Потрібно покласти край ситуації з «посередниками» та продажем «дипломатичних квот» під час купівлі соціального житла

(Chinhphu.vn) - Міністерство будівництва щойно опублікувало документ, у якому просить Народні комітети провінцій та міст удосконалити процес отримання заявок на купівлю та оренду соціального житла, запобігаючи появі "посередників", які турбуються про документи, продають дипломатичні квоти... і це викликає розчарування.

Людям доводиться стояти в черзі всю ніч, щоб подати заявки на купівлю соціального житла, як-от у проекті CT3 Kim Chung - Thang Long Green. Фото: газета CAND.

19 листопада Міністерство будівництва надіслало документ до народних комітетів провінцій та міст по всій країні з проханням виправити ситуацію з поданням заявок на купівлю та продаж соціального житла. Цей крок було зроблено після того, як було зафіксовано різке зростання попиту на купівлю та оренду соціального житла в багатьох населених пунктах; люди особливо цікавляться, коли з'являються проекти, що відкриваються на продаж, та оголошується про прийом заявок.

Публічно оголосити інформацію про прийом заявок протягом щонайменше 30 днів

За даними Міністерства будівництва, нещодавно на деяких проектах спостерігалися випадки масового скупчення людей, штовханини, стояння в чергах протягом ночі, складання власних списків номерів та утримання місць. Крім того, виникла діяльність незаконних брокерів, «файлових брокерів» та збору депозитних внесків поза межами встановленого порядку, що створює потенційний ризик виникнення суперечок, порушення безпеки та порядку, а також зниження ефективності політики соціального житла.

Міністерство будівництва вважає, що якщо це не виправити вчасно, це створить сприятливе середовище для посередників, які отримуватимуть гроші за оформлення документів, продаватимуть дипломатичні квоти, спотворюватимуть політику, впливатимуть на довіру людей та створюватимуть труднощі в державному управлінні на місцевому рівні.

Щоб забезпечити прозорість процесу подання заявок та його відповідність законодавству, Міністерство будівництва просить провінції доручити Департаменту будівництва публічно розкривати інформацію про всі поточні проекти соціального житла щонайменше за 30 днів до отримання заявок. Опублікована інформація включає: масштаб проекту, кількість квартир, ціну продажу, ціну оренди, час розповсюдження заявок, місцезнаходження та час отримання заявок.

Оголошення має бути опубліковано одночасно на електронній інформаційній сторінці Департаменту будівництва, Народного комітету комуни, де розташований проєкт, та принаймні один раз у газеті, яка є рупором місцевого самоврядування.

Місцевим органам влади необхідно направляти людей у ​​підготовку документів та паперів, що підтверджують їхню правомочність та умови, щоб уникнути необхідності багаторазового звертання до різних органів влади. Особи, які реєструються для купівлі житла, повинні підтвердити рівень доходу та житлові умови відповідно до форми Циркуляра 32/2025 Міністра будівництва.

Щодо безпеки та порядку, Народний комітет комуни, де розташований проєкт, повинен узгодити з місцевою поліцією та інвестором розробку плану об’їзду транспорту, регулювання кількості людей, які приходять подавати документи, та уникнення штовханини та скупчення людей.

Публічний список покупців

Міністерство будівництва також вимагає оприлюднення списку покупців та осіб, що мають право на придбання житла в оренду, після підписання договору та оновлення на вебсайті Департаменту будівництва для проведення інспекції та уникнення дублювання тем.

Водночас проводити перевірку та боротьбу з незаконною брокерською діяльністю, стягненням депозитних зборів, стягненням «гарантійних» зборів та продажем дипломатичних квот всупереч правилам. Організації та особи, що порушують правила, повинні бути публічно оголошені для попередження населення.

Міністерство будівництва також звернулося з проханням посилити перевірку управління та використання соціального житла; суворо розглядати та повертати квартири у випадках неправдивого декларування, незаконної передачі або передачі не тим особам.

Для інвесторів провінції повинні встановлювати суворе дотримання процедур купівлі-продажу соціального житла відповідно до встановлених норм. Інформація про проект має бути публічно оголошена на інформаційній сторінці підприємства та надіслана до Департаменту будівництва та Народного комітету на рівні комуни для розміщення на місцевих офіційних інформаційних каналах.

У разі подання заявки безпосередньо, інвестор повинен організувати кілька пунктів прийому, розділених за часовими рамками або житловими районами, з вказівними знаками та допоміжним персоналом для регулювання. Якщо кількість заявників перевищує місткість приймальні, має бути запасний план або продовження часу прийому заявок та публічне оголошення.

Міністерство будівництва заохочує застосування цифрових технологій , таких як отримання документів онлайн, електронні черги та розповсюдження документів онлайн, щоб зменшити кількість людей, які приходять особисто.

Міністерство рекомендує людям знаходити інформацію про соціальне житло через офіційні канали, такі як вебсайт Департаменту будівництва, Народного комітету на рівні комуни або інвестора. Працюйте лише безпосередньо з інвестором, не купуйте та не продавайте через брокерів та не покладайтеся на дипломатичні квоти чи внутрішні квоти. Заявники повинні чесно декларувати, подавати документи лише на один проект і не просити інших представляти їхнє ім'я у заявці.

Всю ніч люди стояли в черзі, щоб купити соціальне житло

Останнім часом у низці проектів соціального житла виникли ситуації, коли люди скупчуються у великих групах, штовхаються, борються за місце в черзі або простоюють у черзі на ніч, щоб «зарезервувати місце». Центром цієї штовханини став проект на ділянці CT3 – новий міський район Кім Чунг, комуна Донг Ань, Ханой.

На проєкті CT3 багато людей погодилися стати в чергу дуже рано. Пані ТТЛ, 36 років, погодилася стати в чергу з 3:00 ранку 19 листопада, бо боялася запізнитися на дату подання заявки, почувши, що її колеги стали в чергу з 5:00 ранку першого дня (17 листопада), але до цього вже чекало понад 300 людей.

Причина, чому проєкт CT3 Kim Chung викликає ажіотаж, полягає в тому, що це один з небагатьох проєктів соціального житла в Ханої з початковою ціною менше 20 мільйонів донгів/м2. Конкретна ціна продажу цього проєкту становить 18,4 мільйона донгів за квадратний метр (включаючи ПДВ та плату за обслуговування). За такої ціни покупцям потрібно заплатити лише від 916 мільйонів донгів до 1,2 мільярда донгів за квартиру площею 50-64 м2. Хоча проєкт має загалом 1104 квартири (з яких 589 продаються), лише через два дні після відкриття продажу інвестор зафіксував майже 2500 натискань кнопки та отримання запису на подання заявки, що свідчить про велику різницю між пропозицією та фактичним попитом.

Керівна рада проекту соціального житла CT3 Кім Чунг повідомила, що тиснява та черги виникли першого дня (17 листопада), оскільки багато людей вишикувалися в чергу за 20 годин до початку роботи, щоб отримати реєстраційні документи. Цей підрозділ швидко врегулював процедури та оголосив, що не визнаватиме жодних списків, складених самими людьми, що допомогло значно зменшити тисняву з другого дня.

Фан Транг

Джерело: https://baochinhphu.vn/can-cham-dut-tinh-trang-co-moi-ban-suat-ngoai-giao-khi-mua-nha-o-xa-hoi-10225111919440835.htm