Чи ділиться земля без "червоної книги" у разі розлучення?

Виступаючи перед журналістами газет «Тін Тук» та «Дан Ток», адвокат Ха Тхі Тху Тхао з Асоціації адвокатів міста Хошимін сказав: «Відповідно до пункту 21 статті 3 Закону про землю 2024 року, свідоцтво про право користування землею та право власності на активи, прикріплені до землі, є юридичним документом, який держава видає для підтвердження законних прав користування землею та права власності на активи, прикріплені до землі, особи, яка має право користування землею та право власності на активи, прикріплені до землі».

Майно, прибудоване до земельної ділянки, на яке видано Сертифікат, включає: житло та будівельні роботи відповідно до положень законодавства. Сертифікати на право користування землею, право власності на житло та інше майно, прибудоване до земельної ділянки, видані відповідно до положень закону про житло, закону про будівництво та інших відповідних законів, мають таку ж юридичну силу, як і Сертифікат, передбачений цим Законом.

Підпис до фотографії — Кут району An Khanh (Хошимін).

Отже, у випадку земельної ділянки, якій не надано червону книгу, визначення законних прав користування землею зіткнеться з багатьма труднощами, що призведе до складних наслідків у процесі здійснення адміністративних процедур, особливо процедури поділу спільного майна подружжя при розлученні або після розлучення.

Відповідно до статті 33 Закону про шлюб та сім'ю 2014 року, спільне майно подружжя включає: майно, створене чоловіком та дружиною; доходи від праці, виробництва та підприємницької діяльності; прибутки та доходи, що виникають від окремого майна; та інші законні доходи під час шлюбу... Право користування землею, яке чоловік та дружина набувають після шлюбу, є спільною власністю чоловіка та дружини, крім випадків роздільного успадкування, окремого дарування або придбання з окремого майна. Тому, якщо будинок або земельна ділянка утворені під час шлюбу чоловіком та дружиною спільно створеними (шляхом купівлі-продажу, меліорації землі, спільного дарування...), навіть якщо немає "червоної книги", це майно все одно вважається спільним майном, якщо можна довести, що процес законного використання та створення є законним.

«У випадку, якщо одна або обидві сторони просять про поділ майна під час розлучення (або після розлучення), суд розгляне питання про поділ на основі походження, внеску та інших факторів. Якщо земельна ділянка відповідає вимогам для «червоної книги», але процедура не завершена, суд все ще має право прийняти та поділити спільне майно», – повідомив адвокат Тао.

Також, за словами адвоката Ха Тхі Тху Тхао, якщо на земельну ділянку не видано свідоцтво про право користування землею, але є докази, що підтверджують, що вона є спільною власністю чоловіка та дружини, суд все одно може розглянути питання про поділ права користування землею або відповідної вартості права користування землею, залежно від фактичних записів та запитів сторін.

Навпаки, у випадках, коли земля має незаконне походження, є предметом суперечок, порушує планування або незаконно побудована (наприклад, будинки на сільськогосподарських угіддях, зайнята земля, порушує коридори безпеки тощо), Суд не розглядає питання поділу прав користування землею.

Однак, Суд все ще може визнати та розділити вартість майна, яке є спорудою, будинком або спорудою, створеною подружжям на цій земельній ділянці. У цей час Суд визначить зусилля, витрати та інвестиційну вартість кожної сторони для його розумного розподілу, забезпечуючи законні та справедливі права сторін.

Джерело: https://baotintuc.vn/giai-ma-muon-mat/dat-chua-cap-so-do-khi-ly-hon-duoc-phan-chia-nhu-the-nao-20251110202524253.htm