У звіті DKRA про ринок Хошиміна та сусідніх провінцій за другий квартал 2024 року зазначено, що на ринку загалом відкрито для продажу 15 проектів, що пропонують понад 1800 квартир загальною площею майже 1200 одиниць. Доступний сегмент у кварталі значно зріс, склавши 39% ринкової пропозиції, і в основному зосереджений у Біньзионгу . Тим часом у Хошиміні 91% нової пропозиції припадає на елітний сегмент, без доступних продуктів.
Згідно з прогнозами, пропозиція квартир у південному регіоні незабаром відновиться, і їх буде близько 3000. Зокрема, Біньзионг та Хошимін залишаються ключовими ринками, що пропонують нові продукти. Біньзионг також є ринком, що лідирує за пропозицією доступних квартир на південному ринку нерухомості.
Аналогічно, у звіті Savills також зазначається, що Донгнай та Біньзионг стануть ключовими ринками в сегменті доступного квартир, оскільки вони зможуть вивести на ринок близько 24 000 квартир у період 2024-2026 років. Це буде ринок, який розділить «тягар» попиту на Хошимін, оскільки вважається, що цей ринок має труднощі з новою пропозицією за цінами нижче 3 мільярдів донгів за квартиру.
Завдяки великому земельному фонду, Бінь Дуонг «домінуватиме» на ринку недорогого житла в найближчі кілька років.
Причина, чому Бінь Дуонг поступово стає «локомотивом», що лідирує на ринку недорогого житла, полягає в перевагах великого земельного фонду, низьких витрат на реалізацію проектів та відкритого правового коридору. Завдяки цьому Бінь Дуонг стає центром залучення прямих іноземних інвестицій та великих угод злиттів та поглинань.
Фактично, у першій половині 2024 року Біньзионг отримав багато інвестиційних угод від інвесторів з Японії, Сінгапуру, Малайзії... і більшість з них зосереджені на проектах недорогого житла. Наприклад, акціонерна компанія TT Capital Investment співпрацювала з двома партнерами з Японії, Cosmos Initia (член Daiwa House Group) та Koterasu, для розробки продуктів доступного житла в Біньзионг та сусідніх провінціях.
Це спільне підприємство оголосило, що протягом наступних 5 років інвестуватиме близько 150 мільйонів доларів США, прагнучи виводити на ринок тисячі недорогих квартир щороку. Наразі це спільне підприємство також завершило внесок капіталу в проект поблизу міста Ді Ан (Бінь Дуонг) масштабом майже 2000 квартир, ціна продажу яких становить менше 2 мільярдів донгів кожна.
Також у цій галузі тайська компанія Asset Limited співпрацюватиме з Bcons для реалізації 11 житлових проектів із загальною кількістю майже 9000 квартир у доступному сегменті. Раніше цей інвестор також оголосив про план розгортання 2000 одиниць соціального житла у 2025 році в місті Ді Ан.
Окрім вищезазначених факторів, потенційний попит на ринку Біньзионг також є причиною, чому інвестори його цінують. Біньзионг не лише отримує велику кількість клієнтів з Хошиміна, але й дешеві товари задовольняють потреби клієнтів, які працюють у 29 промислових парках та 12 промислових кластерах провінції.
Зокрема, згідно з даними про населення, населення Біньзионга щороку зростає більш ніж на 100 000 осіб, що робить його населеним пунктом з найвищими темпами механічного приросту населення та доходом на душу населення в країні. У 2024 році потреби підприємств Біньзионга у наймі працівників становитимуть від 60 000 до 80 000. Завдяки цьому значному попиту Біньзионг став родючим ринком, який можна використовувати стабільно, якщо він розвиватиметься відповідно до потреб ринку.
Джерело: https://www.congluan.vn/binh-duong-se-dan-dat-nguon-cung-phan-khuc-nha-o-vua-tui-tien-trong-giai-doan-toi-post305986.html
Коментар (0)