Будьте обережні з земельною лихоманкою

Останніми днями інвестори в нерухомість з Ханоя та Хошиміна приїхали до міста Дананг, щоб дізнатися про земельну лихоманку. Ціни на землю також зросли зі 100 мільйонів до кількох сотень мільйонів донгів за ділянку.

Готовий порадити

Згідно з даними, зафіксованими 19 березня, в еко-урбаністичній зоні Золоті пагорби (район Льєн К'єу), з'явилося багато кіосків, і вони стали більш активними, ніж кілька місяців тому. Брокери готові проконсультувати клієнтів.

За даними деяких брокерів, ціна на землю в Голден-Гіллз зросла приблизно на 100-200 мільйонів донгів за ділянку. Ціна кожної ділянки наразі становить близько 2,3-3,2 мільярда донгів. Пані Нгуєн Тхі Хыонг, брокер, сказала, що причиною зростання вартості землі в Голден-Гіллз є реалізація багатьох «відомих» проектів, таких як порт Ліен Чіу, промисловий парк Хоанінь...

У сусідньому міському районі Бау Трам Лейксайд також зафіксовано зростання цін на землю. Пан До Фуок Туан, представник торгового майданчика Thanh Phuc Land, розповів, що нещодавно багато інвесторів з Ханоя приїхали до міста Дананг, щоб купити землю та впіймати хвилю зростання. Представник агентства нерухомості Tam Thanh Thoi повідомив, що до появи інформації про об'єднання провінцій ціни на землю, що межує з Данангом і Куангнамом , зросли порівняно з попереднім періодом. Цільовими клієнтами є як покупці житла, так і спекулянти. Земельні ділянки, розташовані поблизу міста Дананг, викликають більший інтерес у інвесторів.

Час, коли кожен може поринути у «земельну лихоманку» та стати брокером з нерухомості, майже минув.
У Хошиміні знову кипить торгівля нерухомістю, офіси реєстрації землі переповнені людьми.
Компанії з нерухомості запускають продукти

Новина про те, що Даклак об'єднається з іншою провінцією та стане центром нової провінції, з кожним днем «розігріла» ринок нерухомості після багатьох років стагнації. Крім того, розпочалося будівництво низки великих проектів, що також спричинило жвавий ринок нерухомості в деяких місцевих районах. На дорогах, які вважаються перспективними, таких як Донгхой, Хахьюйтап, І Моан Енуол, І Ньє... ріелтори постійно отримують земельні ділянки.

Брокер з нерухомості в Дак Лаку розповів, що до Тета його компанія торгувала в середньому 2-3 земельними ділянками на день, але зараз цей показник зріс до 20-30 ділянок; ціни на землю в деяких районах міста Буон Ма Тхуот також зросли на 30-50%.

Вранці 19 березня в системі подання заявок на землю міста Буон Ма Тхуот 254 особи витягнули номери, з яких понад 100 комплектів документів перебували на стадії обробки. Багато людей прибули пізно і не змогли отримати номер, тому їм довелося повернутися додому.

Пан Тран Ван Бао, мешканець іншої провінції, який приїхав до Даклака, щоб купити землю, розповів, що останніми днями він почув про об'єднання провінції з Даклаком, тому він приїхав, щоб купити землю. Через брокера він дізнався про земельну ділянку вартістю 2,55 мільярда донгів та будинок вартістю 3,65 мільярда донгів. Однак, коли він прибув, брокер повідомив йому, що земля вже здана на зберігання, вартість будинку зросла до 3,8 мільярда донгів, і покупець має подбати про процедури, тому він продовжив пошуки.

Cẩn trọng với — Люди приходять до відділу прийому та видачі результатів міського народного комітету Буон Ма Тхуот, щоб виконати процедури, пов'язані переважно із землею. Фото: ЦАО НГУЄН

Зосередьтеся на курортному сегменті

Ринок нерухомості в провінції Ніньтхуан також демонструє ознаки «розігріву». Наразі прибережні продукти нерухомості в Ніньтхуані, особливо курортний та туристичний сегмент, привертають увагу багатьох інвесторів. Район Віньхі також вважається потенційним напрямком для нерухомості.

Нещодавно «земельні брокери» скористалися інформацією з планування, щоб «завищити» ціни на землю в деяких потенційних районах Ніньтхуана. З середини березня дотепер на сайтах брокерських компаній з нерухомості в Ніньтхуані знову була розміщена інформація про деякі земельні продукти в 4 проектах, які були схвалені для інвестицій та схвалені для інвесторів (включаючи нову міську зону Фу Ха, нову міську зону набережної річки Дінь, нову міську зону Мі Фуок, нову міську зону Дам Ка На), щоб запросити інвесторів.

«Окрім нереалізованих проектів, брокерські сайти також просувають інформацію про прибережні земельні ділянки, прибережний міський район Вінь Хь, Бінь Сон - Нінь Чу... з надією, що ціни на землю зростуть після новин про злиття», - сказав пан Хо Дик Хунг, інвестиційна компанія з нерухомості у місті Фанранг - Тхап Чам.

За даними Департаменту будівництва провінції Ніньтхуан, наразі в провінції існує 19 проектів житлового будівництва та нерухомості, які були схвалені для інвестування, реалізуються та завершуються. З них 13 – житлові та нові міські проекти; 1 проект соціального житла, 2 проекти курортної нерухомості.

Через загальний вплив ситуації на ринку нерухомості по всій країні, ринок нерухомості в провінції Ніньтхуан у 2024 році також постраждав і був досить спокійним. За останні кілька днів інформація про об'єднання провінцій і міст поступово знову викликала «земельну лихоманку». Влада рекомендує інвесторам бути пильними, не поспішати з прийняттям рішень під тиском «земельних брокерів» та уникати інвестування на основі чуток.

Ризиковано та незрозуміло

Пан Во Хонг Тханг, заступник генерального директора DKRA Group – компанії, що спеціалізується на послугах у сфері нерухомості, заявив, що інформація про злиття провінцій є однією з причин високих цін на землю. Однак частково це також пов'язано зі спекулятивними брокерами, які навмисно просувають інформацію, щоб створити «лихоманку» для отримання прибутку.

Пан Тханг проаналізував, що підвищення цін на землю на основі вищезазначеної інформації є ризикованим та незрозумілим. Злиття – це лише адміністративна зміна. На той час, як ця інформація застаріє, покупці можуть зазнати збитків.

Джерело: https://nld.com.vn/can-trong-voi-sot-dat-196250319222053844.htm