Чи земельні брокери дедалі частіше нехтують законом?

Чи земельні брокери дедалі частіше нехтують правилами?

На нещодавній черговій прес-конференції уряду заступник міністра будівництва Нгуєн В'єт Хунг заявив, що склалася ситуація, коли земельні брокери завищують ціни, спричиняючи хаос на ринку житла. Наприклад, на багатьох земельних аукціонах на околицях Ханоя ці особи штучно завищували ціни до дуже високого рівня, а потім втрачали свої депозити.

Заступник міністра Нгуєн В'єт Хунг заявив, що для контролю над ринком існують дуже чіткі правові норми, такі як Кримінальний кодекс, Закон про конкуренцію, Закон про землю та особливо Закон про нерухомість 2023 року з багатьма положеннями, що забороняють маніпулювання цінами та порушення ринкової діяльності.

За словами керівництва Міністерства будівництва, склалася ситуація, коли земельні брокери завищують ціни, що спричиняє хаос на ринку житла. (Фото: ST)

Водночас уряд , Міністерство будівництва та місцеві органи влади також видали власні правила для запобігання маніпуляціям цінами та наживі на ринку нерухомості. Однак, схоже, що чинні правила не повністю вирішили проблему «земельних маклерів», які порушують роботу ринку.

За словами експерта з нерухомості Нгуєна Чунга Туана, «земельні брокери сьогодні схожі на «вірус, стійкий до ліків», через їхні численні хитрощі та способи обходу закону».

Наприклад, у земельних аукціонах правила зазначають, що «якщо переможець торгів не завершить угоду, він втрачає свій депозит». Однак сума депозиту дуже низька і не має достатнього стримуючого ефекту.

Або ж, при купівлі-продажі квартир, багато «ріелторів» створюють фальшиві угоди, щоб завищити ціни на квартири. Однак, дуже важко перевірити, яке агентство визнає ці угоди фальшивими, чи вони просто «продають незаконними способами». Тому за чинних правил важко повністю вирішити проблему дезорієнтації ринку «ріелторами».

Деякі нові пропозиції

Нещодавно Міністерство будівництва запропонувало Міністерству фінансів спільно дослідити та запропонувати податкову політику для фізичних осіб, які володіють кількома будинками/земельними ділянками; а також оподаткувати покинуту або невикористану нерухомість. Міністерство сподівається, що це рішення допоможе приборкати спекуляції та короткострокову торгівлю, які порушують роботу ринку.

Багато хто також пропонував оподатковувати другу нерухомість, щоб «охолодити» ціни на житло. Роками питання оподаткування другої нерухомості обговорювалося, але досі не було прийнято. Наразі багато хто продовжує стверджувати, що це неефективний захід.

Д-р Дінь Тхе Хіен, директор Інституту прикладної інформатики та економічних досліджень, оцінив пропозицію оподатковувати другу нерухомість на даний момент як абсолютно недоречну. Це пояснюється тим, що це не лише підірве довіру до ринку, але й може призвести до зростання цін на житло, позбавляючи людей доступу до житла. Що ще небезпечніше, це може мати зворотний ефект, призводячи до замкненого кола скорочення витрат та економічної рецесії.

Пан Хієн проаналізував: Протягом тривалого періоду ринок нерухомості неодноразово стикався з потрясіннями. Спочатку була пандемія, міжнародні геополітичні труднощі, потім посилення кредитної політики, а пізніше низка негативних інцидентів. Після багатьох зусиль ринок починає відновлюватися, але все ще стикається з багатьма викликами.

Ілюстративне зображення. (Джерело: ST)

Найважливіше питання зараз — відновити довіру ринку та уникнути будь-яких нових потрясінь чи перешкод, таких як додавання ще одного податку на нерухомість. Фактично, Хошимін нещодавно запропонував нову систему цін на землю, але вона одразу не отримала підтримки громадськості.

Більше того, коли люди купують земельну ділянку, вони вже повністю сплачують податок на доходи фізичних осіб та земельний податок, створюючи робочі місця для брокерів, допомагаючи продавцям землі заробляти гроші та вносячи гроші назад в економіку. Коли вони будують будинок на цій землі, інвестор робить внесок у будівельну галузь, допомагаючи споживати залізо, сталь, деревину та меблі. Тому недоцільно, щоб вони несли більше податків.

Крім того, нерухомість – це не лише місце для проживання, але й важливий фактор для економічної діяльності. Наприклад, виробники та підприємства, окрім основної нерухомості, такої як фабрики та магазини, також повинні володіти або орендувати другу нерухомість для проживання. Введення податку на цю другу нерухомість у цьому випадку додасть щорічний податок до ціни товарів та послуг, які вони продають, і зрештою споживач нестиме цей тягар.

Окрім вищезазначеної пропозиції, Міністерство будівництва також щойно видало два документи, в яких вимагає від місцевих органів влади суворо виконувати Директиву Прем'єр-міністра № 82. У цих документах наголошується на посиленні інспекції та нагляду за виконанням правових норм, пов'язаних з проектами, де забудовники та брокери займаються маніпуляціями з цінами та наживаються на них, а також на вжиття негайних превентивних та коригувальних заходів.

Продовжувати прискорювати прогрес у вирішенні адміністративних процедур, пов'язаних з інвестиціями, очищенням земель та визначенням плати за користування землею, щоб забезпечити ринкові доходи, зменшити спекуляцію, особливо в Ханої та Хошиміні.

Ми пропонуємо Уряду доручити Міністерству будівництва, у координації з Міністерством природних ресурсів та навколишнього середовища та іншими відповідними міністерствами та відомствами, дослідити та запропонувати компетентним органам для розгляду модель державного центру операцій з нерухомістю та правами землекористування для зменшення цінових ризиків.

Джерело: https://www.congluan.vn/co-dat-dang-nhon-quy-dinh-phap-luat-post315809.html