За даними Міністерства будівництва , має бути запроваджений пільговий механізм, який дозволить людям та домогосподарствам, чиї землі були повернуті, отримати пріоритет у придбанні соціального житла в рамках цього проєкту без необхідності відповідати житловим умовам, умовам щодо доходу чи жеребкування.
Міністерство будівництва готує проект постанови Уряду щодо низки спеціальних механізмів для подолання труднощів та перешкод, спричинених правовими нормами та проривними цілями постанов щодо будівництва соціального житла.
Міністерство будівництва заявило, що пункт 1 статті 96 Закону про землю передбачає: « 1. Домогосподарства та фізичні особи, які використовують сільськогосподарські угіддя під час повернення земель державою, якщо вони відповідають умовам для компенсації, передбаченим статтею 95 цього Закону, отримують компенсацію у вигляді сільськогосподарських угідь або грошей, або землі з метою використання, відмінною від типу повернених земель, або житлом».
Пункт 1 статті 98 Закону про землю передбачає: « 1. Домогосподарства, окремі особи, особи в'єтнамського походження, які проживають за кордоном, господарські організації, що використовують житлові землі, володіють будинками, пов'язаними з правами землекористування у В'єтнамі, коли держава повертає землю, якщо вони відповідають умовам для компенсації, передбаченим статтею 95 цього Закону, отримують компенсацію у вигляді житлової землі або будинків, або грошей, або землі з метою використання, відмінною від типу повернутої землі».
Пункт 1 статті 99 Закону про землю передбачає: « 1. Домогосподарства та фізичні особи, які використовують несільськогосподарські угіддя, крім земель житлового призначення, коли держава повертає землю, якщо вони відповідають умовам для компенсації, передбаченим статтею 95 цього Закону, отримують компенсацію у вигляді землі з тим самим цільовим призначенням, що й повернута земля, або грошові кошти відповідно до терміну використання землі, що залишився, для землі зі терміном використання або землею з цільовим призначенням, відмінним від поверненої землі, або для житла ».
Таким чином, земельний закон містить положення про компенсацію за житло, коли держава повертає сільськогосподарські землі, несільськогосподарські землі та землі під житлову забудову. Однак насправді цей механізм не застосовується широко, оскільки населений пункт не має вільних коштів на житло для організації, немає конкретних інструкцій щодо процесу, критеріїв та оцінки компенсаційного житла; люди надають перевагу отриманню грошей, а не житла, а інвестори неохоче організовують житлові фонди, оскільки це впливає на структуру продукту.
Ці недоліки призвели до затримки процесу придбання землі та очищення ділянок у багатьох населених пунктах, особливо для проектів соціального житла та нових міських районів. Люди повільно влаштовують стабільне житло, що викликає скарги; підприємства не мають чистої землі для реалізації проектів, що уповільнює досягнення мети будівництва щонайменше 1 мільйона одиниць соціального житла...
Згідно із законодавством про житло:
Пункт 10 статті 76 Закону про житло передбачає, що « Домогосподарства та особи, земля яких повернута, а будинки мають бути очищені та знесені відповідно до положень закону, але не отримали компенсації від держави у вигляді будинків або житлової землі », мають право на придбання або оренду з правом викупу соціального житла, якщо вони відповідають умові не мати власного будинку або мати власний будинок у провінції чи місті центрального управління, де є проект соціального житла, але середня площа житла на душу населення нижча за мінімальну площу житла; ця особа не зобов'язана відповідати умові щодо доходу.
Таким чином, закон про житло передбачає, що домогосподарства та особи, чия земля була повернута, але не отримали компенсації від держави у вигляді житла або житлової землі, якщо вони відповідають умовам відсутності житла або середня площа житла на душу населення нижча за мінімальний рівень, мають право купувати або орендувати з правом викупу соціальне житло.
Щоб створити механізм заохочення людей до швидкої передачі землі державі після її повернення під соціальне житло, що сприятиме швидкому отриманню чистих земельних фондів, потрібен пільговий механізм, який дозволить людям та домогосподарствам, чия земля повертається, отримати пріоритет у придбанні соціального житла в рамках цього проекту без необхідності відповідати житловим умовам, умовам щодо доходу та без необхідності жеребкування.
У проекті Міністерство будівництва запропонувало спеціальний механізм для подолання труднощів та перешкод у розвитку соціального житла, зазначивши:
Суб'єкти, яким організовано переселення у формі придбання або викупу соціального житла чи домогосподарств у розстрочку, а також особи, які мають право на компенсацію, підтримку та переселення, коли держава повертає землю або погоджується передати права користування землею інвесторам проекту для будівництва соціального житла, мають пріоритет у придбанні або викупі соціального житла в розстрочку без необхідності дотримання умов щодо житла та доходу, за винятком випадків, коли вони придбали або викупили соціальне житло в розстрочку відповідно до нормативних актів.
Міністерство будівництва звертається до збору коментарів щодо цього проєкту на своєму електронному інформаційному порталі.
Джерело: https://baochinhphu.vn/de-xuat-moi-ve-doi-tuong-duoc-uu-tien-mua-nha-o-xa-hoi-102251031174716228.htm
Коментар (0)