Згідно зі звітом DKRA про ринок Хошиміна та сусідніх провінцій за другий квартал 2024 року, на ринку було запущено 15 проектів, що пропонують понад 1800 квартир, з яких було продано майже 1200 одиниць. Доступний сегмент продемонстрував значне зростання у кварталі, склавши 39% ринкової пропозиції, в основному зосередженої в Біньзионгу. У Хошиміні 91% нової пропозиції належало до елітного сегмента, з помітною відсутністю доступних продуктів.
Згідно з прогнозами, пропозиція квартир у Південному регіоні незабаром відновиться, сягнувши близько 3000 одиниць. Біньзионг та Хошимін залишаються ключовими ринками, що постачають нові продукти. Біньзионг також є провідним ринком доступних квартир на ринку нерухомості Півдня.
Аналогічно, у звіті Savills також зазначається, що Донг Най та Бінь Дуонг стануть ключовими ринками в сегменті доступних квартир, потенційно виводячи на ринок приблизно 24 000 квартир між 2024 та 2026 роками. Ці ринки допоможуть зменшити навантаження на попит у Хошиміні, оскільки очікується, що нову пропозицію квартир вартістю нижче 3 мільярдів донгів буде важко знайти в Хошиміні.
Завдяки своїм великим земельним запасам, Бінь Дуонг «домінуватиме» на ринку доступного житла в найближчі кілька років.
Причина, чому Бінь Дуонг поступово стає «локомотивом», що лідирує на ринку доступного житла, полягає в його перевагах, таких як великі земельні резерви, низькі витрати на реалізацію проектів та сприятлива правова база. Завдяки цим факторам Бінь Дуонг також стає центральним пунктом для залучення прямих іноземних інвестицій та великих угод злиттів та поглинань.
Спостереження показують, що у першій половині 2024 року Біньзионг отримав численні інвестиційні угоди від японських, сінгапурських та малайзійських інвесторів, здебільшого зосереджені на проектах доступного житла. Наприклад, акціонерна компанія TT Capital Investment співпрацювала з двома японськими партнерами, Cosmos Initia (член Daiwa House Group) та Koterasu, для розробки продуктів доступного житла в Біньзионг та сусідніх провінціях.
Це спільне підприємство оголосило про намір інвестувати приблизно 150 мільйонів доларів протягом наступних п'яти років, прагнучи виводити на ринок тисячі доступних квартир щороку. Наразі спільне підприємство також завершило внесок капіталу в проект поблизу міста Ді Ан (провінція Біньзионг) масштабом майже 2000 квартир вартістю менше 2 мільярдів донгів за одиницю.
Також у цій галузі тайська компанія Asset Limited співпрацюватиме з Bcons для реалізації 11 житлових проектів із загальною кількістю майже 9000 доступних квартир. Раніше цей інвестор також оголосив про плани будівництва 2000 одиниць соціального житла у 2025 році в місті Ді Ан.
Окрім вищезазначених факторів, потенційний попит на ринку Біньзионг також є причиною, чому інвестори віддають йому перевагу. Він не лише приваблює велику кількість клієнтів з Хошиміна, але й доступна нерухомість у Біньзионзі також задовольняє потреби клієнтів, які працюють у 29 промислових парках та 12 промислових кластерах провінції.
Примітно, що дані про населення показують, що населення Біньзионга щорічно зростає більш ніж на 100 000 осіб, що робить його населеним пунктом з найвищими темпами приросту населення за рахунок міграції та найвищим доходом на душу населення в країні. Очікується, що у 2024 році підприємствам у Біньзионгу знадобиться від 60 000 до 80 000 працівників. Цей значний попит робить Біньзионг родючим ринком з потенціалом для сталого розвитку, якщо він відповідатиме потребам ринку.
Джерело: https://www.congluan.vn/binh-duong-se-dan-dat-nguon-cung-phan-khuc-nha-o-vua-tui-tien-trong-giai-doan-toi-post305986.html
Коментар (0)