Свідоцтво про право користування землею, свідоцтво про право власності на будинок та свідоцтво про право власності на інші активи, пов'язані із землею (свідоцтво про право власності на землю), є важливим юридичним документом, що гарантує землекористувачам повні права, такі як передача, дарування та отримання компенсації.
Однак не всі знають, які права мають землекористувачі без сертифікатів на право власності на землю.
Компенсацію було надано, хоча земля відповідала критеріям прийнятності, але свідоцтво про право власності на землю ще не було видано.
Пункт a, пункт 1 та пункт 2 статті 95 Закону про землю 2024 року передбачають, що домогосподарства та фізичні особи, які наразі використовують землю, що не орендована з щорічною орендною платою, коли держава повертає землю для цілей національної оборони та безпеки; або для соціально -економічного розвитку в національних та суспільних інтересах, отримають компенсацію за землю, якщо вони відповідають одній з наступних умов:
- Має сертифікат.
- Повинно бути рішення про виділення земельної ділянки, рішення про оренду землі або рішення про дозвіл на зміну цільового призначення земельної ділянки, видане компетентним органом.
- Наявність одного з документів на право користування землею для видачі сертифіката. Отримання передачі права користування землею відповідно до законодавства, але ще не завершення процедур реєстрації землі.
- Використання землі за іпотечним договором для погашення боргу; документ, що підтверджує результати аукціону, виконання фінансових зобов'язань.
Отже, навіть якщо сертифікат на право користування землею ще не видано, за умови виконання умов для його видачі та наявності одного з вищезазначених документів, землекористувач все одно має право на компенсацію за землю, за умови, що це не орендована земля з щорічними орендними платежами.
Сільськогосподарські угіддя, які не відповідають вимогам для отримання свідоцтва про право власності на землю, все одно будуть компенсовані.
Хоча домогосподарства та особи, які безпосередньо займаються сільськогосподарським виробництвом, не мають права на отримання сертифікатів на користування землею, вони все ще мають право на компенсацію за сільськогосподарські угіддя за умови, що земля використовувалася до 1 липня 2004 року. Пункт 3 статті 98 Закону про землю 2024 року передбачає, що компенсація здійснюється відповідно до постанов Уряду .
Сільськогосподарські угіддя, які не відповідають вимогам для отримання свідоцтва про право власності на землю, все одно будуть компенсовані, якщо вони використовувалися до 1 липня 2004 року (Фото: IT).
Компенсація за активи, прикріплені до землі.
Пункт 3 статті 91 Закону про землю 2024 року передбачає принцип компенсації майнової шкоди, завданої державою, коли вона повертає землю. Відповідно, власники майна, як це визначено цивільним законодавством, які зазнали майнової шкоди, мають право на компенсацію; власники виробничих та комерційних підприємств, які змушені припинити виробництво та підприємницьку діяльність через повернення землі державою, мають право на підтримку.
Таким чином, навіть без сертифіката, законний власник майна, прибудованого до землі, все ще має право на компенсацію, якщо будь-яка шкода буде завдана внаслідок експропріації землі.
Здійснення прав землекористувачів.
Пункт 1 статті 45 Закону про землю 2024 року передбачає, що землекористувачі можуть здійснювати права конвертувати, передавати, здавати в оренду, суборендувати, успадковувати, дарувати та іпотечувати права користування землею; а також вносити капітал у формі прав користування землею за умови виконання таких умов:
- Наявність свідоцтва про право користування землею або свідоцтва про право власності на будинок та користування землею або права користування землею, права власності на будинок та інші активи, додані до земельного сертифіката, або свідоцтва про право користування землею та свідоцтва про право власності на активи, додані до землі, за винятком випадків успадкування прав користування землею, перетворення сільськогосподарських угідь під час консолідації та обміну земель, дарування прав користування землею державі, громаді, та випадків, передбачених пунктом 7 статті 124 та підпунктом а пункту 4 статті 127 Закону про землю 2024 року.
- Земля не має суперечок, або будь-які суперечки були вирішені компетентними державними органами, судовими рішеннями чи ухвалами, або арбітражними рішеннями, що набрали законної сили.
- Права користування землею не підлягають вилученню або іншим заходам для забезпечення виконання судових рішень, як це передбачено законом про виконання цивільних рішень.
- Протягом періоду користування землею.
- Права користування землею не підпадають під тимчасові надзвичайні заходи, передбачені законом.
Таким чином, існують два випадки, коли права користування землею можуть бути передані або подаровані навіть без сертифіката на користування землею.
По-перше, це включає успадкування прав землекористування, перетворення сільськогосподарських угідь під час консолідації та обміну земель, а також передачу прав землекористування державі або місцевій громаді в дар.
По-друге, домогосподарства та окремі особи, яким ще не надано права землекористування, але вони відповідають критеріям прийнятності, можуть передати права землекористування, орендувати або суборендувати права землекористування, або ж внести права землекористування як капітал для реалізації проекту.
Дозвіл на будівництво надано.
Стаття 3 Декрету 53/2017 передбачає, що на земельну ділянку без земельного сертифіката, але з одним із юридично дійсних земельних документів, як передбачено, все ще може бути виданий дозвіл на будівництво.
Використовувати тимчасово, доки земельну ділянку не буде рекультивовано.
Пункт 8 статті 138 Закону про землю 2024 року передбачає, що домогосподарства та фізичні особи, які наразі користуються землею у випадках, зазначених у пунктах 1, 2, 3, 4, 5 та 6 статті 138, які не відповідають умовам для отримання Свідоцтва про право користування землею та право власності на активи, пов'язані з землею, можуть тимчасово користуватися землею в її поточному стані, доки держава не поверне землю, і не буде зобов'язана декларувати та зареєструвати землю у встановленому порядку.
Отже, особа, яка стабільно користується землею без будь-яких документів на право користування землею, не порушує земельного законодавства та не є об'єктом землевідведення неуповноваженим органом, може тимчасово користуватися землею в її поточному стані до її повернення державою, навіть якщо вона не відповідає умовам для отримання сертифіката на право користування землею.
Джерело: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-khong-co-so-do-duoc-huong-nhung-quyen-loi-gi-20241008163618314.htm
Коментар (0)