З огляду на дефляцію ринку нерухомості, в який сегмент варто інвестувати прямо зараз?

Інвестиції в нерухомість з реальною вартістю

Коментуючи майбутні тенденції інвестицій у нерухомість, пан Ле Дінь Хао, директор з бізнесу Batdongsan.com.vn, вважає, що інвестори зосередяться на продуктах з реальною вартістю в найближчий період. Кілька типів нерухомості, особливо таунхауси, отримують значну увагу.

За його словами, цей тип нерухомості користується великим попитом, а ціни як на продаж, так і на оренду дуже вигідні. Окрім проживання в ній, її також можна здавати в оренду для бізнесу.

«Зазвичай професійні інвестори обирають інвестування на основі грошового потоку, приросту капіталу або їх поєднання. Тим часом таунхауси відповідають обом критеріям, генеруючи як приріст капіталу, так і грошовий потік, тому їм надається перевага над іншими», – проаналізував пан Хао.

Bất động sản xì hơi, chọn phân khúc nào để đầu tư lúc này? - 1 — Експерти прогнозують, що таунхауси викличуть великий інтерес (Фото: Ха Фонг).

Крім того, за словами пана Хао, типами нерухомості, що підходять для поточного контексту, є нерухомість, пов'язана з інфраструктурою, та нерухомість промислових парків. Видно, що після повторного відкриття після Covid-19 вся макроекономічна політика уряду була скоригована в напрямку економічного відновлення та соціального забезпечення для підтримки цільового показника економічного розвитку на 2022 рік. Завдяки цьому ВВП В'єтнаму все ж зріс приблизно на 8%.

Прогнозується, що нерухомість, пов'язана з інфраструктурою та промисловими зонами, така як фабрики, склади, житло для працівників та експертів у зонах експортної переробки, що обслуговує виробничі та бізнес-потреби, буде більш перспективною та безпечною для інвестицій протягом наступного року.

Окрім таунхаусів, промислової нерухомості та інфраструктури, пан Хао також зазначив, що наступним типом нерухомості, який варто розглянути для інвестицій, є квартири, якщо інвестори мають достатні фінансові ресурси. Ціни на квартири значно зросли за останній рік або близько того.

Ціни на елітні проекти в центрі міста зросли на 700 мільйонів до 1 мільярда донгів за квартиру. Ціни на проекти за межами центру міста, такі як Хоай Дик, Ха Донг та Нам Ту Лієм, також зросли приблизно на 200-500 мільйонів донгів за квартиру. Однак пан Хао вважає, що якщо інвестувати в квартири, пріоритет слід надавати нещодавно завершеним проектам, оскільки вони зазнають меншої амортизації.

Інвестори не поспішають залишати ринок.

Оцінюючи ринок нерухомості В'єтнаму цього року, Трой Гріффітс, заступник керуючого директора Savills Vietnam, зазначив, що попит на житло для робітничого класу у великих містах дуже високий, а попит на доступні квартири продовжує зростати, що, як очікується, спонукатиме багато компаній з нерухомості зосередитися на розвитку цього типу житла в майбутньому.

Даючи поради інвесторам у 2023 році, Трой Гріффітс зазначив, що наступні шість місяців будуть вирішальним періодом, і окремим інвесторам слід спостерігати та ретельно вивчати ринкові тенденції, перш ніж приймати будь-які рішення.

Bất động sản xì hơi, chọn phân khúc nào để đầu tư lúc này? - 2 — Спекулятивну нерухомість буде викорінено (Фото: Ха Фонг).

Згідно з прогнозами, очікується стабілізація світової економіки та її поступове відновлення у другій половині наступного року. Уряд В'єтнаму також дуже добре справляється з підтримкою інфляції в прийнятних межах, і економіка В'єтнаму також на шляху до поступової стабілізації найближчим часом.

Інвесторам не варто панікувати чи поспішати з виходом з ринку на даний момент, але слід обережно розглядати нерухомість як довгострокову інвестицію. Враховуючи попередні події, ринок нерухомості В'єтнаму все ще має дуже хороші позиції з точки зору потенціалу зростання та довгострокової прибутковості, і залишається перспективним інвестиційним каналом.

За словами пана Нгуєна Ван Діня, віце-голови Асоціації нерухомості В'єтнаму, люди з реальними потребами визначатимуть справжні ціни на товари нерухомості. У такому разі інфляція цін припиниться, ціни стануть більш реалістичними та регулюватимуться відповідно до справжньої вартості, задовольняючи реальні потреби та збалансовуючи ринок.

«Продукти, які задовольняють реальні потреби в житлі, мають добру довгострокову ліквідність та високий попит на оренду, все ще демонструють хороші показники поглинання. Однак обсяги транзакцій не є високими через обмеження на кредитування», – заявив пан Дінь.

Джерело