Блокування поділу та продажу земельних ділянок

Згідно з останнім рішенням Народного комітету міста Хошимін, з 21 жовтня 2024 року інвесторам нових проектів нерухомості та нового житлового будівництва в місті заборонено передавати права користування землею в проектах нерухомості з технічною інфраструктурою та інвестиційних проектах житлового будівництва організаціям та фізичним особам, які будують власні будинки.

Згідно з останнім рішенням Народного комітету міста Хошимін, з 21 жовтня 2024 року інвесторам нових проектів нерухомості та нового житлового будівництва в місті заборонено передавати права користування землею в проектах нерухомості з технічною інфраструктурою та інвестиційних проектах житлового будівництва організаціям та фізичним особам, які будують власні будинки.

Таким чином, хоча Закон про нерухомість 2023 року забороняє проекти поділу земельних ділянок на ділянки для продажу лише в міських районах, вищезазначеним рішенням Хошимін офіційно заборонив проекти поділу земельних ділянок на ділянки для продажу в місті. Однак місто також має правила, які дозволяють домогосподарствам та особам із земельною ділянкою – якщо вони відповідають достатнім умовам – все ще мати можливість поділити ділянку.

Фактично, Закон про землю 2003 року повністю заборонив поділ та продаж землі в міських районах та зонах міського планування, але дозволив поділ та продаж землі в міських районах та сільській місцевості. У 2008 році, коли ринок нерухомості зіткнувся з труднощами, це положення було послаблено, коли Закон про землю 2013 року дозволив поділ та продаж землі безпосередньо в центральній частині міста.

Це допомогло полегшити труднощі на ринку нерухомості в період 2008-2013 років.

Але нечіткі правила також створюють можливості для поширення поділу та продажу землі з околиць міста на сусідні провінції. Звідти утворилося багато спонтанних житлових районів без дренажних систем, без спільних просторів та без інфраструктурних зв'язків із сусідніми районами.

Тут також процвітає незаконна будівельна діяльність. Наслідками є порушення міського планування, марнування земельних ресурсів та зростання спекуляцій на ринку нерухомості.

Згідно зі звітом Департаменту будівництва міста Хошимін, з червня 2019 року по червень 2024 року в місті було зареєстровано 3085 будівель з порушенням будівельного порядку (в середньому 1,7 випадку на день). Основною причиною вищезазначеної ситуації це відомство пояснило величезні прибутки від купівлі-продажу сільськогосподарських земель та поділу ділянок для продажу в місті. У цьому контексті деякі брокери користувалися потребами людей у ​​житлі, перепрофілюючи землю та будуючи будинки на сільськогосподарських землях для бізнесу або розділяючи будинок на безліч невеликих квартир. Потім ці суб'єкти здійснювали операції у формі приватних документів, що ускладнювало будівельну діяльність у деяких приміських та віддалених районах Хошиміна.

Слід також додати, що поділ та продаж землі також має позитивні аспекти, але деякі організації та окремі особи використовують його для спекулятивних цілей. Багато осіб, які не мають реальних потреб у житлі, скористалися поділом та продажем землі для отримання прибутку, що призвело до того, що багато земельних ділянок були занедбані та марновані.

Посилення розподілу та продажу землі може призвести до короткострокового зниження обсягів земельних угод, ціни на землю можуть зрости, але запобіжить іншим негативним наслідкам. Положення, що забороняє розподіл та продаж землі в Хошиміні, також має на меті уніфікувати державне управління житловим фондом та підвищити відповідальність інвесторів проектів, забезпечуючи інвестиції в синхронне будівництво технічної інфраструктури із соціальною інфраструктурою; уникаючи ситуації, коли люди будують без дозволу або без дозволу. Питання полягає в тому, чи може Хошимін запобігти спекулянтам використовувати власні методи обходу закону, повністю забороняючи проекти розподілу та продажу землі? Чому Хошимін забороняє проекти розподілу та продажу землі, але все ж розглядає можливість дозволити домогосподарствам та окремим особам розділяти ділянки, якщо вони мають земельну площу, яка відповідає умовам? Дуже ймовірно, що діяльність з розподілу та продажу землі буде трансформована з цієї політики дозволу на розподіл землі.

Насправді, були випадки, коли окремі особи та організації скористалися політикою поділу землі, щоб розділити ділянки та перепродати їх. Було багато земельних ділянок, які були розділені на ділянки, але вони були замасковані під «проекти», щоб залучити покупців. Не кажучи вже про ситуацію, коли організації та окремі особи довільно будують будинки на сільськогосподарських та несільськогосподарських землях, а потім купують та продають їх, утворюючи 3-х спільні житлові зони (спільна власність , спільний дозвіл на будівництво та спільний номер будинку). Це також є однією з причин, що призводять до інфляції цін, земельної лихоманки та потенційних ризиків для ринку останнім часом.

Тому завданням управлінського органу є своєчасне виявлення та гармонійне вирішення вищезазначеної проблеми. В іншому випадку, поділ та продаж землі стане складнішим або спотвореним у негативному напрямку та неминуче негативно вплине на розвиток ринку нерухомості, а також містобудування в майбутньому.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/chan-bien-tuong-phan-lo-ban-nen-d229239.html