«Земельні брокери» «незахищені» від правових норм?

Земельні брокери ігнорують правила?

На нещодавній черговій прес-конференції уряду заступник міністра будівництва Нгуєн В'єт Хунг заявив, що існує ситуація, коли земельні брокери завищують ціни, підвищуючи ціни на житло та порушуючи роботу ринку. Наприклад, на багатьох земельних аукціонах у передмістях Ханоя учасники дуже високо завищували ціни, а потім відмовлялися від застави.

Заступник міністра Нгуєн В'єт Хунг заявив, що для контролю над ринком існують дуже чіткі правові норми, такі як Кримінальний кодекс, Закон про конкуренцію, Земельне право та особливо Закон про нерухомість 2023 року з багатьма положеннями, що забороняють інфляцію цін та порушення ринкової діяльності.

Керівник Міністерства будівництва заявив, що склалася ситуація, коли земельні брокери завищують ціни, підвищують ціни на житло та порушують роботу ринку. (Фото: ST)

Водночас уряд , Міністерство будівництва та місцеві органи влади також мали власні правила для запобігання інфляції цін та наживі на ринку нерухомості. Однак, схоже, що чинні правила не повністю вирішили ситуацію з "земельними маклерами", які порушують роботу ринку.

Пан Нгуєн Чунг Туан, експерт з нерухомості, сказав: «Земельні брокери» сьогодні схожі на «віруси, стійкі до ліків» через численні хитрощі та юридичні лазівки.

Наприклад, у земельних аукціонах правила чітко зазначають, що «якщо переможець аукціону не виконає угоду, застава буде втрачена». Однак дуже низький рівень застави не є стримуючим фактором.

Або ж під час купівлі-продажу квартир багато «земельних брокерів» створюють фіктивні угоди, щоб завищити ціну квартир. Однак важко перевірити, яке агентство підтвердить ці угоди як фальшиві, незалежно від того, чи це «продаж зліва направо» чи ні. Тому за чинних правил важко повністю вирішити ситуацію, коли «земельні брокери» порушують роботу ринку.

Деякі нові пропозиції

Нещодавно Міністерство будівництва запропонувало Міністерству фінансів вивчити та запропонувати податкову політику для фізичних осіб, які володіють багатьма будинками/земельними ділянками; а також одночасно оподатковувати покинуту та невикористану нерухомість. Міністерство сподівається, що це політичне рішення допоможе обмежити спекуляції та «серфінг», що спричиняють порушення ринку.

У багатьох думках також пропонувалося запровадити другий податок на нерухомість, щоб «охолодити» ціни на житло. Протягом багатьох років питання запровадження другого податку на нерухомість обговорювалося, але не було прийнято. Наразі багато хто продовжує вважати, що це неефективний захід.

Д-р Дінь Тхе Хіен, директор Інституту інформатики та прикладної економіки, оцінив пропозицію щодо запровадження другого податку на нерухомість на даний момент як абсолютно недоречну. Оскільки це не лише призводить до втрати довіри ринку, але й може підвищити ціни на житло, що призведе до втрати людьми доступу до житла. Більш небезпечною є можливість негативної реакції, коли люди потрапляють у спіраль скорочення витрат, що спричиняє економічну рецесію.

Пан Хієн проаналізував: Протягом тривалого часу ринок нерухомості постійно зазнавав потрясінь. Спочатку була пандемія, міжнародні геополітичні труднощі, потім політика посилення кредитування, а потім низка негативних інцидентів. Після багатьох зусиль ринок починає відновлюватися, але все ще дуже складний.

Ілюстративне фото. (Джерело: ST)

Найважливіше питання на даний момент — відновити довіру ринку, уникаючи будь-яких потрясінь чи нових бар'єрів, таких як додавання податку на нерухомість. Фактично, нещодавно Хошимін запропонував нову систему цін на землю, але одразу не отримав консенсусу в суспільстві.

Не кажучи вже про те, що коли люди купують земельну ділянку, вони сплачують податок на доходи фізичних осіб, сплачують земельний податок у повному обсязі, створюють робочі місця для брокерів, створюють умови для заробітку продавців землі, закачують гроші назад в економіку... Будуючи будинок на цій землі, це означає, що інвестор зробив свій внесок у будівельну галузь, допомагаючи споживати залізо, сталь, деревину, меблі... Тому їм не доречно платити більше податків.

Крім того, нерухомість – це не лише місце для проживання, але й важлива частина економічної діяльності. Наприклад, виробники та торговці, окрім основної нерухомості, такої як фабрики, магазини тощо, повинні володіти або орендувати другу нерухомість для проживання. Оподаткування другої нерухомості в цьому випадку призводить до того, що ціна товарів та послуг, які вони продають, додається до річної ставки податку, і зрештою споживач несе основний тягар.

Окрім вищезазначеної пропозиції, Міністерство будівництва також видало два документи, в яких вимагає від населених пунктів суворо виконувати телеграму Прем'єр-міністра № 82. Посилити інспекцію та нагляд за виконанням правових норм, пов'язаних з проектами комерційних інвесторів та брокерів, спрямованими на боротьбу з інфляцією цін та спекуляцією, та вжити негайних превентивних та коригувальних заходів.

Продовжувати пришвидшувати виконання адміністративних процедур щодо інвестицій, очищення земельних ділянок та визначення плати за користування землею для забезпечення ринкових доходів та зменшення спекуляції, особливо в Ханої та Хошиміні.

Рекомендувати Уряду доручити Міністерству будівництва координувати з Міністерством природних ресурсів та навколишнього середовища, а також відповідними міністерствами та галузями дослідження та пропозиції компетентним органам щодо розгляду сигналу моделі Центру операцій з нерухомістю та угод з правами користування землею, що управляються державою, з метою обмеження цінових ризиків.

Джерело: https://www.congluan.vn/co-dat-dang-nhon-quy-dinh-phap-luat-post315809.html