За даними Асоціації ріелторів В'єтнаму, кількість земельних угод зросла, але не надто динамічно. Крім того, ціни продажу також поступово стабілізуються після періоду різкого зростання у першому кварталі 2024 року.
«Коли набудуть чинності нові закони про нерухомість, земельний сегмент поступово повернеться до ролі «короля інвестиційних каналів»». Це останній прогноз В'єтнамської асоціації ріелторів (VARS) у своєму звіті про ринок за перші 6 місяців 2024 року.
Вищезазначена оцінка є обґрунтованою, враховуючи, що обсяг угод у сегментах малоповерхової нерухомості та земельних ділянок у другому кварталі 2024 року зріс до 60% порівняно з попереднім кварталом. Однак поточний рівень цін не досяг піку, як у першому кварталі 2024 року, а поступово знову почав стабілізуватися.
 |
| Очікується, що земля стане каналом, що залучає грошовий потік від інвесторів, у другій половині цього року. Фото: Дунг Мінь |
Для земельних ділянок вартістю менше 2 мільярдів донгів у деяких північних провінціях ціна зросла лише приблизно на 5-10%. Ціни на землю в південному регіоні навіть залишилися незмінними.
Заглиблюючись у сегмент приміських земель, VARS зазначила, що обсяг угод зріс, але не був справді динамічним. Однак на ринку спостерігається зростання кількості інвесторів, які «полюють» за землею та активно будують будинки на ділянках для бізнесу.
«У деяких районах спостерігалося локальне зростання кількості транзакцій, а потім стагнація, і передмістя Ханоя не є винятком. Ціни в цьому районі зросли приблизно на 10-20% порівняно з початком року», – заявили експерти VARS.
Зокрема, земельні аукціони мали успіх як за кількістю заявок, так і за сумою зібраних коштів. У першій половині цього року було успішно продано лоти за вартістю, що в 10 разів перевищувала стартову ціну.
Щодо житлової нерухомості, обсяг угод у центрі міста дещо сповільнився після періоду «гарячого» зростання. Наразі потік грошей інвесторів, як правило, спрямовується до центрів сусідніх провінцій Ханой та Хошимін.
«Транзакції все ще здійснюються переважно з товарами вартістю від 3 до 5 мільярдів донгів у центрі міста та близько 2 мільярдів донгів у передмістях. Наразі ціни все ще стабільні або мають тенденцію до незначного зростання, приблизно на 5-10% порівняно з нижньою межею», – йдеться у звіті.
Виступаючи перед журналістами газети Dau Tu, пані Фам Тхі Мієн, заступниця керівника відділу маркетингових досліджень, інвестиційного консалтингу та просування VARS, заявила, що уповільнення зростання цін – це лише коригування після періоду «гарячого» зростання на 20-40% у першому кварталі 2023 року.
«Ринок землі в таких популярних районах планування, як Донг Ань, Гіа Лам або райони навколо кільцевої дороги 4, все ще привертає увагу інвесторів. Наразі ціни на землю в цих районах поступово стабілізуються, і спостерігається лише незначне зростання», – поділилася пані Мієн.
Експерт VARS все ще вважає, що земля – це сегмент, у який варто інвестувати в майбутньому. Зокрема, земельні продукти під житло з ціновим діапазоном 2-3 мільярди донгів мають дуже добру ліквідність.
Поділяючи таку ж думку, пан Нго Суан Чук, директор центру операцій з нерухомістю в Ханої, зазначив, що картина ринку землі змінилася порівняно з початком року.
«Напруження» цього сегмента сповільнилося у другому кварталі 2024 року. Ціни на землю не знизилися, але й не надто зросли, навіть у районах навколо Кільцевої дороги 4», – прокоментував пан Чук.
За даними Міністерства будівництва , за перші 6 місяців 2024 року на ринку було зафіксовано близько 253 000 успішних угод. З них більшість угод переважно зосереджені на земельному сегменті.
Згідно зі статистикою Batdongsan, рівень інтересу до землі у першій половині 2024 року зростає після того, як у 2023 році він досяг найнижчого рівня. Відповідно, Донг Ань є районом з найбільшим зростанням інтересу – 104%, далі йдуть Куок Оай зі 101%, Гіа Лам з 95%, Хоай Дик з 79%, Тхат Тхат з 48%...
Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-bat-dau-tang-gia-cham-lai-d220051.html
Коментар (0)