Кредитування нерухомості зростає, а ціни на житло не можуть залишатися на поточному рівні.

Доктор Кан Ван Люк, головний економіст BIDV та член Політичної консультативної ради прем'єр-міністра, попередив про недоліки ринку нерухомості. Зокрема, кредитування бізнесу в сфері нерухомості швидко зростає (з початку року зросло більш ніж на 20%).

Доктор Кан Ван Люк виступає на форумі.

Виступаючи на Форумі фінансових консультантів В'єтнаму (VWA) 2025 – щорічному форумі, організованому сьогодні (25 вересня) газетою «Фінанси та інвестиції» та Спільнотою фінансових консультантів В'єтнаму (VWA), – доктор Кан Ван Люк заявив, що «кредитування нерухомості стрімко зростає». Зокрема, на сьогоднішній день кредитування бізнесу в сфері нерухомості зросло на 20-21%, що вдвічі перевищує загальні темпи зростання кредитування по всій системі. Кредити на купівлю та ремонт будинків відновлюються повільніше, збільшившись лише на 12%.

Експерт також зазначив, що залежність економіки від банківського капіталу зростає. До середини 2025 року банківські кредити становили 59% від загального обсягу капіталу, наданого в економіку, тоді як прямі іноземні інвестиції та державні інвестиції становили 13,96% та 13,23% відповідно. На кінець минулого року ці показники становили 50,6%, 15,01% та 16,31%.

До середини 2025 року ринки облігацій та акцій становили лише 9,95% та 0,23% відповідно, порівняно з майже 11% та 3,3% на кінець минулого року. Це свідчить про те, що ринки облігацій та акцій ще не стали довгостроковими джерелами капіталу для економіки. Іншими словами, фінансовий ринок розвивається нерівномірно.

Для ринку нерухомості існує багато сприятливих факторів, таких як: уповільнення світової економіки, але не рецесія, вступ в'єтнамської економіки в нову еру, стабільні внутрішні макроекономічні умови, інституційні прориви та прискорене державне інвестування та розвиток інфраструктури…

Крім того, поточне «надзвичайно привабливе» середовище процентних ставок також підтримує ринок нерухомості (очікується, що низькі процентні ставки збережуться у 2025-2026 роках). Не кажучи вже про те, що було прийнято низку політик щодо усунення перешкод для проектів та заохочення соціального житла, а також кілька важливих законів, які все ще переглядаються та вносять зміни, також сприятимуть сталому розвитку ринку.

Однак експерти також зазначають, що найбільшим недоліком сучасного ринку нерухомості є дисбаланс між попитом і пропозицією, нераціональна сегментація ринку та надмірно високі ціни на житло. Це також є причиною того, що ліквідність у сегменті квартир наразі дуже слабка.

Згідно з опитуванням міжнародної організації, наразі державному службовцю у В'єтнамі потрібно 26 років, щоб купити квартиру середньої вартості, тоді як середній світовий показник становить 15 років. Без більш рішучих та комплексних рішень у майбутньому ця кількість років продовжуватиме зростати, а мрія молоді про власне житло ставатиме дедалі віддаленішою.

Тому пан Кан Ван Люк запропонував рішення для вирішення проблеми цін на нерухомість. Відповідно, управлінським органам необхідно прискорити завершення створення інституцій та правової бази, а також створити бази даних про землю та нерухомість. Водночас слід вжити конкретних заходів для усунення недоліків, які спричиняють швидке зростання цін на нерухомість.

«Ми не можемо дозволити цінам на нерухомість продовжувати зростати так нескінченно. Щоб запобігти цьому, оподаткування другої нерухомості — це лише один аспект; нам потрібно багато синхронізованих рішень, таких як: контроль кредитів на нерухомість, створення бази даних для запобігання спекуляціям та маніпуляціям цінами; диверсифікація джерел капіталу та продуктів…», — рекомендував доктор Кан Ван Люк.

Джерело: https://baodautu.vn/tin-dung-bat-dong-san-dang-tang-cao-khong-the-de-gia-nha-mai-nhu-hien-nay-d393807.html