Свідоцтво про право користування землею, право власності на житло та інші активи, пов'язані із землею (червона книга), є важливим юридичним документом, що гарантує землекористувачам повні права, такі як передача, дарування та компенсація.
Однак не всі знають, які права матимуть землекористувачі без червоних книг.
Компенсація, навіть якщо земля відповідає умовам, але не отримала червонокнижного статусу
Пункт a пункту 1 та пункту 2 статті 95 Закону про землю 2024 року передбачає, що домогосподарства та особи, які використовують землю, відмінну від орендованої землі, сплачуючи щорічну орендну плату за землю, коли держава повертає землю для цілей національної оборони та безпеки; соціально -економічного розвитку в національних та суспільних інтересах, отримають компенсацію за землю, якщо вони відповідають одній з наступних умов:
- Маю сертифікат
- Існує рішення про виділення земельної ділянки або оренду землі, або рішення про дозвіл на зміну цільового призначення земельної ділянки від компетентного органу.
- Мати один з документів на право користування землею для видачі сертифіката. Отримати передачу права користування землею відповідно до законодавства, але не завершити процедури реєстрації землі.
- Використання землі за іпотечним договором для погашення боргу; документ, що визнає результати аукціону, що виконалися фінансовими зобов'язаннями.
Таким чином, навіть якщо землекористувач не отримав сертифікат, але має право на його отримання та один із вищезазначених документів, він/вона все одно отримає компенсацію за землю, якщо це не орендована земля з річною орендною платою.
Сільськогосподарські угіддя, що не підлягають включенню до Червоної книги, все ще отримують компенсацію
Хоча домогосподарства та особи, які безпосередньо займаються сільськогосподарським виробництвом, не мають права на включення до Червоної книги, вони все одно отримують компенсацію за землю за умови, що сільськогосподарські угіддя використовувалися до 1 липня 2004 року. Пункт 3 статті 98 Закону про землю 2024 року передбачає, що компенсація здійснюється відповідно до урядових постанов.
Сільськогосподарські угіддя, які не відповідають умовам для занесення до Червоної книги, все одно будуть компенсовані, за умови, що вони використовувалися до 1 липня 2004 року (Фото: IT).
Компенсація за майно, прикріплене до землі
Пункт 3 статті 91 Закону про землю 2024 року передбачає принцип відшкодування майнової шкоди, коли держава повертає землю. Відповідно, власники майна, які зазнали майнової шкоди відповідно до цивільного законодавства, повинні отримати відшкодування за заподіяну шкоду; власники виробничих та комерційних підприємств, які повинні припинити виробництво та діяльність через рекультивацію земель державою, повинні бути розглянуті для надання підтримки.
Таким чином, навіть без сертифіката, законний власник майна, прикріпленого до землі, все одно отримує компенсацію, якщо внаслідок придбання землі буде завдано шкоди.
Здійснення прав землекористувачів
Пункт 1 статті 45 Закону про землю 2024 року передбачає, що землекористувачам дозволяється здійснювати права конвертувати, передавати, здавати в оренду, суборендувати, успадковувати, дарувати, іпотечувати права землекористування; а також вносити капітал, використовуючи права землекористування, за умови виконання таких умов:
- Мати свідоцтво про право користування землею або свідоцтво про право власності на будинок та право користування землею, або свідоцтво про право користування землею, право власності на будинок та інші активи, закріплені за землею, або свідоцтво про право користування землею, право власності на активи, закріплені за землею, за винятком випадків успадкування права користування землею, перетворення сільськогосподарських угідь при консолідації земель, обміну ділянок, передачі права користування землею державі, житловим громадам та випадків, зазначених у пункті 7 статті 124 та підпункті а пункту 4 статті 127 Закону про землю 2024 року.
- Земля не має спорів або спорів, вирішених компетентними державними органами, судових рішень, постанов, арбітражних рішень чи арбітражних рішень, що набрали законної сили.
- Права користування землею не підлягають арешту або іншим заходам для забезпечення виконання судових рішень відповідно до положень закону про виконання судових рішень у цивільному порядку.
- Протягом періоду користування землею.
- Права користування землею не підпадають під дію тимчасових надзвичайних заходів, передбачених законом.
Таким чином, є 2 випадки передачі та дарування права користування землею без свідоцтва.
Перший – це успадкування прав землекористування, перетворення сільськогосподарських угідь під час консолідації земель, обміну ділянок або передача прав землекористування державі чи громаді.
По-друге, домогосподарства та особи, яким не було надано сертифікат, але вони мають право на його отримання, можуть передавати права землекористування, здавати в оренду, суборендувати права землекористування та вносити капітал, використовуючи права землекористування для реалізації проектів.
Надано дозвіл на будівництво
Стаття 3 Декрету 53/2017 передбачає, що на землю без сертифіката, але з одним із видів правових документів на землю, як передбачено, все одно надається дозвіл на будівництво.
Тимчасово використовується до рекультивації землі
Пункт 8 статті 138 Закону про землю 2024 року передбачає, що домогосподарства та фізичні особи, які використовують землю у випадках, зазначених у пунктах 1, 2, 3, 4, 5 та 6 статті 138, але не мають права на отримання Сертифіката про право користування землею та право власності на активи, пов'язані з землею, можуть тимчасово використовувати землю в її поточному стані, доки держава не поверне землю та не буде зобов'язана декларувати та зареєструвати землю відповідно до правил.
Таким чином, особа, яка стабільно користується землею без будь-яких документів на право користування землею, не є особою, яка порушує земельне законодавство, та не є особою, яка їй відводила землю без належного дозволу, навіть якщо вона не відповідає умовам для видачі сертифіката, все одно має право тимчасово користуватися землею в її поточному стані, доки держава не поверне її.
Джерело: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-khong-co-so-do-duoc-huong-nhung-quyen-loi-gi-20241008163618314.htm
Коментар (0)