Ідентифікація власності також полегшує життя людям. Фото: NQ

Відповідно, кожному об'єкту нерухомості (будинку на одну сім'ю, квартирі, будівельному проєкту тощо) буде присвоєно електронний ідентифікаційний код (E-ID). Цей код являє собою рядок символів (включаючи цифри та літери) з максимальною довжиною 40 символів; він генерується та присвоюється окремо кожному будинку та кожному об'єкту в проєкті, що гарантує відсутність дублювання.

Перевага ідентифікації землі полягає в тому, що вона усуває правову неоднозначність. Маючи унікальний ідентифікаційний номер, покупці та продавці можуть публічно отримувати доступ до офіційної інформації про планування, хід будівництва та історію транзакцій, замість того, щоб покладатися на брокерів чи джерела інформації з уст в уста. Це допомагає усунути «фіктивні» проекти, локалізовані цінові бульбашки на землю та захищає людей від ризиків шахрайства.

Ідентифікація нерухомості також спрощує операції, купівлю, продаж та управління житлом і землею для громадян. Ідентифікаційний код нерухомості подібний до посвідчення особи, що видається кожному громадянину, або до «свідоцтва про народження» для нерухомості. Окрім свідоцтва про право власності на землю, національна база даних демонструватиме ідентифікацію прав власності громадян. Це спрощує операції, особливо під час передачі права власності новому власнику, оскільки інформація буде оновлюватися в системі негайно.

Указ 357 чітко демонструє тенденцію управління ринком нерухомості за допомогою технологій та цифровізації. Ідентифікаційний код нерухомості вважається важливим кроком у дорожній карті цифровізації для житлового сектору та ринку нерухомості, відповідно до вимог управління в новому контексті.

Однак багатьох людей непокоїть питання, чи вимагатиме ідентифікація нерухомості надання додаткових документів чи проходження нових адміністративних процедур. Люди отримають справжню користь лише тоді, коли присвоєння ідентифікаційних кодів нерухомості супроводжуватиметься суттєвими адміністративними реформами. Якщо все обмежиться лише присвоєнням кодів, тоді як такі операції, як передача прав власності, спадщина та реєстрація власності, все ще вимагатимуть подання паперових документів та очікування за старою процедурою, людям буде важко усвідомити очевидні переваги.

Згідно з Указом 357, громадяни не зобов'язані подавати документи чи надавати додаткову інформацію. Дані будуть інтегровані та обмінюватися ними компетентні державні органи. Для справді ефективної ідентифікації нерухомості ключовим фактором є якість вхідних даних.

Ідентифікаційний код – це лише технічний інструмент для управління інформацією про нерухомість у цифровому середовищі; він не еквівалентний правам власності чи землекористування. Без чіткого правового регулювання він може легко призвести до непорозумінь між вартістю управління даними та фактичною юридичною вартістю нерухомості.

Дехто стверджує, що присвоєння унікального ідентифікатора кожній нерухомості призведе до зниження цін або припинення спекуляцій. Однак експерти вважають це неповним розумінням. Ідентифікатори нерухомості безпосередньо не змінюють ціни; вони служать лише інструментом для ідентифікації та управління. Основна цінність ідентифікації полягає у створенні єдиної та прозорої платформи даних.

Коли кожна нерухомість матиме «електронне посвідчення особи», вся інформація від планування, будівництва, транзакцій, іпотеки до передачі прав власності буде відстежуватися безперервно. Це допомагає ринку поступово перейти від емоційної довіри до довіри, керованої даними, обмежуючи сумнівні транзакції, маніпуляції цінами та спекуляції.

В умовах відсутності прозорості на ринку нерухомості очікується, що Указ 357 забезпечить основу для ефективного застосування державою регуляторних інструментів, таких як податки та кредити. Це спрямує потоки капіталу на сталий розвиток, а не на короткострокові спекуляції…

Біле світло

Джерело: https://huengaynay.vn/kinh-te/can-cuoc-bat-dong-san-163145.html