби; вона також полягає в її здатності створювати проактивний, довгостроковий спосіб життя, свідомий здоров'я. Для сімей, особливо середнього та старшого поколінь, потрібен не просто гарний дім, а здорове, комфортне середовище проживання, яке підтримує як фізичне, так і психічне благополуччя.

Щодо вартості активів, пан Томіта Такахіса наголосив, що найбільша відмінність полягає в тому, що ця модель створює більш сталий тип вартості, оскільки вона базується на реальних потребах. Нерухомість у сфері охорони здоров'я має перевагу в тому, що вона пов'язана з потребами здорового способу життя, відновлення та благополуччя протягом поколінь. Коли попит є «повторним» та «довгостроковим», актив, як правило, більш стійкий до коливань ринку, генеруючи кращу прибутковість, ніж актив, зумовлений зростанням цін та короткостроковими бульбашками.

Однак, ключовим фактором все ще є якість експлуатації та справжня цінність. Проєкт у сфері медичної нерухомості зберігає свою довгострокову вартість активу, якщо його реалізувати з нуля: від планування, проектування та стандартів житлового середовища до сервісних та операційних систем.

Якщо все зробити правильно, нерухомість – це не просто місце для життя чи інвестиційний продукт, а актив, пов’язаний з якістю життя та здоров’ям – найстійкішою групою цінностей у кожному циклі розвитку ринку.

Джерело: https://baolangson.vn/bat-dong-san-cham-care-health-farmers-for-the-day-to-reign-5075120.html