Ринок землі переживає хвилю відновлення в останні місяці року

Поступово з'являються позитивні сигнали

Після складного періоду, ринок нерухомості В'єтнаму почав фіксувати багато позитивних сигналів з третього кварталу 2023 року. Пан Нгуєн Ван Дінь, голова Асоціації ріелторів В'єтнаму (VARS), заявив, що ринок нерухомості демонструє ознаки відновлення, а довіра інвесторів поступово зростає.

Статистика VARS показує, що кількість угод знову демонструє ознаки зростання, причому загальний обсяг угод з нерухомістю на ринку в першому кварталі досяг майже 3000 угод, у другому кварталі – майже 4000 угод, а в третьому кварталі – близько 6000 угод. Зростаючі показники з кожним кварталом свідчать про більш оптимістичну картину відновлення ринку.

Земля в районах, прилеглих до індустріальних парків, привертає увагу інвесторів.

Хоча обсяг транзакцій нижчий, ніж раніше (щоквартал сягає 50 000 транзакцій – PV), за словами пана Діня, це також відображає зусилля ринку до зростання, коли кожен квартал збільшується порівняно з попереднім кварталом.

Примітно, що у третьому кварталі 2023 року спостерігалося помітне збільшення обсягу угод із землею, внесеною до червоних книг, та комерційним житлом вартістю від 2 до 3 мільярдів донгів, особливо в районах з інвестиціями в інфраструктуру або в районах, що прилягають до промислових парків, де ціни продажу зросли на 5-7% порівняно з попереднім кварталом.

Пан Ле Бао Лонг, директор зі стратегії Batdongsan.com.vn, повідомив, що «наразі земля в багатьох районах має ціни, доступні для більшості інвесторів. Тому люди з вільними грошима, які купують землю в цей час і ціновому діапазоні, мають можливість отримати хороший прибуток у середньостроковій та довгостроковій перспективі».

Крім того, сегмент земель демонструє ознаки досягнення дна в аукціонному типі землі в районі навколо Ханоя. Зокрема, ціна близько 2-3 мільярдів донгів має коефіцієнт поглинання 70-80%, при цьому ціна на аукціоні приблизно на 5% вища за початкову ціну, і може бути негайно передана з різницею в 30-50 мільйонів донгів/ділянку. Ця тенденція найбільш чітко спостерігається в провінціях Бакзянг та Хинг Єн,...

Фактично, інформація, отримана Робочою групою з дослідження ринку В'єтнамської асоціації ріелторів (VARS), показує, що багато інвесторів почали «полювати» на землю в передмістях великих міст. Це населені пункти з потужним розвитком інфраструктури та високими темпами урбанізації, де ціни вважаються досить «вигідними» та мають великий потенціал для зростання в майбутньому. Пояснюючи цей факт, пан Нгуєн Ван Дінь зазначив, що в контексті поступового відновлення ринку сегмент землі буде більш цікавим для інвесторів, особливо земля на деяких ринках з багатьма яскравими точками зростання, таких як Бакнінь, Хайфон, Куангнінь, які є населеними пунктами з добре інвестованою інфраструктурою та стабільною економікою .

Спостереження журналістів також показують, що попит на землю почав зростати в деяких населених пунктах вздовж кільцевої дороги 4 – Столичний регіон, що будується, таких як Хунг Єн, Бакзянг, Бакнінь ... Хоча попит насправді не вибухнув, очікується, що повернення покупців на провінційну землю допоможе цьому сегменту відновитися швидше, ніж очікувалося.

Окрім вищезазначених факторів, ринок нерухомості також зазнав позитивних змін завдяки рішучості уряду, міністерств, галузей та місцевих органів влади усунути труднощі для бізнесу та проектів. Зокрема, заохочення державних інвестицій сприяє попиту на земельні операції вздовж маршрутів.

