Соціальне житло в Хошиміні: пропозиція обмежена, ціна перевищує 700 мільйонів

Пропозиція соціального житла в Хошиміні та південних провінціях серйозно обмежена порівняно з цільовим показником, а високі ціни продажу ускладнюють доступ до нього для працівників.

Ринок соціального житла в Південному регіоні стикається з серйозною нестачею пропозиції в умовах швидкого зростання цін, що створює серйозну проблему для досягнення мети забезпечення житлом працівників з низьким рівнем доходу.

Південні населені пункти мають на меті побудувати десятки тисяч одиниць соціального житла в період 2021-2025 років, але прогрес все ще дуже низький.

Цілі та реальність далекі одне від одного

Згідно з планом на 2021-2025 роки, Хошимін має на меті побудувати 35 000 одиниць соціального житла. Однак, згідно зі звітом міського департаменту будівництва, рівень завершення будівництва все ще нижчий за 25% від цільового показника. Подібна ситуація спостерігається також у сусідніх промислових провінціях, таких як Донгнай та Тайнінь, де багато проектів відстають від графіка, незважаючи на величезний попит.

Розрив між плануванням та впровадженням створив величезну прогалину на ринку, що ускладнює для сотень тисяч робітників та трудівників можливість мати власне стабільне житло.

Високі ціни продажу, що за межами можливостей

Хоча багато проектів соціального житла в Хошиміні є недорогими житловими продуктами, їхня вартість зараз оцінюється в 12-15 мільйонів донгів/м². Для квартири площею 50 м² загальна вартість після додавання податків та інших зборів може перевищувати 700 мільйонів донгів. Це значна цифра порівняно із середнім доходом працівників у розмірі 8-10 мільйонів донгів/місяць.

Тим часом ціна на первинні комерційні квартири в Хошиміні досягла 60-70 мільйонів донгів/м². Зростання цін на будівельні матеріали, вартість робочої сили та землю поступово зменшує розрив між соціальним житлом та комерційним житлом.

Основні ринкові бар'єри

Дефіцит соціального житла зумовлений багатьма основними причинами:

• Брак чистої землі: у великих містах землі для будівництва соціального житла дуже обмежені, багато проектів доводиться переміщувати далеко від центру, що створює незручності для працівників.
• Складні юридичні процедури: процеси затвердження проекту, компенсації за розчищення ділянки та перетворення землекористування є тривалими, що уповільнює прогрес багатьох проектів.
• Низька прибутковість: Оскільки стеля прибутку обмежена 10%, багато підприємств не зацікавлені в інвестуванні в цей сегмент через високі ризики та великий інвестиційний капітал.
• Несинхронізована політика підтримки: Хоча уряд оголосив про кредитний пакет у розмірі 120 000 мільярдів донгів, швидкість його виплат все ще повільна через суворі умови доступу до капіталу.

Зусилля уряду щодо усунення

Зіткнувшись із вищезазначеною ситуацією, Народний комітет міста Хошимін провів численні зустрічі для вирішення труднощів, пов'язаних з цими проектами. Місто вирішило проблеми щодо 48 проектів і сприяє виділенню 20% земельного фонду під проекти комерційного житла для розвитку соціального житла, що, як очікується, забезпечить близько 115 800 квартир.

Заступник голови Народного комітету міста Хошимін Буй Суань Куонг підтвердив, що місто мінімізує адміністративні процедури, створить сприятливі умови для бізнесу та зобов'яжеться виконати цільовий показник – 13 040 квартир у період 2025-2030 років.

Народний комітет міста Хошимін щойно схвалив акціонерну компанію IDICO Petroleum Construction Investment Joint Company (IDICO-CONAC) як інвестора проекту соціального житла My Xuan B1 у районі Пху Мі (раніше район Мі Сюань, місто Пху Мі, провінція Ба Ріа - Вунгтау ).

Вирішення правових, капітальних та земельних проблем вважається ключовим фактором для досягнення цілей соціального забезпечення та забезпечення сталого розвитку ключового економічного регіону Півдня.

Джерело: https://baolamdong.vn/nha-o-xa-hoi-tphcm-nguon-cung-nho-giot-gia-vuot-700-trieu-400344.html