Нещодавно Урядова канцелярія оголосила висновки керівництва уряду на робочій зустрічі з Постійним комітетом партійного комітету міста Хошимін. Одним із помітних напрямків є те, що місту необхідно рішуче перейти від підтримки власності на житло до забезпечення права громадян на житло шляхом розвитку фондів орендного житла.
Окремі таунхауси: тісні, їх важко продати.
Згідно з директивою, Хошиміну необхідно прискорити завершення генерального плану з довгостроковим, міжнародно-орієнтованим баченням; ефективно використовувати підземний простір, розвивати промислові зони та збільшувати площу зелених насаджень та громадських зон.
У своєму плані міського розвитку керівництво уряду зазначило, що Хошиміну необхідно обмежити будівництво малоповерхових індивідуальних будинків та надати пріоритет розвитку висотних будівель та орендного житла в міських районах.
Буферні зони та зелені насадження між житловими районами також необхідно планувати скоординовано. «Люди, які ще не мають коштів на володіння власним житлом, повинні мати доступ до доступного орендного житла», – йдеться в оголошенні.
Насправді, за спостереженнями репортерів газети «Нгуой Лао Донг», у центральному районі Хошиміна зараз є багато дуже маленьких будинків, розташованих глибоко у провулках, які існують вже багато років. Незважаючи на зручне розташування, багато з цих будинків зараз продаються повільно, а ціни навіть знижуються.
Проєкт багатоповерхового житлового комплексу в Хошиміні. Фото: ТАН ТХАНЬ
Пан Хоанг, давній агент з нерухомості в центрі міста, сказав, що раніше багато людей погоджувалися купувати невеликі будинки в центрі міста переважно для зручності реєстрації місця проживання та ведення бізнесу. Однак цей попит вже не такий сильний, як раніше, тому ліквідність таунхаусів у Хошиміні значно зменшилася. «Покупці – це переважно ті, кому потрібно жити поруч зі своїм робочим місцем або вести малий бізнес у центрі міста. Але ця група клієнтів стає все меншою й меншою», – сказав пан Хоанг.
За повідомленнями журналістів, на центральних вулицях, таких як Тран Хунг Дао (район Бен Тхань), будинок площею близько 10 м² пропонується на продаж за ціною понад 2,3 мільярда донгів, що значно менше порівняно з попереднім періодом, але все ще приваблює небагато покупців. У районі Ле Хонг Фонг (район Вуон Лай) будинок аналогічного розміру пропонується на продаж приблизно за 1,89 мільярда донгів.
Однак, пані Ань, агент з нерухомості, що спеціалізується на таунхаусах, зазначила, що невеликі будинки у провулках зараз досить важко продати, оскільки вони більше не відповідають потребам молодих сімей. «Покупці такого типу нерухомості – це здебільшого люди старшого віку або ті, кому потрібно жити ближче до центру міста. Молодь зазвичай віддає перевагу квартирам з більш просторими житловими площами», – сказала вона.
Пані Ань, власниця будинку площею лише близько 8 квадратних метрів у районі Бен Тхань, розповіла, що її родина з п'яти осіб багато років мусила жити в цьому тісному просторі, головним чином заради зручності заробляти на життя. Тепер, коли її діти підросли, родина хоче переїхати до квартири, але поточна ціна продажу їхнього будинку становить менше 1,6 мільярда донгів, що ускладнює зміну місця проживання.
На думку експертів, враховуючи ці реалії, орієнтація уряду та міста Хошимін на розвиток орендного житла у висотних будівлях та інших варіантів доступного житла може стати рішенням житлової проблеми для людей у майбутньому.
Рішення для щільної урбанізації в Хошиміні.
З точки зору ринку, пан Во Хонг Тханг, заступник генерального директора DKRA Group, вважає, що житлові потреби молоді суттєво змінилися. Замість маленьких будинків у провулках більшість людей надають перевагу квартирам з інтегрованими зручностями, безпечним та цивілізованим середовищем проживання та зручним транспортним сполученням.
Тому політика обмеження будівництва малоповерхових окремих будинків у великих містах, таких як Хошимін, вважається доцільною. «Це не лише сприяє покращенню міської естетики, але й вирішує питання екологічної санітарії, безпеки та важливої інфраструктури», – прокоментував пан Тханг.
Однак, для ефективного впровадження цієї політики, за словами пана Тханга, держава повинна відігравати провідну роль у плануванні та впровадженні. Оновлення міст має супроводжуватися комплексним плануванням, розширенням транспортної інфраструктури та забезпеченням розумного переселення, щоб люди мали краще нове житло та стабільне життя.
За словами пана Тханга, у багатьох центральних районах досі є будинки шириною лише 2-3 метри та довжиною 6-7 метрів, розташовані глибоко у вузьких провулках, ледве достатньо широких, щоб проїхати мотоцикл. Ці будинки дуже важко відремонтувати або перетворити на сучасні будівлі.
«У довгостроковій перспективі необхідно вивчити консолідацію невеликих земельних ділянок для розробки масштабних проектів із синхронізованою інфраструктурою. Після переселення землю можна буде використовувати ефективніше або навіть продати з аукціону для повернення інвестиційних ресурсів», – запропонував пан Тханг.
З точки зору містобудування, доктор Фам В'єт Туан, директор Інституту ресурсної та екологічної економіки в Хошиміні, вважає, що орієнтація на обмеження малоповерхового житла та пріоритет розвитку висотних будівель є дуже доцільною, враховуючи дедалі обмеженіші земельні ресурси Хошиміна.
За словами пана Туана, будівництво висотних будівель допомагає ефективніше використовувати землю, обмежувати розростання міст та створювати умови для розвитку соціального житла та орендного житла для працівників та малозабезпечених верств населення. Крім того, житлові райони з висотними будівлями легше підключаються до систем громадського транспорту, технічної інфраструктури та сучасних міських зручностей порівняно зі стихійно забудованими житловими районами.
Адаптація до зміни клімату
Доктор Фам В'єт Туан вважає, що планування великомасштабних міських територій сприятиме підвищенню рівня землі, покращенню дренажної системи та зменшенню ризику повеней у центральній міській зоні. Він наголосив, що це важливе рішення, яке допоможе Хошиміну адаптуватися до зміни клімату.
Джерело: https://nld.com.vn/dap-an-cho-bai-toan-an-cu-196260617200946961.htm
![[Зображення] Хошимін: Район Ма Ланг, ринок курки та рису ось-ось змінить свій вигляд](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/06/25/1782377698627_ndo_br_m1-jpg.webp)
