Вранці 28 жовтня, під час надання висновків щодо результатів моніторингу впровадження політики та законів щодо управління ринком нерухомості, багато депутатів Національних зборів були стурбовані питанням земельних аукціонів у деяких місцевостях із захмарними цінами, але потім від застави відмовилися.

Учасники торгів повинні довести, що вони мають достатньо коштів для купівлі землі.

Делегат Нгуєн Тхі Тхуй (делегація Бак Кан ) зазначив, що реальність земельних аукціонів у приміських районах Ханоя стала «гарячішою, ніж будь-коли». Через те, що аукціони тривали всю ніч, сотні або навіть тисячі людей погоджувалися «подивитися», щоб подбати про рекордно високі ціни на землю.

«Ціни на землю в приміських районах сягають понад 100 мільйонів донгів/м², що еквівалентно земельним ділянкам під проєкти з інвестованою інфраструктурою. Ціни на землю в деяких населених пунктах постійно встановлюють нові рівні, значно перевищуючи доходи людей», – сказала пані Туй.

Делегат Хоанг Ван Куонг (делегація Ханоя) заявив, що для запобігання ситуації скасування депозиту після аукціону збільшення депозиту не є можливим рішенням, оскільки це обмежить кількість учасників та зменшить конкуренцію.

Хоанг Ван Куонг.jpeg
Делегат Хоанг Ван Куонг запропонував рішення для запобігання залишенню завдатку під час земельних аукціонів. Фото: QH

За словами пана Куонга, необхідно видати правила, згідно з якими учасники аукціону повинні довести, що у разі перемоги в аукціоні вони мають достатньо коштів для купівлі, підтвердивши свій банківський депозитний рахунок або інші заставні активи, такі як нерухомість; вони повинні зобов'язатися, що якщо вони навмисно відмовляться від свого депозиту, вищезгадані активи будуть заморожені для обробки.

Якщо таке регулювання існуватиме, ті, хто має реальну потребу в покупці, зможуть легко це довести. Водночас регулювання допоможе усунути осіб, які не мають потреби використовувати, беруть участь в аукціонах лише для купівлі-перепродажу, або тих, хто навмисно робить високу ставку, а потім відмовляється від завдатку, як це траплялося в минулому.

Великі депозити обмежуватимуть учасників торгів

Делегат Дуонг Ван Фуок (делегація Куангнаму) заперечив думку делегата Хоанг Ван Куонга про те, що депозит не може бути збільшений. Пан Фуок навів реальний приклад аукціону піщаного кар'єру в Куангнамі, початкова ціна якого становила понад 1 мільярд донгів, але після 200 раундів аукціону ціна підскочила до 375 мільярдів донгів. Згідно з правилами, ціна на пісок становить 150 000 донгів/м3, але після аукціону ціна зросла до 2,3 мільйона донгів/м3.

Пан Фуок сказав, що метою учасників аукціону є перемога будь-якою ціною, щоб мати змогу скасувати депозит. Він зазначив, що ця ситуація демонструє монополізацію бізнесу та підвищення цін, що створює труднощі для людей та бізнесу, а також безпосередньо впливає на державні інвестиційні проекти в Куангнамі.

Дуонг Ван Фуок.jpeg
Делегат Duong Van Phuoc - делегація Quang Nam. Фото: NA

З вищезазначених доказів пан Фуок також вказав на реальний стан справ у Ханої, де багато земельних аукціонів «тривають всю ніч», зокрема, той, що пройшов у районі Хадонг. На цьому аукціоні найвища зареєстрована ціна на землю сягала 262 мільйонів донгів/м2. Делегат зазначив, що тут були ознаки порушень, що призводило до ризику сплати високих цін та подальшої відмови від завдатку.

Делегація Куангнаму посилалася на звіт Міністерства природних ресурсів та навколишнього середовища після перевірки земельних аукціонів в окрузі Тхань Оай, в якому було виявлено, що 56/58 лотів отримали високі ціни. Переможці торгів демонстрували ознаки відмови від своїх депозитів після аукціону. «Аукціони без сутності стануть інструментом маніпулювання ринком», – сказав делегат Фуок.

Звідти делегати запропонували збільшити ціну депозиту та збільшити прогресивну суму депозиту для кожного раунду, а також запровадити суворі санкції для заборони таких випадків.

Пояснюючи далі пропозицію про те, що депозитний внесок не слід збільшувати, але слід запровадити додаткові умови для учасників аукціону, делегат Хоанг Ван Куонг (делегація Ханоя) зазначив, що згідно з правилами, депозитний внесок становить від 5 до 20%.

Пан Куонг навів приклад нерухомості зі стартовою ціною 10 мільярдів донгів, із завдатком у 2 мільярди донгів. Не кожен, хто бере участь в аукціоні, зможе її купити, можливо, з 10 учасників її купить лише один.

Тому багато людей стикаються з тим, що їм доводиться вносити великий депозит, не будучи впевненими в покупці. Вартість внесення депозиту заважає економічним розрахункам, тому мало хто бере участь в аукціоні.

Однак, пан Куонг заявив, що необхідно покращити умови для учасників аукціону за рахунок нерухомості або банківських коштів... Таким чином, пропонується, що у разі скасування застави, існуючі активи будуть розглядатися, еквівалентні аукціонній вартості.

Пан Куонг підтвердив, що якщо це положення буде застосовано, воно буде вигідним для тих, хто не має грошей для участі в аукціонах з єдиною метою купівлі та подальшого перепродажу, вони не зможуть доводити свою участь, ті, хто фактично купує, зможуть це довести.

Ціни на квартири зростають нереально, спостерігається явище цінової інфляції, що спричиняє порушення ринкової політики.

Ціни на квартири зростають нереально, спостерігається явище цінової інфляції, що спричиняє порушення ринкової політики.

Делегат Нгуєн Тхі Туї (делегація Бак Кан) заявив, що спекуляції, інфляція та зростання цін призводять до багатьох наслідків, таких як збої на ринку нерухомості, а люди з реальними потребами не можуть купувати житло.
У Ханої та Хошиміні більше немає квартир, що відповідають доходу людей.

У Ханої та Хошиміні більше немає квартир, що відповідають доходу людей.

Згідно зі звітом делегації моніторингу Національних зборів, у період 2022-2023 років ціни на нерухомість стрімко зростуть. У Ханої та Хошиміні більше немає сегмента квартир з цінами, що відповідають доходу більшості людей.
Міністерство природних ресурсів та навколишнього середовища: Багато людей, які виграли земельні аукціони в Ханої, ще не заплатили, демонструючи ознаки відмови від своїх депозитів

Міністерство природних ресурсів та навколишнього середовища: Багато людей, які виграли земельні аукціони в Ханої, ще не заплатили, демонструючи ознаки відмови від своїх депозитів

Міністерство природних ресурсів та навколишнього середовища заявило, що з 19 земельних ділянок, виставлених на аукціон в районі Хоай Дик (Ханой), 8 не були оплачені, що має ознаки залишення завдатку та викликає негативну громадську думку.