Що визначає ціну земельних проектів?

Розташування – золото

Ринок нерухомості переживає проблеми вже понад рік, але земля є винятком. Звіт Міністерства будівництва показує, що у другому кварталі 2023 року ринок землі значно зріс з точки зору кількості нещодавно ліцензованих проектів, проектів, що перебувають у процесі реалізації, та завершених проектів. Зокрема, операції із землею становили 70% від загальної кількості угод на ринку, досягнувши понад 67 500 угод.

План проекту житлового району Тонг Донг Єн, комуни Донг Фонг, району Єн Фонг

У звіті В'єтнамської асоціації ріелторів (VARS) за третій квартал 2023 року продовжується фіксація того, що земельні ділянки є основним сегментом, коли разом із малоповерховою забудовою вони становлять 54% від загальної пропозиції ринку нерухомості. Угоди з земельними ділянками також залишили свій слід, коли багато провінцій та міст оголосили інформацію про продаж сотень земельних ділянок з цінами угод, вищими за запропоновані аукціонні ціни.

Наведена вище статистика показує, що сьогодні земля є ціллю покупців та інвесторів у нерухомість. Саме тому ціни на землю на Півночі цього року зберігають постійну тенденцію до зростання, і до третього кварталу 2023 року вони зросли приблизно на 5% порівняно з кінцем минулого року.

Фактично, на ринку спостерігається зниження цін на землю в деяких місцях. Однак, зниження спостерігається лише у віддалених районах, де бракує інфраструктури, реальної економічної підтримки та надто високі спекулятивні хвилі під час періоду дешевих грошей. Тим часом, земля в районах з хорошими економічними умовами, зручною транспортною інфраструктурою, престижними місцями розташування, що прилягає до житлових районів, особливо поблизу промислових парків, завжди зберігає свою привабливість, стабільність та зростання як ліквідності, так і вартості. Це також пояснює, чому густонаселені райони та забудова промислових парків часто користуються попитом інвесторів на земельні продукти. Як правило, Бакнінь, один з найбільших промислових центрів Півночі, до кінця третього кварталу 2023 року мав 12 земельних проектів, що реалізувалися, із загальною кількістю 1875 продуктів, що залучило велику кількість інвесторів, створивши одну з найяскравіших «сценок» сучасного північного ринку нерухомості.

Проект залучення інвестицій у районі Єн Фонг – промислова столиця

Район Єн Фонг, що з'являється як «червона адреса» на карті нерухомості Бакнінь , є ціллю інвесторів. Єн Фонг розташований на заході провінції Бакнінь, лише за 10 км від міста Бакнінь, є «промисловою столицею» провінції та пропонується стати містом згідно з проектом провінції Бакнінь.

Тут комуна Донг Фонг вважається районом з особливою інвестиційною привабливістю, де є два ключові транспортні маршрути, включаючи швидкісну автомагістраль Ной Бай - Халонг та провінційну дорогу 286. Ці два маршрути перетинаються в селі Донг Єн, створюючи рідкісне чудове місце для інвестиційних проектів, найвідомішим з яких є житловий проект села Донг Єн, інвестований компанією REQ Company Limited.

Проєкт володіє 548 суміжними продуктами та торговими центрами, що приваблює інвесторів.

Проект житлового району села Донг Єн, площею 10,8 гектара, пропонує на ринку 548 торгових будинків та таунхаусів. Він вважається одним із видатних житлових та земельних проектів, що має чудове розташування, оскільки весь ряд торгових будинків безпосередньо з'єднаний з провінційною дорогою 286. Відповідно, східна та південна частини проекту прилягають до житлової та сервісної зони для робітників та службовців промислового парку в комуні Донг Фонг; західна частина прилягає до існуючої житлової зони, а північна - до існуючої житлової зони та провінційної дороги 286.

Оточений з усіх чотирьох боків густонаселеними житловими районами, цей проект надає мешканцям видатні переваги, оскільки успадковує регіональні транспортні сполучення та добре розвинені комунальні послуги, такі як школи, будинки культури та спортивні майданчики. Крім того, завдяки існуючій великій громаді, розпочати бізнес також стає легко, коли є спільнота потенційних клієнтів.

Що ще важливіше, інвесторів приваблює розташування проєкту поруч із ключовими промисловими парками району, включаючи: Єн Фонг 1, розширення Єн Фонг 1, Єн Фонг 2 (включаючи Єн Фонг 2C та VSIP Bac Ninh 2). Саме тут зосереджені провідні бренди країни з інвестиціями до мільярдів доларів США, такі як Samsung, Panasonic, Orion, Hansol, Dawol... з робочою силою до десятків тисяч людей, великою кількістю посадовців, експертів та керівників вищої ланки.

Зв'язок проєкту з промисловими парками надзвичайно зручний: лише 3 хвилини до промислового парку Єн Фонг 1, 10-15 хвилин до промислового парку Єн Фонг 2, а також до міста Бакнінь або містечка Чо. Це робить проєкт транзитною станцією, сполучним пунктом для подорожей не лише району Єн Фонг, але й провінції Бакнінь. Це сприяє підвищенню ефективності бізнесу, виведенню цінності проживання на новий рівень у майбутньому завдяки потребі в житлі та проживання, що стабільно зростає з часом. Згідно з оцінками та прогнозами провінції, очікується, що до 2025 року населення Єн Фонг досягне 255 000 осіб, що має великий потенціал для розвитку житлових та комерційних послуг.

З огляду на особливості нерухомості, експерти вважають, що розташування завжди є першим і важливим фактором, який формує вартість проекту. А завдяки вигідному розташуванню проекту житлового району села Донг Єн, ціна якого коливається від 25 до 35 мільйонів/м2, проект приваблює грошовий потік від інвесторів до володіння земельними продуктами, що прилягають до індустріального парку. Він стає ще більш помітним і привабливим, коли всі земельні ділянки мають повні правові документи з довгостроковими червоними книгами власності, що робить проект привабливим для інвесторів як у провінції Бакнінь, так і в Ханої та сусідніх провінціях.

Джерело: https://www.congluan.vn/dau-la-ly-do-quyet-dinh-muc-gia-cua-cac-du-an-dat-nen-post276570.html