Делегат Національних зборів: Оренда соціального житла допоможе людям легше отримати до нього доступ

28 жовтня Національні збори обговорили реалізацію політики та законів щодо управління ринком нерухомості та розвитку соціального житла з 2015 року до кінця 2023 року.

Власники соціального житла не мають права на пільги.

За словами делегата Нгуєн Тхі В'єт Нга з делегації Хай Дуонг , однією з нагальних проблем у розвитку соціального житла є те, що цільова група для соціальної бідності іноді визначається неправильно.

Делегат Нгуєн Тхі В'єт Нга, делегація Хай Дуонг (Фото: Національні збори)

«Наразі склалася ситуація, коли є люди, які володіють соціальним житлом, але не мають права на цю пільгу, а не бенефіціари політики, а не бідні домогосподарства, майже бідні домогосподарства або домогосподарства з низьким рівнем доходу», – сказав делегат від Хай Дуонг.

«Хоча звіти з місцевих органів влади показують, що департаменти, відділення та сектори в основному дотримуються законодавчих норм під час розгляду питань, пов’язаних із отриманням соціальної допомоги. Однак, я бачу, що є проекти соціального житла, які ще не були прийняті, але продаж соціального житла з’явився в соціальних мережах», – процитував делегат Нгуєн Тхі В’єт Нга.

«Якщо буде проведено перевірку, щоб перевірити, хто проживає в соціальному житлі, то обов’язково знайдуться люди, які не мають права на пільги. Така ситуація має багато причин, таких як порушення та помилки під час розгляду заявок на придбання соціального житла, а також обхід закону для купівлі та перепродажу соціального житла. Це призвело до того, що людям з низьким рівнем доходу важче отримати соціальне житло», – наголосила делегатка.

28 жовтня Національні збори обговорили реалізацію політики та законів щодо управління ринком нерухомості та розвитку соціального житла з 2015 року до кінця 2023 року (Фото: Національні збори)

Делегати також рекомендували посилити інспекцію, експертизу та аудит якості соціального житла.

«Я пропоную додати контент для посилення перевірки власників соціального житла та процедур розгляду та затвердження заявок на придбання та оренду соціального житла з метою виявлення та врегулювання пов’язаних із цим порушень», – заявив делегат Нгуєн Тхі В’єт Нга.

Делегація Хай Дуонг зазначила, що ціна продажу соціального житла все ще досить висока порівняно з доходами людей, які мають право на соціальне житло. Тому найближчим часом населеним пунктам необхідно приділити особливу увагу розвитку соціального житла в оренду, щоб люди мали до нього легший доступ.

Зміцнення соціального житла для оренди

Поділяючи таку ж думку, делегат делегації Ханоя Хоанг Ван Куонг зазначив, що соціальне житло призначене для людей, які не мають багато грошей. Їхнього доходу вистачає лише на покриття витрат на проживання, у них немає достатньо заощаджень, щоб оплатити житло, і навіть немає достатньо заощаджень, щоб сплатити відсотки за банківським кредитом, якщо вони отримають кредит на купівлю житла.

Делегат Хоанг Ван Куонг, делегація Ханоя (Фото: Ханой)

«То як у людей може бути достатньо грошей, щоб купити будинок? Саме тому насправді протягом багатьох років малозабезпеченим людям дозволялося купувати будинок, але після 5 років дозволу на продаж велика кількість із них продала свій будинок, щоб використати гроші для погашення боргів та інших справ», – заявив представник делегації Ханоя.

«Я пропоную збільшити сегмент соціального житла для оренди малозабезпеченими людьми. Малозабезпечені люди можуть орендувати житло на все життя. Коли у них буде достатньо грошей, вони використовуватимуть їх для купівлі комерційного житла та резервуватимуть цей житловий фонд для оренди людьми з іншими доходами», – запропонував делегат Хоанг Ван Куонг.

За словами делегата, будівництво соціального житла для оренди не може покладатися на бізнес, оскільки інвестування в орендоване житло означає витратити одноразову суму та збір дрібних грошей, а дрібних грошей недостатньо навіть для утримання та експлуатації будинку.

«Ми не можемо очікувати, що бізнес інвестуватиме в міський розвиток, нам потрібен фонд, спеціально призначений для інвестування в будівництво орендного житла. Тому я погоджуюся зі створенням інвестиційного фонду соціального розвитку, який би формував 20% доходів від використання земель соціального житла в рамках комерційних житлових проектів», – сказав делегат від Ханоя.

Соціальне житло: високі цілі, великі ресурси

Раніше, звітуючи перед Національними зборами про результати тематичного нагляду на тему «Впровадження політики та законів щодо управління ринком нерухомості та розвитку соціального житла з 2015 року до кінця 2023 року», голова Економічного комітету Ву Хонг Тхань заявив, що з 2015 року по теперішній час по всій країні було реалізовано близько 800 проектів соціального житла масштабом 567 042 одиниці. З них завершено лише 373 проекти масштабом 193 920 одиниць.

Голова Економічного комітету Ву Хонг Тхань виступив перед Національними зборами вранці 28 жовтня (Фото: Національні збори)

Згідно з оцінкою Делегації Національних зборів з нагляду, мета розвитку соціального житла є високою, але ресурси для досягнення цієї мети не відповідають доцільності, ефективності та результативності на практиці.

В умовах обмежених ресурсів державного бюджету та складних економічних умов (особливо в період 2020-2023 років, коли економіка сильно постраждала від пандемії Covid-19), уряд та прем'єр-міністр доручили Міністерству будівництва тісно координувати дії з Державним банком В'єтнаму щодо впровадження 7 кредитних пакетів для підтримки житла. Деякі пакети принесли позитивні результати, але виплата деяких пакетів все ще обмежена.

З них, кредитний пакет на суму 120 000 мільярдів донгів, що впроваджується, досяг низьких результатів у розподілі коштів. Багато населених пунктів повідомили, що запозичення з кредитного пакету все ще здійснюються відповідно до загальних правил банку, з аналогічними вимогами до умов запозичення для інших комерційних бізнес-проектів.

Крім того, багато інвесторів вважають, що процедура оголошення Провінційним народним комітетом переліку проектів соціального житла, які мають право на отримання позик за кредитною програмою на суму 120 000 мільярдів донгів, згідно з Постановою уряду № 33/NQ-CP від ​​11 березня 2023 року, є зайвою та додає більше кроків, тому необхідно скасувати цю процедуру та замінити її документом Міністерства будівництва, який визначає умови щодо юридичних документів, які комерційні банки повинні перевіряти під час процесу оцінки заявок на отримання позики, щоб інвестори могли незабаром отримати доступ до інвестиційного капіталу для будівництва соціального житла.

Джерело: https://vov.vn/xa-hoi/dbqh-loai-hinh-nha-o-xa-hoi-cho-thue-se-giup-nguoi-dan-tiep-can-de-dang-hon-post1131454.vov