Виправлення методу розрахунку ціни на землю при виданні Червоної книги з неправильними повноваженнями

VTV.vn - Одним із нових пунктів є внесення змін до правил щодо розрахунку плати за користування землею під час видання "червоних книг" у випадках використання землі, яка була виділена без належного дозволу.

Внесення змін до положень щодо розрахунку плати за користування землею у разі видачі червоних книг на землю, виділену невідповідним органом влади

За словами експертів, нове положення допомагає уніфікувати та зробити прозорим спосіб розрахунку плати за користування землею між населеними пунктами, зменшуючи фінансове навантаження на людей, особливо на домогосподарства, які давно користуються землею, але не отримали права на землю.

Уряд видав Постанову № 291/2025/ND-CP (набрав чинності з 6 листопада 2025 року), якою вносяться зміни та доповнення до низки статей Постанови № 103/2024/ND-CP від ​​30 липня 2024 року, що регулює плату за користування землею та орендну плату за землю, та Постанови № 104/2024/ND-CP від ​​31 липня 2024 року, що регулює Фонд розвитку земель.

Зокрема, щодо методу розрахунку плати за користування землею під час видачі Сертифікатів на право користування землею та право власності на активи, закріплені за землею (Сертифікати), у випадках використання земельної ділянки, виділеної без належного дозволу, як це передбачено статтею 140 Закону про землю, Постановою № 291/2025/ND-CP було внесено зміни та доповнення до пунктів a, b, c пункту 3 статті 12 Постанови № 103/2024/ND-CP, що визначає метод розрахунку плати за користування землею для домогосподарств та фізичних осіб, яким Сертифікати видані компетентними державними органами, як це передбачено пунктом a пункту 3 статті 140 Закону про землю.

Згідно з новими правилами, домогосподарства та фізичні особи отримують Сертифікат від компетентного державного органу, як це передбачено пунктом a, пунктом b, пунктом 3 статті 140 Закону про землю 2024 року, а плата за користування землею розраховується таким чином:

a) У разі отримання Сертифіката на право користування землею та право власності на активи, прикріплені до земельної ділянки (Сертифікат) відповідно до положень пункту a та пункту b пункту 3 статті 140 Закону про землю 2024 року без документів, що підтверджують плату за користування землею, плата за користування землею для ділянки, на яку надано Сертифікат як землю житлової забудови, розраховується таким чином:

b) У разі отримання Сертифіката відповідно до положень пункту a, пункту b, пункту 3 статті 140 Закону про землю 2024 року, якщо є документи, що підтверджують сплату повної суми коштів за користування землею відповідно до положень пункту 5 цієї статті, плата за користування землею не сплачується.

У разі наявності документа, що підтверджує сплату плати за користування землею, але плата, сплачена за користування землею, є нижчою за плату, встановлену законом на момент сплати, сплачена сума перераховується у відсоток від площі землі, за яку сплачено плату за користування землею, відповідно до політики та ціни землі на момент сплати; плата за користування землею для решти площі землі розраховується відповідно до положень пункту а цього пункту на момент подання повної та дійсної заяви на отримання Сертифіката.

c) Для решти площі, як зазначено у пункті c, пункті 3, статті 140 Закону про землю 2024 року, у випадку, якщо вона визнана для цілей житлової забудови (якщо така є) та надано Сертифікат, плата за користування землею стягується у розмірі 100% від плати за користування землею, розрахованої відповідно до політики та цін на житлову землю, зазначених у Прейскуранті цін на землю на момент подання повної та дійсної заяви на отримання Сертифіката.

Джерело: https://vtv.vn/sua-cach-tinh-tien-dat-khi-cap-so-do-sai-tham-quyen-100251111100540059.htm