Чи можливо зменшити ПДВ при оренді землі?

Які політики сприяють зниженню ПДВ?

Зниження податку на додану вартість (ПДВ) – це одна з політик підтримки уряду, яка особливо цікавить людей.

Уряд видав Постанову 44/2023/ND-CP, яка передбачає зниження ставки ПДВ до 8% для груп товарів та послуг, що наразі оподатковуються за ставкою 10%, за винятком груп товарів та послуг, зазначених у повідомленні.

Щодо зниження ПДВ, згідно з Декретом 44, що відповідає двом методам розрахунку ПДВ, рівні зниження ПДВ визначені таким чином:

- Підприємства, які розраховують ПДВ методом відрахування: мають право застосовувати ставку ПДВ 8% до товарів та послуг, на які поширюється ставка податку 10% (за винятком деяких товарів та послуг).

- Підприємства (включаючи домашні підприємства та індивідуальні підприємства), які розраховують ПДВ за методом відсоткової ставки від доходу: мають право на 20% зниження відсоткової ставки, що використовується для розрахунку ПДВ, під час виставлення рахунків-фактур на товари та послуги, що мають право на зниження податку.

Здача нерухомості в оренду є видом діяльності у сфері нерухомості, тому не підлягає знижці ПДВ. (Фото: Сюань Тянь)

Чи передбачено зниження ПДВ на оренду землі?

Згідно з Декретом 44/2023/ND-CP, діяльність з оренди землі не підлягає зниженню ПДВ.

Зокрема, згідно зі статтею 4 Закону про ріелторську діяльність, ріелторська діяльність – це діяльність з інвестування капіталу для створення, купівлі, отримання передачі, оренди або оренди з правом викупу нерухомості з метою продажу, передачі, лізингу, суборенди або оренди з правом викупу з метою отримання прибутку.

Крім того, стаття 174 Цивільного кодексу 2015 року визначає нерухомість як активи, що включають: землю; будинки та будівельні споруди, прибудовані до землі, включаючи активи, прибудовані до цих будинків та будівельних споруд...

Таким чином, оренда землі визначається як один з видів діяльності в сфері нерухомості.

З іншого боку, Декрет 44/2023/ND-CP передбачає зниження ставки ПДВ для груп товарів та послуг, на які наразі поширюється ставка податку 10%, до 8%, за винятком таких груп товарів та послуг:

- Телекомунікації, фінансова діяльність, банківська справа, цінні папери, страхування, операції з нерухомістю, метали та збірні металеві вироби, продукція гірничодобувної промисловості (крім видобутку вугілля), кокс, нафтопродукти, хімічна продукція - Детальна інформація у Додатку I до цього Декрету.

- Товари та послуги, що оподатковуються акцизним податком: сигарети, сигари, алкоголь, пиво, автомобілі з кількістю місць менше 24, двоколісні та триколісні мотоцикли з об'ємом двигуна понад 125 см³, літаки, яхти, різні види бензину тощо.

- Інформаційні технології згідно із законом про інформаційні технології: звукові карти, відеокарти, мережеві карти та аналогічні типи карт, що використовуються для машин автоматичної обробки даних, смарт-карти, комп'ютери та комп'ютерна периферія...

Таким чином, оренда землі не підпадає під випадки, що дають право на зменшення ПДВ згідно з Декретом 44/2023/ND-CP.

ЧАУ ЧТ

Джерело