Додати спеціальний механізм для вирішення труднощів та проблем, пов'язаних із соціальним житлом

Міністерство будівництва щойно опублікувало проєкт постанови уряду щодо низки спеціальних механізмів для подолання труднощів та перешкод, спричинених правовими нормами та проривними цілями постанов щодо будівництва соціального житла.

Соціальне житло у 8-му районі міста Хошимін - Фото: КВАНГ ДІНЬ

Це одне з рішень для сприяння реалізації та завершення інвестиційного проекту з будівництва щонайменше 1 мільйона одиниць соціального житла у період 2021-2030 років.

Плата за користування землею має бути сплачена, якщо 20% площі проекту соціального житла використовується для будівництва комерційного житла.

У проекті Міністерство будівництва запропонувало спеціальний механізм для подолання труднощів та перешкод у розвитку соціального житла у п'яти конкретних випадках:

По-перше , у випадку, якщо інвестор пропонує проект на земельній ділянці, яка не має або не підходить для міського та сільського планування, а також не має програми чи плану розвитку житлового фонду, Провінційний народний комітет доручає Департаменту будівництва головувати та координувати з Департаментом фінансів, Департаментом сільського господарства та навколишнього середовища, Департаментом планування та архітектури (якщо такий є) та Народним комітетом комуни, де розташований проект, розглянути питання про подання до Провінційного народного комітету для прийняття рішення щодо показників планування землекористування, вимог до просторової організації, архітектури та ландшафту земельної ділянки, визначеної для будівництва соціального житла, для прийняття рішення про затвердження інвестиційної політики та одночасного призначення інвестора.

Після прийняття рішення про затвердження інвестиційної політики інвестор відповідає за організацію підготовки, подання на оцінку та затвердження детального планування в масштабі 1/500, яке слугуватиме основою для підготовки, оцінки та затвердження звіту про техніко-економічне обґрунтування інвестиційного будівництва або економіко -технічного звіту про інвестиції в будівництво, та реалізації наступних кроків проекту.

Зміст детального планування в масштабі 1/500, затверджений компетентними органами, має бути оновлений з урахуванням видів та рівнів міського та сільського планування, програм житлового розвитку та планів місцевості.

По-друге, якщо інвестор інвестиційного проекту будівництва соціального житла виділяє максимум 20% від загальної площі житлової землі в межах проекту, який інвестував у будівництво систем технічної інфраструктури, для інвестування в будівництво комерційного житла, він/вона повинен/повинна сплачувати плату за користування землею для площі комерційного житлового будівництва відповідно до прейскуранту земель, виданого провінційним народним комітетом, чинного на момент виділення земельної ділянки, оренди землі або дозволу на зміну цільового призначення земельної ділянки компетентним державним органом.

У разі, якщо інвестиційний проект будівництва соціального житла не передбачає виділення окремого земельного фонду для будівництва об'єктів бізнесу, послуг, комерційного та комерційного житла в межах проекту, інвестор проекту має право резервувати площу зі співвідношенням послуг та комерційного бізнесу, що не перевищує 20% від загальної площі житла проекту, не враховуючи площу, призначену для задоволення спільних житлових потреб домогосподарств у межах проекту (житлові зони громади, медичні пункти, дитячі садки та інші важливі об'єкти інфраструктури, що обслуговують життєдіяльність мешканців будинку), та площу для паркування відповідно до положень Національного технічного регламенту щодо багатоквартирних будинків.

Інвестору виділяється вся площа для бізнес-послуг та торгівлі кожного блоку будівель у проекті (включаючи розташування незалежних бізнес-послуг та торгових об'єктів в одному або кількох блоках), гарантуючи, що вона не перевищує 20% від загальної житлової площі проекту.

Соціальний житловий комплекс Ecohome 3 у Ханої - Фото: B.NGOC

Соціальне житло для продажу та оренди – це багатоквартирний будинок.

По-третє , у районах провінцій та міст центрального управління інвестори інвестиційних проектів будівництва соціального житла повинні будувати соціальне житло для продажу, оренди з правом викупу або оренди у вигляді квартир.

Для решти територій Провінційний народний комітет, виходячи з місцевих умов, визначає райони, де інвестори в проекти будівництва соціального житла вкладають кошти в тип житла, будь то багатоквартирний будинок чи індивідуальний будинок, відповідно до детального плану будівництва, затвердженого компетентним державним органом.

Що стосується індивідуальних будинків, вони повинні бути спроектовані та побудовані відповідно до будівельних норм, правил та стандартів соціального житла.

По-четверте , якщо суб'єктом є особа, яка отримала організацію для переселення у формі придбання або викупу соціального житла в оренду, або домогосподарство чи особа, яка має право на компенсацію, підтримку або переселення, коли держава повертає землю або погоджується передати права користування землею інвестору проекту для будівництва соціального житла, їм буде надано пріоритет у придбанні або викупі соціального житла в оренду без необхідності дотримання умов щодо житла та доходу, за винятком випадків, коли вони придбали або викупили соціальне житло в оренду відповідно до нормативних актів.

У 2025 році інвестор проекту має право обрати застосування положень пункту 1 та пункту 2 статті 7 Постанови № 201/2025/QH15 про пілотне впровадження низки конкретних механізмів та політик розвитку соціального житла для видачі дозволів на будівництво або застосування положень пункту h пункту 2 статті 89 Закону про будівництво 2014 року зі змінами та доповненнями, внесеними Законом про залізницю № 95/2025/QH15, для звільнення від вимоги щодо отримання дозволів на будівництво.

Міністерство будівництва заявило, що розвиток соціального житла є ключовим пріоритетом соціально-економічного розвитку. Це як питання соціального забезпечення, так і рушійна сила соціально-економічного розвитку, що сприяє збільшенню інвестицій та споживання, забезпечуючи соціальний прогрес та рівність.

Останнім часом, за участю Уряду, Прем'єр-міністра, міністерств, галузей та місцевих органів влади, ситуація з розвитком соціального житла значно змінилася.

В результаті, за перші 9 місяців 2025 року по всій країні було завершено будівництво 50 687/100 275 одиниць (досягнувши 50,5%). Очікується, що до кінця 2025 року буде завершено ще 38 600 одиниць (загалом 89 007/100 275 одиниць, досягнувши 89%).

Станом на сьогодні, в рамках реалізації проекту інвестування в будівництво щонайменше 1 мільйона одиниць соціального житла у період 2021-2030 років, по всій країні реалізується 696 проектів соціального житла масштабом 637 048 одиниць, що досягає 60% від встановленого показника.

З них 165 проектів завершено масштабом 116 342 одиниці, 151 проект розпочато будівництво або реалізується масштабом 132 616 одиниць, 380 проектів схвалено для інвестування масштабом 388 090 одиниць.

Повернутися до теми

КОНГ ТРІЄ

Джерело: https://tuoitre.vn/them-co-che-dac-biet-xu-ly-kho-khan-vuong-mac-ve-nha-o-xa-hoi-20251102205035798.htm