Репортер: Сьогодні, 17 лютого, очікується, що Прем'єр-міністр головуватиме на національній конференції зі сприяння здоровому та сталому розвитку ринку нерухомості. Чи можете ви оцінити важливість цієї конференції?
- Професор Хоанг Ван Куонг: Ринок нерухомості стикається з багатьма труднощами, що найяскравіше демонструється тим фактом, що майже всі операції «заморожені». Коли ринок нерухомості «заморожено», це призведе до стагнації та розвитку численних інших секторів економіки . Навіть фінансовий сектор гальмується величезною кількістю капіталу, «зав’язаного» в проектах нерухомості.
Бізнес-структури нерухомості очікують, що Національна конференція зі сприяння здоровому та сталому ринку нерухомості запропонує практичні рішення для подолання проблем. (Фото: HOANG TRIEU)
Вжиття заходів для усунення вузьких місць у секторі нерухомості має вирішальне значення, оскільки цей сектор є ланкою економічної системи. Усунення перешкод у секторі нерухомості означає усунення перешкод в економіці та фінансовій системі, тим самим сприяючи зростанню. Тому загальнонаціональна онлайн-конференція зі сприяння здоровому та сталому розвитку ринку нерухомості під головуванням Прем'єр-міністра є важливою для пошуку спільної основи та справді ефективних рішень для просування та функціонування ринку нерухомості та фінансової системи.
Пане, які причини нинішньої стагнації на ринку нерухомості?
- Основною причиною стагнації на ринку нерухомості є нестача фінансових ресурсів та підтримки. У попередні роки підприємства з нерухомості значною мірою покладалися на випуск облігацій. Однак після інцидентів, пов'язаних з кількома компаніями-емітентами облігацій, з порушеннями, можливості для бізнесу залучати ресурси через облігації майже зникли. Ситуація, коли багато підприємств повинні погасити свої облігації, ще більше посилює тиск на капітал.
У цьому контексті банки несуть відповідальність за забезпечення безпеки системи, тому їхні непогашені кредити сектору нерухомості також повинні контролюватися, що призводить до фінансових труднощів для бізнесу в цьому секторі.
Які рішення він пропонує, щоб допомогти бізнесу та всьому ринку нерухомості відновити роботу?
– Найголовніше – це розблокувати ресурси. Розблокування ресурсів має здійснюватися двома способами. По-перше, ми повинні обговорити рішення для розблокування кредитного капіталу та ресурсів з облігацій. По-друге, самі підприємства з нерухомості повинні адаптуватися та реструктуризуватися, щоб збалансувати свої ресурси. Наприклад, вони повинні сміливо скорочувати інвестиції, які насправді не є ефективними та виснажують грошовий потік, та зосередитися на проектах та продуктах з високою ліквідністю для генерування грошового потоку.
Крім того, необхідно визначити перешкоди, пов'язані з механізмами, політикою та законами, а потім запропонувати ефективні рішення для їх подолання.
Який вплив матимуть на ринок нерухомості зміни до Закону про житло та зміни до Закону про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості у довгостроковій перспективі?
– Очевидно, що ці два закони спрямовані на запобігання перегріву ринку нерухомості та сприяння формуванню професійних інвесторів у нерухомість. Запобігаючи перегріву розвитку нерухомості та сприяючи професійній інвестиційній діяльності, ймовірність стабільності ринку буде вищою.
Крім того, змінений Закон про житло та змінений Закон про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості також спрямовані на запобігання зловживанням та експлуатації у сфері нерухомості, таким як «фантомні» проекти або проекти без достатніх правових підстав, чутки, створення штучних бульбашок та стрибки цін на землю на ринку...
З прийняттям зміненого Закону про житло та зміненого Закону про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості сподіваємося, що ми матимемо здоровіший, стабільніший та професійніший ринок нерухомості.
До проведення Національної конференції зі сприяння здоровому та сталому ринку нерухомості, організованої урядом , уряд та прем'єр-міністр видали багато директив, пов'язаних з ринком нерухомості, але, схоже, що не так багато питань було вирішено?
- У Директиві Прем'єр-міністра 03/CT-TTg про заохочення виконання ключових завдань після святкування Нового року за місячним календарем 2023 року Прем'єр-міністр також доручив місцевим органам влади, міністерствам та секторам усунути правові перешкоди на ринку нерухомості. Водночас він доручив Державному банку В'єтнаму розглянути можливість відкриття джерел кредитування для підтримки сектора нерухомості.
Очевидно, що Прем'єр-міністр має дуже чітке розуміння ролі та значення відновлення та розвитку ринку нерухомості для економічного зростання. Я вважаю, що директива Прем'єр-міністра є дуже своєчасною та відповідає поточним потребам сектору нерухомості.
(*) Див. газету «Нгуой Лао Донг» за випуск від 15 лютого.
Джерело: https://nld.com.vn/kinh-te/go-kho-cho-bat-dong-san-cach-nao-can-nhieu-giai-phap-dong-bo-2023021621395759.htm
Коментар (0)