Згідно з останнім рішенням Народного комітету міста Хошимін, з 21 жовтня 2024 року інвесторам нових проектів нерухомості та нового житлового будівництва в місті не дозволяється передавати права користування землею в межах проектів нерухомості, які вже мають технічну інфраструктуру, та інвестиційних проектів житлового будівництва організаціям або фізичним особам для самостійного будівництва житла.
Згідно з останнім рішенням Народного комітету міста Хошимін, з 21 жовтня 2024 року інвесторам нових проектів нерухомості та нового житлового будівництва в місті не дозволяється передавати права користування землею в межах проектів нерухомості, які вже мають технічну інфраструктуру, та інвестиційних проектів житлового будівництва організаціям або фізичним особам для самостійного будівництва житла.
Таким чином, хоча Закон про ріелторську діяльність 2023 року забороняє проекти поділу земельних ділянок лише в міських районах, вищезгадане рішення офіційно забороняє проекти поділу земельних ділянок у Хошиміні. Однак місто також має правила, що дозволяють домогосподарствам та особам з достатньою площею землі – якщо вони відповідають умовам – все одно поділяти свою землю.
Фактично, Закон про землю 2003 року повністю забороняв поділ та продаж землі в міських районах та районах, що знаходяться під міським плануванням, але дозволяв це в містах та сільській місцевості. У 2008 році, коли ринок нерухомості зіткнувся з труднощами, це положення було послаблено, коли Закон про землю 2013 року дозволив поділ та продаж землі навіть у центральних районах.
Це допомогло пом'якшити труднощі на ринку нерухомості в період 2008-2013 років.
Однак, пом'якшувальні правила також створили можливості для незаконного поділу та продажу землі, що поширилися з околиць міста на сусідні провінції. Це призвело до утворення багатьох спонтанних житлових районів, де відсутні дренажні системи, місця загального користування та інфраструктурні зв'язки з навколишніми районами.
З цього також випливає поширення несанкціонованої та незаконної будівельної діяльності. Наслідки включають порушення планування міського розвитку, марнування земельних ресурсів та збільшення спекуляцій на ринку нерухомості.
Згідно зі звітом Департаменту будівництва міста Хошимін, з червня 2019 року по червень 2024 року в місті було зареєстровано 3085 порушень будівельних норм (в середньому 1,7 випадку на день). Основною причиною такої ситуації, за даними відомства, є висока норми прибутку від купівлі-продажу сільськогосподарських угідь та їх поділу на ділянки для продажу. У цьому контексті деякі земельні спекулянти скористалися потребами населення в житлі, незаконно перепрофілюючи землю та будуючи будинки на сільськогосподарських угіддях для комерційних цілей або розділяючи один будинок на кілька менших квартир. Потім ці особи здійснюють операції, використовуючи неформальні домовленості, що призводить до складної будівельної діяльності в деяких приміських районах та віддалених районах Хошиміна.
Слід також додати, що хоча поділ та продаж землі мають позитивні аспекти, деякі організації та окремі особи часто використовують їх у спекулятивних цілях. Багато людей, які не мають реальної потреби в житлі, скористалися поділом та продажем землі для швидкого отримання прибутку, що призвело до того, що великі площі землі залишилися під паром та марнувалися.
Посилення правил щодо поділу та продажу землі може призвести до короткострокового зниження обсягів земельних угод і потенційно підвищити ціни на землю, але це пом'якшить інші негативні наслідки. Заборона Хошиміна на поділ та продаж землі також спрямована на уніфікацію державного управління житлом та посилення відповідальності забудовників проектів, забезпечення синхронізованого розвитку технічної та соціальної інфраструктури; запобігання несанкціонованому або незаконному будівництву мешканцями. Питання полягає в тому, чи може Хошимін запобігти спекулянтам використовувати власні методи обходу закону, повністю забороняючи проекти поділу та продажу землі? Чому Хошимін забороняє проекти поділу та продажу землі, але все ще розглядає можливість дозволити домогосподарствам та окремим особам поділяти землю, якщо площа землі відповідає умовам? Цілком можливо, що діяльність з поділу та продажу землі буде спотворена цією політикою, яка дозволяє поділ землі.
Насправді, були випадки, коли окремі особи та організації використовували політику поділу земель для створення поділених ділянок для перепродажу. Численні поділені земельні ділянки маскувалися під «проєкти», щоб залучити покупців. Не кажучи вже про ситуацію, коли окремі особи та організації довільно будують будинки на сільськогосподарських та несільськогосподарських землях, а потім купують та продають їх, створюючи житлові комплекси зі спільною власністю , дозволами на будівництво та номерами будинків. Це також є однією з причин, що призводять до інфляції цін, спекуляцій землею та потенційних ризиків для ринку останнім часом.
Тому завданням управлінського органу є своєчасне виявлення та гармонійне вирішення цієї проблеми. В іншому випадку, діяльність з поділу та продажу земельних ділянок стане більш складною або спотвореною в негативному напрямку, що неминуче негативно вплине на розвиток ринку нерухомості, а також на містобудування в майбутньому.
Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/chan-bien-tuong-phan-lo-ban-nen-d229239.html
Коментар (0)