Остерігайтеся різкого зростання цін на землю.

Останніми днями інвестори в нерухомість з Ханоя та Хошиміна приїжджають до Дананга, щоб зібрати інформацію про земельну «лихоманку». Ціни на землю також зросли на 100 мільйонів до кількох сотень мільйонів донгів за ділянку.

Готовий надати консультацію.

19 березня в екологічному міському районі Золоті пагорби (район Льєн К'єу) з'явилося багато кіосків, і район став більш жвавим, ніж кілька місяців тому. Агенти з нерухомості завжди готові проконсультувати клієнтів.

За даними деяких агентів з нерухомості, ціни на землю в Золотих пагорбах зросли приблизно на 100-200 мільйонів донгів за ділянку. Поточна ціна за ділянку становить близько 2,3-3,2 мільярда донгів. Пані Нгуєн Тхі Хыонг, агент з нерухомості, заявила, що зростання цін на землю в Золотих пагорбах зумовлене реалізацією кількох відомих проектів у навколишньому районі, таких як порт Льєн Чієу та індустріальний парк Хоанінь.

У сусідньому міському районі Бау Трам Лейксайд також спостерігається зростання цін на землю. Пан До Фуок Туан з агентства нерухомості Thanh Phuc Land розповів, що останнім часом багато інвесторів з Ханоя купують землю в місті Дананг, очікуючи хвилі зростання. Представник агентства нерухомості Tam Thanh Thoi заявив, що до об'єднання провінцій ціни на землю, що межує з Данангом і Куангнамом, зросли порівняно з попереднім періодом. Клієнтська база включає як тих, хто купує землю для житла, так і тих, хто займається спекуляціями. Земельні ділянки, розташовані поблизу міста Дананг, привертають дедалі більший інтерес інвесторів.

Епоха, коли будь-хто міг охопити «земельну лихоманку» та стати брокером з нерухомості, добігає кінця.
У Хошиміні знову стали активно здійснюватися операції з нерухомістю, а офіси реєстрації землі переповнені людьми.
Компанії з нерухомості запускають нові проекти.

Після новин про те, що Даклак об'єднається з іншою провінцією та стане центром нової провінції, ринок нерухомості щодня зростає після років стагнації. Крім того, початок кількох масштабних будівельних проектів також спричинив сплеск активності в певних локальних районах. Вздовж потенційно перспективних доріг, таких як Донгхой, Хахьюйтап, І Моан Енуол та І Ньє, ріелтори постійно купують землю шляхом передачі прав власності.

Агент з нерухомості в Дак Лаку розповів, що до Нового року за місячним календарем його компанія торгувала в середньому 2-3 земельними ділянками на день, але зараз це число зросло до 20-30; ціни на землю в деяких районах міста Буон Ма Тхуот також зросли на 30%-50%.

Станом на ранок 19 березня в системі реєстрації земель міста Буон Ма Тхуот 254 особи витягнули номери, і наразі опрацьовується понад 100 заявок. Багато людей прибули пізно і не змогли витягнути номери, тому їм довелося повернутися додому.

Пан Тран Ван Бао, мешканець іншої провінції, який приїхав до Даклака, щоб купити землю, розповів, що останніми днями він почув інформацію про об'єднання провінції з Даклаком, тому він приїхав шукати землю. Через агента з нерухомості він дізнався, що ціна земельної ділянки становить 2,55 мільярда донгів, а будинку — 3,65 мільярда донгів. Однак, після прибуття агент повідомив йому, що земля вже зарезервована, ціна будинку зросла до 3,8 мільярда донгів, і покупець має пройти всі процедури, тому він продовжив пошуки.

Cẩn trọng với — Люди приходять до відділу реєстрації та доставки результатів міського народного комітету Буон Ма Тхуот, щоб виконати процедури, пов'язані переважно із землею. Фото: ЦАО НГУЄН

Зосередьтеся на курортному сегменті.

Ринок нерухомості в провінції Ніньтхуан також демонструє ознаки пожвавлення. Наразі прибережні продукти нерухомості в Ніньтхуані, особливо в сегменті курортів та туризму, привертають великий інтерес інвесторів. Район Віньхі також вважається потенційним напрямком для нерухомості.

Останнім часом земельні брокери використовують інформацію з планування для завищення цін на землю в деяких перспективних районах Ніньтхуана. З середини березня дотепер інформація про земельні ділянки в чотирьох проектах, які отримали інвестиційне схвалення та схвалення інвесторів (включаючи новий міський район Фу Ха, новий міський район Бо Сонг Дінь, новий міський район Мі Фуок та новий міський район Дам Ка На), була повторно розміщена на веб-сайтах брокерів з нерухомості в Ніньтхуані для залучення інвесторів.

«Окрім проектів, які ще не запущені, веб-сайти брокерських компаній з нерухомості також активно просувають інформацію про прибережні земельні ділянки, прибережний міський район Віньхь, Біньшон - Ніньчу... сподіваючись, що ціни на землю зростуть після оголошення про злиття», – сказав пан Хо Дик Хунг, бізнесмен з інвестицій у нерухомість у місті Фанранг - Тхаптям.

За даними Департаменту будівництва провінції Нінь Тхуан, наразі в провінції існує 19 проектів житлового будівництва та нерухомості, які отримали інвестиційне схвалення та перебувають на стадії реалізації або завершення. Серед них 13 проектів житлового будівництва та нових міських районів; 1 проект соціального житла; та 2 проекти туристичної та курортної нерухомості.

Через загальний вплив ситуації на ринку нерухомості по всій країні, ринок нерухомості в провінції Ніньтхуан у 2024 році також постраждав і залишався відносно спокійним. Останніми днями інформація про об'єднання провінцій і міст поступово призвела до нових стрибків цін на землю. Влада радить інвесторам бути обережними та уникати поспішних рішень під тиском земельних брокерів, а також утримуватися від інвестування на основі чуток.

Ризиковано та невизначено

Пан Во Хонг Тханг, заступник генерального директора DKRA Group – компанії, що спеціалізується на послугах у сфері нерухомості, вважає, що інформація про злиття провінцій є однією з причин високих цін на землю. Однак він також частково пояснює це спекуляціями брокерів, які навмисно поширюють інформацію, щоб створити «бум» з метою отримання прибутку.

Пан Тханг проаналізував, що завищення цін на землю на основі цієї інформації є ризикованим і незрозумілим. Злиття є лише адміністративною зміною. До того часу, як ця інформація застаріє, покупці можуть зазнати збитків.

Джерело: https://nld.com.vn/can-trong-voi-sot-dat-196250319222053844.htm