Ціни на нерухомість зростали в багато разів швидше, ніж доходи людей.

(Газета «Ден Трі») – Нещодавно прийнята резолюція чітко окреслює проблеми ринку нерухомості, зокрема значне зростання цін на нерухомість та ситуацію, коли покупці соціального житла не мають права на отримання пільг за полісами...

23 листопада вдень, за результатами тематичного нагляду за «Впровадженням політики та законів щодо управління ринком нерухомості та розвитку соціального житла», 421 з 423 делегатів, що брали участь, ухвалили Резолюцію Національних зборів .

Згідно з Постановою, протягом 2022-2023 років ринок нерухомості скоротився, а пропозиція різко зменшилася порівняно з попереднім періодом. Зокрема, ціни на нерухомість зростали у багато разів швидше, ніж середнє зростання доходів більшості населення.

У резолюції зазначається, що велика кількість проектів житлової нерухомості стикається з перешкодами, затримками, повільним впровадженням та стагнацією, що призводить до марнування землі та капіталу, збільшення витрат для інвесторів та підвищення цін на продукцію. Крім того, туристична та готельна нерухомість практично «заморожена», продовжуючи стикатися з юридичними труднощами.

Крім того, протягом періоду 2015-2023 років правовій системі щодо соціального житла бракувало стабільності.

Деяким правовим нормам щодо будівництва соціального житла бракує конкретних вказівок; досі існують конфлікти та дублювання між правовими документами, що спричиняє труднощі у впровадженні; застосування правових норм досі є складним, з різними тлумаченнями, що вимагає неодноразових вказівок, особливо щодо застосування перехідних положень.

Багато цільових показників щодо розвитку соціального житла, визначених у Національній стратегії розвитку житлового фонду до 2020 року та баченні до 2030 року, не були досягнуті.

У резолюції зазначається, що пропозиція соціального житла обмежена, ціни продажу високі, а правила щодо умов доступу до поліса є складними та важкими для впровадження.

Голова Економічного комітету Ву Хонг Тхань (Фото: Національні збори).

Державне управління соціальним житлом все ще має обмеження та недоліки. Процес розгляду питань, що відповідають вимогам бенефіціарів, та оцінки вартості соціального житла все ще є тривалим, що впливає на доступ людей до соціального житла та інвестиційний цикл, повернення капіталу та виплати банківських відсотків інвесторами.

Досі існують випадки, коли покупці, орендарі житла з правом викупу або орендарі соціального житла не є правомочними бенефіціарами політики соціального житла, як це передбачено Постановою.

Крім того, фінансування з державного бюджету програм пільгового соціального кредитування житла все ще низьке; процедури кредитування через Банк соціальної політики все ще складні та дублюють одне одного...

Перед голосуванням за Резолюцію Голова Економічного комітету Ву Хонг Тхань представив доповідь про прийняття, роз'яснення та перегляд проекту Резолюції Національними зборами.

Голова Економічного комітету заявив, що поточні недоліки та обмеження ринку нерухомості, такі як високі ціни, незбалансована структура продукту нерухомості, яка не відповідає ринковому попиту, та численні проекти з порушеннями, частково є відповідальністю як державних органів управління, так і підприємств нерухомості та забудовників проектів.

Таким чином, Постійний комітет Національних зборів доповідає Національним зборам про необхідність збереження змісту, викладеного в проекті Резолюції.

Джерело: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-tang-gia-gap-nhieu-lan-so-voi-thu-nhap-cua-nguoi-dan-20241123145956389.htm