Відповідно, видача сертифікатів на право власності на землю поділена на два процеси. Процес 1 призначений для розробників проектів, складається з 5 кроків, з часом обробки 30 робочих днів з дати отримання повних та дійсних документів. Процес 2 призначений для клієнтів, складається з 9 кроків, з часом обробки 15 робочих днів з дати отримання повних та дійсних документів. Після отримання документів Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища координує свої дії з Департаментами фінансів, будівництва та планування та інвестицій для перевірки та виконання кроків з видачі сертифікатів на право власності на землю.
Незважаючи на встановлені процедури, журналісти виявили, що багато проектів досі не мають сертифікатів на право власності на землю для своїх клієнтів. Керівник Управління реєстрації земель провінції Кханьхоа заявив, що наразі лише проект Vega City Nha Trang (тепер Libera Nha Trang) отримав сертифікати на право власності на землю. «Щоб отримати сертифікат на право власності на землю, проект повинен пройти багато етапів оцінки. Багато проектів можуть зіткнутися з перешкодами і тому ще не відповідають умовам для видачі», – пояснив керівник управління.
На нещодавно проведеному форумі «Розблокування потоку туристичної та курортної нерухомості» Асоціація ріелторів В'єтнаму повідомила, що у 2023 році на всьому ринку було успішно укладено 726 угод щодо туристичних та курортних продуктів нерухомості. Обсяг угод не відновився, як очікувалося, через правові перешкоди, з якими зіткнулися деякі проекти.
У провінції Кханьхоа спостерігається значне зростання в секторі курортної нерухомості.
За словами заступника міністра будівництва Нгуєна Ван Сіна, нерухомість загалом, а також офісні приміщення та кондомініуми зокрема, стикаються з труднощами через юридичні перешкоди, проблеми з оцінкою землі, очищенням земельних ділянок та видачею свідоцтв про право власності. Крім того, коригування планування для забезпечення узгодженості між різними рівнями планування займає значного часу.
За словами заступника міністра Нгуєна Ван Сіна, прем'єр-міністр видав багато рішучих та цілеспрямованих директив щодо усунення перешкод у реалізації проектів у сфері нерухомості в багатьох населених пунктах, що сприяло збільшенню пропозиції на ринку. Подання урядом на затвердження Національних зборів поправок до дуже важливих законів, пов'язаних з нерухомістю, також допомогло усунути перешкоди на ринку.
Нещодавно уряд також уповноважив Міністерство юстиції від імені уряду підписати подання до Постійного комітету Національних зборів щодо включення Закону про житло 2023 року, Закону про комерційну діяльність у сфері нерухомості 2023 року та Закону про землю 2024 року до програми розробки законодавчих актів та постанов Національних зборів на 2024 рік, з метою впровадження з липня 2024 року, тобто на шість місяців раніше запланованого терміну.
За словами пана Хоанг Хая, директора Департаменту управління ринком житла та нерухомості Міністерства будівництва, якщо найближчим часом будуть затверджені керівні документи з більш суворими та чіткими правилами, це допоможе вирішити перешкоди для кондотелів та офісних приміщень. «Найближчим часом курортна нерухомість матиме потенціал, оскільки ринок відновлюється під впливом нових законів. Це гарна новина для населених пунктів, які розвивають туризм», – оцінив пан Хай.
Запаси все ще великі.
За даними Асоціації ріелторів В'єтнаму, у першому кварталі 2024 року на всьому ринку було зареєстровано 9 970 продуктів туристичної нерухомості, виставлених на продаж, з яких понад 97% становили непродані запаси з раніше запущених проектів. Лише 5 проектів були повністю новими, що поставило на ринок 326 продуктів, що на 60% менше порівняно з аналогічним періодом минулого року. Прогнозується, що пропозиція туристичної та курортної нерухомості у 2024 році може покращитися приблизно на 20% порівняно з 2023 роком.
Джерело: https://nld.com.vn/day-manh-go-vuong-cho-condotel-196240522210027607.htm
Коментар (0)