Потрібно багато синхронних рішень

Репортер: Сьогодні, 17 лютого, очікується, що Прем'єр-міністр головуватиме на національній конференції зі сприяння здоровому та сталому розвитку ринку нерухомості. Чи можете ви оцінити важливість цієї конференції?

- Проф. доктор Хоанг Ван Куонг: Ринок нерухомості стикається з багатьма труднощами, що найчіткіше видно з того факту, що майже всі операції «заморожені». Коли ринок нерухомості «заморожено», це призведе до того, що низка інших економічних секторів стагнуватиме та не розвиватиметься. Навіть фінансовий сектор заблокований величезною кількістю капіталу, «захованого» в проектах нерухомості.

Бізнес-структури нерухомості очікують, що Національна конференція сприятиме здоровому та сталому розвитку ринку нерухомості та запропонує практичні рішення. Фото: ХОАНГ ЧІЕУ

Дуже важливо, щоб ми вжили заходів для усунення вузьких місць у секторі нерухомості, оскільки цей сектор є ланкою економічної системи. Усунення вузьких місць у сфері нерухомості означає усунення вузьких місць в економіці та всій фінансовій системі, тим самим сприяючи зростанню. Тому Національна онлайн-конференція зі сприяння здоровому та сталому розвитку ринку нерухомості під головуванням Прем'єр-міністра є вкрай необхідною для пошуку спільної думки, а також справді ефективних рішень для просування та функціонування ринку нерухомості та фінансової системи.

У чому причина нинішньої перевантаженості ринку нерухомості, сер?

- Основною причиною стагнації ринку нерухомості є брак фінансових ресурсів та фінансової підтримки. У попередні роки ресурси підприємств у сфері нерухомості значною мірою залежали від облігаційного капіталу. Однак після інциденту з низкою підприємств-емітентів облігацій, які мали порушення, можливості для мобілізації ресурсів підприємств через облігації майже зникли. Ситуація, коли багато підприємств змушені погашати облігаційну заборгованість, ще більше посилила тиск на капітал.

У цьому контексті банки повинні виконувати завдання забезпечення безпеки системи, тому банківські кредити для сектору нерухомості також повинні контролюватися, що призводить до фінансових труднощів для бізнесу в цьому секторі.

Які рішення ви пропонуєте, щоб допомогти бізнесу, а також всьому ринку нерухомості знову функціонувати?

– Найголовніше – розблокувати ресурси. Розблокування ресурсів має йти в обох напрямках. По-перше, ми повинні обговорити рішення щодо розблокування кредитного капіталу та ресурсів з облігацій. По-друге, самі підприємства з нерухомості також повинні адаптуватися та реструктуризуватися, щоб перебалансувати ресурси. Наприклад, сміливо відмовитися від деяких неефективних інвестицій, які споживають грошовий потік, щоб зосередитися на проектах та продуктах з ліквідністю для створення грошового потоку.

Крім того, необхідно вказувати на проблеми в механізмах, політиці та законах, пропонуючи тим самим ефективні рішення.

Як у довгостроковій перспективі вплинуть на ринок нерухомості Закон про житло (зі змінами) та Закон про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості (зі змінами)?

– Очевидно, що ці два закони спрямовані на запобігання «перегріву» ринку нерухомості та на формування професійних інвесторів у нерухомість. Коли не виникає ситуація перегріву в розвитку нерухомості та стимулюється професійна інвестиційна діяльність, ймовірність стабільності ринку буде вищою.

Крім того, Закон про житло (зі змінами) та Закон про ріелторську діяльність (зі змінами) також спрямовані на запобігання зловживанню та експлуататорській поведінці у сфері нерухомості, такій як «фантомні» проекти або проекти без достатніх правових підстав, чутки, створення віртуальних хвиль, віртуальна земельна лихоманка на ринку...

Коли будуть видані Закон про житло (зі змінами) та Закон про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості (зі змінами), ми сподіваємося, що у нас буде більш здоровий, стабільний та професійний ринок нерухомості.

До проведення Національної конференції зі сприяння здоровому та сталому розвитку ринку нерухомості, організованої урядом , уряд та прем'єр-міністр нещодавно видали багато директив, пов'язаних з ринком нерухомості, але, схоже, вони не вирішили багато питань?

- У Директиві 03/CT-TTg Прем'єр-міністра про заохочення виконання ключових завдань після святкування Нового року за місячним календарем 2023 року Прем'єр-міністр також поклав відповідальність на місцеві органи влади, міністерства та галузі за усунення правових труднощів на ринку нерухомості. Водночас він доручив Державному банку розглянути питання про розблокування джерел кредитування для підтримки ринку нерухомості.

Очевидно, що Прем'єр-міністр чітко усвідомив роль і значення відновлення та розвитку ринку нерухомості для економічного зростання. Я вважаю, що вказівки Прем'єр-міністра є дуже своєчасними та відповідають сучасним вимогам сектору нерухомості.

(*) Див. газету «Лао Донг» від 15 лютого

Джерело: https://nld.com.vn/kinh-te/go-kho-cho-bat-dong-san-cach-nao-can-nhieu-giai-phap-dong-bo-2023021621395759.htm