За даними Асоціації ріелторів В'єтнаму, кількість земельних угод зросла, але справжнього буму ще не спостерігається. Крім того, ціни продажу поступово стабілізуються після періоду різкого зростання у першому кварталі 2024 року.
«Коли набудуть чинності нові закони про нерухомість, сегмент земельних ділянок поступово знову стане «королівським інвестиційним каналом»», – це останній прогноз В’єтнамської асоціації брокерів нерухомості (VARS) у своєму звіті про ринок за перші шість місяців 2024 року.
Ця оцінка є обґрунтованою, оскільки обсяг угод у сегментах малоповерхової забудови та земельних ділянок у другому кварталі 2024 року зріс на 60% порівняно з попереднім кварталом. Однак ціни вже не на піку, як у першому кварталі 2024 року, а поступово стабілізуються.
 |
| Прогнозується, що земельні ділянки стануть основним інвестиційним каналом у другій половині цього року. Фото: Дунг Мінь |
Для земельних ділянок вартістю менше 2 мільярдів донгів у деяких північних провінціях ціни зросли лише приблизно на 5-10%. Фактично, ціни на землю в південному регіоні залишилися незмінними.
Заглиблюючись у сегмент приміських земель, VARS повідомляє, що, хоча обсяги транзакцій зросли, ринок ще не є по-справжньому активним. Тим не менш, на ринку спостерігається зростання кількості інвесторів, які активно шукають землю та проактивно будують будинки на ділянках для ведення бізнесу.
«У деяких районах спостерігається локальне зростання кількості транзакцій, а потім стагнує, і околиці Ханоя не є винятком. Ціни в цьому районі зросли приблизно на 10-20% порівняно з початком року», – прокоментували експерти VARS.
Зокрема, земельні аукціони мали успіх як за кількістю заявок, так і за сумою зібраних коштів. У першій половині цього року деякі лоти були успішно продані з аукціону за вартістю, яка до 10 разів перевищувала стартову ціну.
Що стосується житлової нерухомості, обсяги угод у центрі міста дещо сповільнилися після періоду швидкого зростання. Наразі інвестиційний капітал рухається в напрямку центрів провінцій та міст навколо Ханоя та Хошиміна.
«Угоди, як і раніше, в основному стосуються нерухомості вартістю від 3 до 5 мільярдів донгів у центрі міста та близько 2 мільярдів донгів у передмістях. Наразі ціни залишаються стабільними або демонструють незначну тенденцію до зростання, приблизно на 5-10% від своїх мінімумів», – йдеться у звіті.
У розмові з репортером газети «Інвестиційна газета» пані Фам Тхі Мієн, заступниця керівника відділу маркетингових досліджень, консалтингу та просування інвестицій VARS, заявила, що уповільнення зростання цін є лише корекцією після періоду швидкого зростання на 20-40% у першому кварталі 2023 року.
«Ринок землі в запланованих гарячих точках, таких як Донг Ань, Гіа Лам або райони навколо Кільцевої дороги 4, продовжує привертати інтерес інвесторів. Наразі ціни на землю в цих районах поступово стабілізуються та лише незначно зростають», – поділилася пані Мієн.
Експерт VARS все ще вважає, що земельні ділянки є вигідним інвестиційним сегментом у майбутньому. Зокрема, житлові земельні ділянки вартістю від 2 до 3 мільярдів донгів мають дуже хорошу ліквідність.
Поділяючи таку ж думку, пан Нго Сюань Чук, директор центру операцій з нерухомістю в Ханої, зазначив, що ситуація на ринку землі змінилася порівняно з початком року.
«Напруження» в цьому сегменті сповільнилося у другому кварталі 2024 року. Ціни на землю не впали, але й не надто зростають, навіть у районах навколо Кільцевої дороги 4», – прокоментував пан Чук.
За даними Міністерства будівництва , за перші шість місяців 2024 року на ринку було зафіксовано приблизно 253 000 успішних угод. З них більшість угод були зосереджені в сегменті земельних ділянок.
Згідно зі статистикою Batdongsan, інтерес до земельних ділянок у першій половині 2024 року відновлюється після досягнення найнижчого рівня у 2023 році. Відповідно, Донг Ань є районом з найбільшим зростанням інтересу – 104%, далі йдуть Куок Оай зі 101%, Гіа Лам з 95%, Хоай Дик з 79%, Тхат Тхат з 48%...
Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-bat-dau-tang-gia-cham-lai-d220051.html
Коментар (0)