У розмові з репортером газети «News and Nation» адвокат Ха Тхі Тху Тхао з Асоціації адвокатів міста Хошимін заявив: «Відповідно до пункту 21 статті 3 Закону про землю 2024 року, свідоцтво про право користування землею та право власності на активи, прикріплені до землі, є юридичним документом, виданим державою для підтвердження законних прав користування землею та права власності на активи, прикріплені до землі, особи, яка має право користуватися землею та володіти активами, прикріпленими до землі».
До активів, пов'язаних із землею, на які видається свідоцтво про право власності, належать: будинки та будівельні споруди, як це передбачено законом. Свідоцтва про право користування землею, право власності на житло та інші активи, пов'язані із землею, видані відповідно до закону про житло, закону про будівництво та інших відповідних законів, мають таку ж юридичну силу, як і свідоцтва, передбачені цим Законом.
Отже, у випадках, коли на земельну ділянку не видано свідоцтво про право власності, визначення законних прав користування землею буде складним, що призведе до складних наслідків у процесі проведення адміністративних процедур, особливо процедури поділу спільного майна чоловіка та дружини під час або після розлучення.
Згідно зі статтею 33 Закону про шлюб та сім'ю 2014 року, спільне майно чоловіка та дружини включає: майно, створене чоловіком та дружиною; доходи від праці, виробництва та підприємницької діяльності; прибутки та відсотки, що виникають від окремого майна; та інші законні доходи під час шлюбу... Право користування землею, набутою чоловіком та дружиною після шлюбу, є спільною власністю чоловіка та дружини, крім випадків роздільного спадкування, роздільного дарування або придбання з окремого майна. Тому, якщо будинок та земельна ділянка утворені під час шлюбу обома чоловіком та дружиною (шляхом купівлі, продажу, рекультивації, спільного дарування тощо), навіть без свідоцтва про право власності на землю, це майно все одно вважається спільним майном, якщо можна довести законний процес його використання та створення.
«У випадках, коли одна або обидві сторони вимагають поділу активів під час (або після) розлучення, суд прийматиме рішення на основі походження активів, зроблених внесків та інших факторів для визначення поділу. Якщо земельна ділянка має право на отримання свідоцтва про право власності на землю, але процедури не були завершені, суд все ще має право прийняти та поділити спільне майно», – повідомив адвокат Тао.
За словами адвоката Ха Тхі Тху Тхао, якщо на земельну ділянку ще не видано свідоцтво про право користування землею, але є докази, що підтверджують, що вона є законною спільною власністю чоловіка та дружини, суд все одно може розглянути питання про поділ права користування землею або відповідної вартості права користування землею, залежно від фактичних документів та клопотання сторін.
І навпаки, у випадках, коли земля має незаконне походження, є предметом суперечок, порушує правила планування або пов'язана з незаконним будівництвом (наприклад, будинки на сільськогосподарських угіддях, зайнята земля, порушення коридорів безпеки тощо), суд не розглядатиме питання про поділ прав користування землею.
Однак суд все ще може визнати та розділити вартість активів, таких як будівлі, будинки чи споруди, створені подружжям на цій землі. У такому випадку суд визначить зусилля, витрати та інвестиційну вартість кожної сторони для їх справедливого розподілу, забезпечуючи законні та рівні права для всіх залучених сторін.
Джерело: https://baotintuc.vn/giai-ma-muon-mat/dat-chua-cap-so-do-khi-ly-hon-duoc-phan-chia-nhu-the-nao-20251110202524253.htm
Коментар (0)