Чекання на здоровий розвиток «свободи».

Незважаючи на активні зусилля уряду щодо запобігання негативним наслідкам та ризикам, ринок нерухомості все ще стикається з численними перешкодами та труднощами.

Заплановану земельну ділянку в містечку Бут Сон (район Хоанг Хоа) давно продали з аукціону, але темпи будівництва залишаються обмеженими.

Після оприлюднення Закону про житло 2023 року, Закону про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості 2023 року та підзаконних актів про їх впровадження, всі рівні влади та відповідні установи оперативно провели інформаційно-просвітницькі кампанії для інвесторів, організацій та приватних осіб. Одночасно вони терміново та рішуче впровадили рішення для подолання перешкод і труднощів, сприяючи безпечному, здоровому та сталому розвитку ринку нерухомості.

Також серйозно проведено інспекцію та нагляд за впровадженням житлової політики та ринку нерухомості. Зокрема, Департамент будівництва регулярно відстежує та ефективно контролює ситуацію на ринку нерухомості в провінції, оперативно вживаючи відповідних заходів та рішень, щоб запобігти перегріву або замерзанню ринку, поширенню чуток, спекуляціям з метою завищення цін заради прибутку та створенню дисбалансу між пропозицією та попитом...

Тому, незважаючи на складні економічні умови, у 2024 році Народні комітети районів, селищ та міст провінції організували аукціони з продажу прав землекористування для проектів відповідно до переліку, затвердженого Провінційним народним комітетом, забезпечуючи дотримання правил та процедур. Звіт Департаменту будівництва показує, що у 2024 році населені пункти виставили на аукціон 316 запланованих земельних ділянок площею 130,84 гектара, що принесло понад 10,83 трильйона донгів (47,4% від плану). Ця сума вважається у 2,4 рази вищою, ніж у 2023 році. Крім того, згідно зі звітами населених пунктів, не було випадків надзвичайно високих результатів аукціонів, які б багаторазово перевищували стартову ціну. Виграшні ставки зросли в середньому на 0,2% до 3% порівняно зі стартовою ціною. Місто Тхань Хоа та райони Тхієу Хоа та Ха Чунг вважаються такими, що мають найвищі виграшні ставки порівняно зі стартовою ціною, коливаючись від 28,8% до 30%.

За даними Департаменту будівництва, розподіл та оренда землі через аукціони з продажу прав землекористування обмежили негативну практику, зробили значний внесок у надходження до місцевого бюджету та реінвестували в інфраструктуру, що служить цілям соціально-економічного розвитку. Процес аукціону також проводиться публічно, об'єктивно, чесно та справедливо, забезпечуючи законні права та інтереси всіх сторін-учасниць відповідно до закону.

Однак, серед запланованих земельних ділянок, що були продані з аукціонів у попередні роки, рівень зайнятості (завершення будівництва житла та заселення) залишається помірним. Пан Нгуєн Мань Туан, керівник відділу управління ринком житла та нерухомості Департаменту будівництва, заявив, що цей показник у місті Тханьхоа становить лише близько 20%. У районах та місцевостях, віддалених від центру міста, цей показник становить лише близько 10%. Це призводить до значного марнотратства земельних ресурсів.

Причин такої ситуації багато, частково через спекуляції громадськості, а частково через те, що земля, яка була продана на аукціоні, ще не отримала сертифікатів на право землекористування. Однак, за словами Нгуєн Мань Туана, керівника Департаменту управління ринком житла та нерухомості, основною причиною є величезний попит на доходи від аукціонів прав землекористування, тоді як попит з боку людей, які купують землю як інвестиції з метою отримання прибутку, дуже високий. Це також частково пояснює, чому ціни на землю продовжують зростати, і навіть в одному районі ціна на землю, продану на аукціоні пізніше, вища за ціну, продану на аукціоні раніше. Така ситуація не лише ускладнює доступ та купівлю землі для бідних, малозабезпечених або середньозабезпечених верств населення, але й ускладнює для населених пунктів залучення великих вітчизняних та іноземних корпорацій та підприємств до інвестування в будівельні проекти.

Хоча нерухомість є товаром, що підлягає ринковим силам, той факт, що земля, придбана на аукціоні, залишається незабудованою ще довго після аукціону, є марною тратою коштів. Щоб запобігти цій ситуації, Закон про житло 2023 року та Закон про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості 2023 року (обидва набули чинності з 1 серпня 2024 року) передбачили норми, що обмежують терміни будівництва житла після перемоги в аукціоні, а також штрафи за порушення. Однак на сьогоднішній день досі немає конкретних норм для практичного впровадження цього закону.

Ще однією гарною новиною для ринку нерухомості, особливо в сегменті земельних ділянок, є те, що уряд проводить широкий процес консультацій для завершення плану реалізації Постанови Національних зборів № 161/2024/QH15 від 23 листопада 2024 року про подальше підвищення ефективності та результативності реалізації політики та законів щодо управління ринком нерухомості та розвитку соціального житла. Відповідно, очікується, що уряд доручить народним комітетам провінцій та міст центрального управління головувати та координувати дії з міністерствами та відомствами для розробки відповідних рішень для остаточного вирішення проблеми проектів нерухомості, які стикаються з труднощами, правовими перешкодами та застоєм через тривалі процеси реалізації та зміни в законодавстві з часом; а також для уникнення «криміналізації» економічних та цивільних відносин. Очікується, що це рішення «розкриє» потенціал для реінвестування багатьох проектів земельних ділянок, сприяючи здоровому та сталому розвитку ринку нерухомості.

Текст і фото: Донг Тхань

Джерело: https://baothanhhoa.vn/quan-ly-thi-truong-bat-dong-san-cho-coi-troi-de-phat-trien-lanh-manh-243696.htm