Квартири – єдина світла пляма на ринку нерухомості в Хошиміні.

Багато сегментів відчувають скорочення пропозиції.

Згідно зі звітом про ринок нерухомості Хошиміна та прилеглих районів за третій квартал 2023 року, нещодавно опублікованим DKRA Group, ринок нерухомості в цьому районі ще не пережив прориву.

Зокрема, у сегменті землі у третьому кварталі 2023 року було зафіксовано пропозицію від 6 проектів, включаючи 3 нові проекти та 3 проекти, що відкриваються для продажу в наступному етапі з 271 ділянкою. Нова пропозиція у кварталі зафіксувала різке скорочення, що еквівалентно лише 21% порівняно з аналогічним періодом 2022 року.

Споживання на новому ринку зафіксувало скорочення на 82% та 88% порівняно з попереднім кварталом та аналогічним періодом минулого року відповідно. Угоди зосереджувалися переважно на продуктах за ціною до 20 млн. донгів/м2.

Лонг Ан є провідним ринком для цього типу, на який припадає близько 47% поставок та 57% нового споживання. Рівень первинних цін не змінився порівняно з попереднім запуском, але за той самий період зафіксував зростання на 1% - 3%.

Інвестори продовжують застосовувати політику стимулювання, знижки тощо для стимулювання ринкового попиту. Вторинні продукти мають середнє зниження на 8% - 12% порівняно з початком 2023 року. Транзакції виникають переважно в проектах із завершеними інфраструктурними та юридичними процедурами.

Споживання в земельному сегменті різко скоротилося порівняно з попереднім періодом.

Щодо таунхаусів та вілл, пропозиція була зафіксована з 4 проектів, включаючи 2 нові проекти та 2 проекти, що відкриваються для продажу на наступному етапі, зі 144 одиницями. Нова пропозиція дещо зменшилася приблизно на 93% порівняно з попереднім кварталом, що дорівнює приблизно 5% порівняно з аналогічним періодом 2022 року. Ринковий попит дещо зріс, зафіксувавши позитивні сигнали порівняно з другим кварталом 2023 року, але все ще був досить низьким, лише близько 2% порівняно з аналогічним періодом минулого року.

Донгнай – це ринок, на який припадає значна частка нової пропозиції та споживання за квартал, з показниками 47,2% та 88% відповідно. Зокрема, у Хошиміні вперше за квартал не було нової пропозиції на продаж.

Первинний рівень цін цього типу не зазнав значних коливань порівняно з попереднім кварталом. Інвестори продовжують застосовувати політику стимулювання, знижки, зобов'язання щодо оренди нерухомості тощо для стимулювання ринкового попиту.

Ліквідність вторинного ринку знаходиться на середньому рівні, ціни в середньому знизилися на 11% - 15% порівняно з початком 2023 року. В умовах зниження ліквідності ринку, тиску на відсоткові ставки тощо, інвестори змушені знижувати прибутки/ціни продажу, щоб відновити грошовий потік.

Що стосується типу нерухомості, який зафіксував найбільше падіння у 2023 році, а саме курортної нерухомості, то два типи курортних вілл та таунхаусів/магазинів не зазнали суттєвих коливань як у пропозиції, так і в ціні продажу. Тим часом попит на ці два типи залишається низьким, а споживання таунхаусів/магазинів знаходиться на найнижчому рівні за останні 5 років.

Стан курортної нерухомості досі не демонструє ознак покращення.

Коментуючи ринок курортної нерухомості, DKRA Group вважає, що макроекономіка все ще стикається з багатьма викликами, потік капіталу ускладнений і залежить від зростання туристичної галузі, що, як очікується, зробить курортний ринок загалом і сегмент таунхаусів/магазинів зокрема зіткнеться з багатьма труднощами найближчим часом.

Квартири – яскрава пляма ринку у третьому кварталі 2023 року

Відповідно, нова пропозиція багатоквартирних будинків надходить із 17 проектів, включаючи 1 новий проект та 16 проектів, що відкриваються для продажу на наступному етапі. Нова пропозиція у третьому кварталі 2023 року у 2,5 рази перевищує попередній квартал, але лише на 83% порівняно з аналогічним періодом. З них лише в Хошиміні на неї припадає майже 90% нової пропозиції, що відкривається для продажу на всьому ринку.

У Хошиміні сегмент класу А становив дві третини нової пропозиції, запущеної в кварталі, причому проекти були зосереджені переважно на сході міста. Сегмент класу С повернувся після тривалої відсутності, але склав лише близько 4% від загального обсягу нової пропозиції.

Ринок зафіксував позитивні ознаки порівняно з другим кварталом 2023 року, рівень споживання нових пропозицій досяг 72%, а обсяг споживання у 2,8 раза перевищив попередній квартал, або на 13% більше, ніж за аналогічний період. Час бронювання проектів, відкритих для продажу в кварталі, в середньому становив від 3 до 5 місяців.

Політика знижок за швидкі платежі, подовжених термінів оплати, подарунків на відкриття ринку тощо продовжує застосовуватися більшістю інвесторів для стимулювання ринкового попиту. Первинні ціни продажу не зазнали значних коливань, ліквідність вторинного ринку відновилася, при цьому ціни продажу незначно зросли на 1%-3% порівняно з попереднім кварталом, на що вплинуло нещодавнє зниження процентних ставок за кредитами в комерційних банках.

Квартири є яскравою плямою ринку у третьому кварталі 2023 року.

Прогнозуючи цей ринок у наступному кварталі, DKRA Group вважає, що нова пропозиція, яка надійде на ринок в останньому кварталі року, може зменшитися порівняно з третім кварталом 2023 року. Відповідно, у Хошиміні буде від 1200 до 1600 квартир на продаж, тоді як у Біньзионзі буде від 700 до 900 квартир, у Донгнаї близько 200 квартир або в Ба Ріа - Вунг Тау, де очікується близько 150 квартир, що знову відкриються для продажу.

Квартири класу А продовжуватимуть домінувати в Хошиміні, тоді як квартири класів B та C лідируватимуть у новій пропозиції в сусідніх провінціях. Угоди зосереджені в проектах з повними юридичними документами, інвесторами з фінансовим потенціалом та швидким темпом будівництва.

Первинні ціни продажу продовжують залишатися високими через тиск з боку витрат на виробництво, проте покупці отримують вигоду від політики відтермінування платежів, знижок за дострокові платежі та підтримки банківських кредитів з боку інвесторів для стимулювання ринкового попиту.

Ціни та вторинна ліквідність, ймовірно, продовжать відновлюватися у третьому кварталі 2023 року завдяки зниженню процентної ставки та психології купівлі нерухомості в піковий сезон наприкінці року.

Джерело: https://www.congluan.vn/can-ho-chung-cu-la-diem-sang-duy-nhat-cua-thi-truong-bat-dong-san-tp-hcm-post268017.html