Нещодавно уряд видав Постанову 35/2023/ND-CP про внесення змін та доповнень до низки статей постанов, що перебувають під державним управлінням Міністерства будівництва. Зокрема, Постанова 35/2023 дозволила Провінційному народному комітету вирішувати питання поділу території на ділянки та її продажу відповідно до відповідних правових норм без необхідності консультацій з Міністерством будівництва. Відтоді низка населених пунктів «розв’язала» розподіл земельних ділянок для нужденних.

Високі очікування щодо ринку навколо міста Ханой у четвертому кварталі

Прогнозуючи ринок нерухомості найближчим часом, VARS вважає, що процес відновлення ринку, безумовно, продовжуватиме диференціюватися за сегментами та регіонами через різну здатність до поглинання, особливо в провінціях та містах, які мають переваги в земельному фонді, плануванні, інфраструктурі та інвестиційній політиці, таких як Бакзянг, Бакнінь, Хунг Єн тощо.

Земельний проект у районі Донг Єн, Бакнінь, привертає увагу інвесторів

Експерти вважають, що довіра інвесторів знову зростає, і дешевий грошовий потік найближчим часом може бути вкладений у землю. Будуть обрана якісна продукція, яка відповідає стандартам та приносить ефективність інвесторам. Інвестори звертатимуть увагу на пошук місць з розвиненою інфраструктурою, стабільною економікою та гарантованими стандартами прибутку. Зокрема, земля навколо промислових парків вважається перспективною та привабливою для інвесторів.

У районі Бакзянг, що в районі Єн Зунг, зареєстровано активні аукціони, на яких подано 500 заявок на 50 земельних ділянок. З початку року відбулося 18 аукціонів із загальною кількістю 374 земельних ділянок, більшість товарів, що виставляються на аукціон, мають перевагу у вигідному місці, поблизу промислового парку Єн Лу, де побудовані та завершені заводи.

Для ринку Бакнінь, з його великим потенціалом з точки зору транспортної інфраструктури, промисловості, послуг тощо, поряд із систематичним плануванням провінції, нерухомість, особливо земля в районах, що перетворюються на міста, приваблює інвесторів та досягає цін у 25-30 мільйонів донгів/м². Наприклад, земельні проекти в таких районах, як Тхуан Тхань або Донг Єн, проекти площею 100 м² купуються інвесторами за 2,5 мільярда донгів. Завдяки рішучості у реалізації ключових проектів та робіт, очікується, що провінція Бакнінь створить поштовх для відновлення та зростання ринку нерухомості найближчим часом.

Згідно з Batdongsan.com.vn, три ринки Бакнінь, Бакзянг та Хунг Єн є потенційними ринками, що свідчить про тенденцію поступового потепління ринку нерухомості завдяки їхній близькості до Ханоя, добре спланованому та активному розвитку й формуванню промислових парків. На цих трьох ринках ціни на землю поблизу промислових парків можуть зрости з 25 мільйонів/м2 до понад 30 мільйонів/м2, ця тенденція ще більш помітна в земельних проектах, які знаходяться лише за 5-10 хвилин від промислових парків з великими заводами.

У нещодавній дискусії доктор Кан Ван Люк зазначив, що кінець року – це гарний час для інвестицій, проте інвесторам слід зазначити, що їм слід вибирати проекти, розташовані поблизу промислових парків у ключових економічних зонах, необхідно враховувати природні умови, пов'язану з ними транспортну систему та галузі, до яких промисловий парк приваблює інвестиції, проекти, розташовані поблизу житлових районів, збільшують заповнюваність та призводять до більшого потенційного зростання цін.

Крім того, під час вибору інвесторам необхідно враховувати юридичні питання та те, чи зручне розташування для переїзду до індустріальних парків, оскільки це допоможе підвищити ліквідність землі.

Джерело: https://www.congluan.vn/thi-truong-dat-nen-don-song-phuc-hoi-nhung-thang-cuoi-nam-post272345.html