Новий прайс-лист на землю може зрости в 10 разів порівняно з поточною ціною

За словами експертів, щорічний прайс-лист на землю допоможе зробити ринок нерухомості більш прозорим та професійним. Однак це також буде причиною зростання цін продажу та оренди.

На конференції «Пропаганда, поширення та ефективне впровадження політики та законів щодо землі, житла та нерухомості», організованій В'єтнамською асоціацією нерухомості у співпраці з Міністерством природних ресурсів та навколишнього середовища і Міністерством будівництва 15 жовтня, одним із нових пунктів Закону про землю 2024 року, який зацікавив багатьох доповідачів та гостей, було регулювання щорічних прайс-листів на землю.

Щоб підтвердити «напруженість» цін на землю, головний економіст BIDV доктор Кан Ван Люк зазначив, що до проекту Закону про землю 2024 року було отримано понад 12 мільйонів коментарів, причому питання, пов’язані лише з цінами на землю, отримали 1 мільйон коментарів. Ці цифри є доказом того, що історія про щорічний прейскурант землі отримує велику увагу громадськості.

Доктор Кан Ван Люк виступив на заході.

Однак визначення цін на землю все ще залишається складною проблемою. Експерт BIDV зазначив, що навіть консалтингові та оціночні підрозділи з питань землі «не наважуються працювати через страх помилитися та бути криміналізованими».

«Підрозділи оцінки землі та консалтингу потребують розумної методології для забезпечення точності інформації. Що стосується точності цін на землю, їм не потрібно брати на себе відповідальність, оскільки це те, що завжди коливається», – сказав пан Люк.

Тиск «страху помилки» оціночних одиниць виникає через брак джерел інформації про землю. За словами пана Люка, національна база даних про ринок нерухомості є найкращим джерелом вхідної інформації, з найвищим пріоритетом серед 5 джерел інформації, згідно з Декретом 71/2024/ND-CP. Однак, це джерело бази даних ще не завершено.

У майбутньому, для реалізації цієї системи даних, такі організації, як торговельні майданчики, компанії з нерухомості тощо, повинні активно надавати інформацію про операції з нерухомістю. Навіть якщо підприємства навмисно приховують її, влада повинна мати санкції для її обробки.

За словами доктора Кана Ван Люка, щорічний прейскурант земельних цін стане основою для оцінки землі, близької до ринкової, водночас усуваючи недоліки, особливо явище двох цін. Це буде основою для підприємств щодо здійснення компенсацій, очищення ділянки, виконання фінансових зобов'язань перед державою, розрахунку інвестиційних витрат та ефективності проекту тощо.

Однак пан Люк також наголосив, що застосування прейскуранта на землю, ближчого до ринкового, може збільшити витрати на користування землею, ціни на землю, ціни продажу та ціни оренди нерухомості. Очікується, що після впровадження офіційного прейскуранта на землю у 2026 році ціни на землю в деяких населених пунктах зростуть від 2 до 7 разів, а навіть у 10 разів, порівняно з поточним прейскурантом на землю.

Виступаючи перед журналістами Інвестиційної електронної газети в кулуарах семінару, доцент, доктор Нгуєн Куанг Туєн, декан факультету економічного права Ханойського юридичного університету, підтвердив, що наближення цін на землю до ринкових, безумовно, збільшить вартість землі для підприємств, тим самим підвищуючи рівень цін на проекти нерухомості.

«Бізнес не є благодійними організаціями, тому важко вимагати від них зниження цін продажу, в той час як виробничі витрати зростають. Щоб знизити ціни на нерухомість, уряд повинен проактивно використовувати бюджетний капітал для збільшення пропозиції, зокрема проектів соціального житла, для регулювання ринку», – сказав пан Туєн.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-moi-co-the-tang-gap-10-lan-gia-hien-tai-d227494.html