Нерухомість – це «двигун», який запускає двозначне зростання.

TPO – Нерухомість становить приблизно 12% ВВП країни. Ця цифра не враховує непрямий вплив від галузей, що її підтримують. Якщо ринок нерухомості сповільниться, це одразу ж вплине на цілу низку секторів.

Понад 3000 проектів зупинено.

Згідно з даними Міністерства будівництва , міське населення наразі становить приблизно 40% і, за прогнозами, зросте до 45% до 2030 року, що потребуватиме додаткових 70 мільйонів квадратних метрів міського житла щороку. Однак, порівняно з поточним зростанням пропозиції, В'єтнам стикається з дефіцитом приблизно 300 000 житлових одиниць щорічно через появу нових міських домогосподарств, зокрема через попит на самостійне проживання серед молодого покоління, яке виїжджає з розширених сімей.

Середня житлова площа на душу населення у В'єтнамі нижча за рекомендовані стандарти або довгострокові цілі розвитку.

Дефіцит пропозиції продовжує призводити до зростання цін на житло. Однак цей дефіцит спостерігається не у всіх сегментах нерухомості. У той час як сільські райони, приміські регіони та міста III та IV рівнів мають достатню або навіть надлишкову пропозицію, міські райони стикаються з перенаселеністю через зростання попиту на житло. Це особливо актуально на півдні, де розташовані Хошимін та Південно-Східний регіон. На півночі це в основному зосереджено в Ханої та деяких містах-супутниках.

Згідно з прогнозами Міністерства будівництва, попит на житло продовжуватиме зростати протягом періоду 2021-2030 років, особливо в міських районах. Дані Головного управління статистики також вказують на те, що середня житлова площа на одну особу у В'єтнамі у 2024 році становитиме 26,6 м2/особу, що на 3,4 м2/особу більше, ніж у 2019 році. Середня житлова площа на одну особу в квартирах становить 21,1 м2/особу, що менше, ніж 26,8 м2/особу в окремих будинках.

Таким чином, середня житлова площа на душу населення у В'єтнамі нижча за рекомендовані стандарти або довгострокові цілі розвитку, особливо у великих містах. Однак, юридичні перешкоди протягом багатьох років призводили до дефіциту пропозиції, створюючи значний дисбаланс між попитом і пропозицією.

Згідно зі звітом Міністерства сільського господарства та навколишнього середовища , наразі по всій країні існує 3338 незавершених земельних проектів, які ще не вирішили перешкоди та труднощі, охоплюючи площу понад 145 600 гектарів та із загальним обсягом інвестицій понад 2,5 трильйона донгів. З них понад 1810 проектів та земельних ділянок належать до юрисдикції місцевих органів влади, а понад 1520 проектів та земельних ділянок – до юрисдикції Національних зборів.

У розмові з репортером газети Tien Phong керівник компанії з нерухомості заявив, що в Хошиміні багато компаній з нерухомості готові до нового циклу розвитку після виконання умов щодо земельних фондів, фінансів тощо. Однак бізнес не передбачив часу, необхідного для юридичних процедур проекту та розрахунку плати за користування землею, що призвело до тривалого періоду очікування багатьох проектів.

Нерухомість – це стовп.

Пан Ле Хоанг Чау, голова Асоціації нерухомості міста Хошимін (HoREA), вважає, що кредитна політика має вирішальне значення для всієї економіки, а не лише для сектора нерухомості. Серед 21 сектора економіки, класифікованих на рівні 1 – найважливішому рівні економіки – є й бізнес з нерухомості.

Окрім прямого внеску у ВВП, розвинений ринок нерухомості також створює хвильовий ефект на десятки галузей промисловості.

Однак, у нас склалося досить спотворене уявлення про нерухомість, оскільки ми розглядаємо її лише з точки зору ринку житла, тоді як цей ринок також включає промислову нерухомість, туристичну нерухомість, нерухомість у сфері охорони здоров'я, освіти, розваг тощо. «Ми повинні підтвердити дуже важливу роль нерухомості. Базові потреби, такі як їжа та одяг, неважко задовольнити, але потреба в житлі величезна і продовжує задовольнятися», – сказав пан Чау.

За прогнозами, у 2025 році зростання кредитування в усій банківській системі досягне 19%, а в сфері нерухомості – перевищить 24%. Пан Чау стверджував, що зростання кредитування нерухомості завжди вище, ніж у всіх інших секторах, тому регулювання, яке обмежує зростання кредитування нерухомості не вище загального рівня у 2026 році, перешкоджатиме підприємствам, які вже підписали кредитні угоди, отримувати виплати, перешкоджатиме підприємствам, які наразі отримують виплати, отримувати подальші виплати, а також ускладнить доступ фізичних осіб до капіталу...

Керівник HoREA зазначив, що банкам необхідно більше підтримувати економіку та мати відповідну кредитну політику у сфері нерухомості, щоб допомогти досягти мети двозначного економічного зростання цього року.

Пані Нгуєн Тхі Тхань Хыонг, віцепрезидентка Асоціації нерухомості В'єтнаму, вважає, що труднощі, з якими стикається сектор нерухомості, впливають не лише на бізнес у самій галузі, а й поширюються на багато суміжних сфер. Фактично, на початку цього року будівельна активність демонструвала ознаки уповільнення через брак робіт у проектах нерухомості. Пані Хыонг сподівається, що регуляторні органи незабаром внесуть відповідні корективи до кредитної політики, щоб контролювати ризики та створювати умови для стабільного та сталого розвитку ринку.

Експерти вважають, що потрібні рішення, адаптовані до ринку нерухомості.

Аналогічно, пан Тран Сі Нам, заступник директора Департаменту будівництва міста Хошимін, заявив, що попит на операції з нерухомістю залишається дуже високим. Сектор нерухомості становить приблизно 10-11% ВВП країни, тоді як у Хошиміні цей показник часом сягає 30-34%, що демонструє вирішальну роль цього ринку в економіці.

«Сектор нерухомості тісно пов’язаний. Коли ринок стикається з труднощами, це вплине на багато інших галузей, особливо на будівництво та пов’язані з ним сектори послуг. Тому управління політикою має бути обережним та знаходити баланс між контролем та розвитком», – сказав пан Нам.

Пан Чу Ван Хай, заступник керівника постійного офісу Центрального керівного комітету з питань житлової політики та ринку нерухомості Міністерства будівництва, підтвердив, що протягом багатьох років нерухомість завжди була одним із важливих ринків економіки. Вона не лише безпосередньо сприяє формуванню ВВП, але й створює хвильовий ефект на десятки галузей промисловості, від будівництва, матеріалів, сталі та цементу до ринків, пов'язаних з капіталом, фінансами, банківською справою, туризмом та послугами.

«На нерухомість припадає приблизно 12% ВВП країни. Ця цифра не враховує непрямий вплив галузей, що його підтримують. Якщо ринок сповільнюється, це одразу впливає на цілу низку секторів, що чітко відображає регуляторну роль нерухомості в макроекономічній економіці», – сказав пан Хай.

Джерело: https://tienphong.vn/bat-dong-san-la-co-may-kich-hoat-tang-truong-2-con-so-post1840041.tpo