Пропозиція посилити кредитування для людей, які володіють великою кількістю нерухомості

DNVN - У контексті постійного зростання цін на нерухомість, В'єтнамська асоціація ріелторів (VARS) запропонувала рішення для контролю ринку за допомогою кредитної політики, запобігання спекуляціям та забезпечення довгострокової стабільності економіки .

Згідно із Законом про ріелторську діяльність 2023 року, заходи щодо регулювання ринку нерухомості будуть впроваджені, коли індекс цін угод коливатиметься більш ніж на 20% протягом 3 місяців або коли на ринку відбуватимуться інші коливання, що загрожують соціально-економічній стабільності. Однак VARS вважає, що це важко реалізувати, оскільки чинна система баз даних не є достатньо повною та точною.

VARS вважає, що регулювання ринку за допомогою кредитної політики є ефективним рішенням для забезпечення сталого та стабільного розвитку, одночасно запобігаючи негативному впливу на економіку.

Міністерство будівництва оцінило, що спекуляції на ринку нерухомості є причиною високих цін на комерційне житло в деяких міських районах.

По-перше, VARS пропонує посилити кредитування спекулянтів нерухомістю. Зокрема, щоб мінімізувати спекулятивні запозичення або надмірне фінансове левериджування, кредитні установи можуть зменшити ліміти кредитування, коригуючи співвідношення позики до вартості, вимагаючи вищих коефіцієнтів власного капіталу або застосовуючи вищі процентні ставки до покупців двох або більше об'єктів нерухомості.

Крім того, VARS запропонував посилити моніторинг та управління кредитами. Уряд може застосовувати правила контролю якості кредитів, вимагаючи від банків надавати більше інформації про кредити, пов'язані з нерухомістю, тим самим покращуючи можливості моніторингу ризиків.

Крім того, державі необхідно створити механізм пріоритетного кредитування проектів соціального житла, підтримувати розвиток соціального житла та доступного житла для задоволення житлових потреб малозабезпечених людей.

VARS також рекомендує політику пом'якшення кредитування для покупців, які вперше купують житло, або для інших пріоритетних груп. Зокрема, зниження процентних ставок та підтримка довгострокових позик із пільговими процентними ставками для молодих пар, щойно одружилися, допоможе стабілізувати ринок і суспільство.

«Для належного впровадження політики державі необхідно створити систему баз даних, яка буде достатньо великою, достатньо точною та регулярно оновлюватиметься, щоб чітко розрізняти справжніх покупців житла та спекулянтів», – наголосила VARS.

VARS також рекомендує поєднувати кредитну політику з податковими заходами, такими як податок на передачу нерухомості або податок на майно, для більш комплексного регулювання ринку. Однак необхідно забезпечити гнучке застосування цієї політики для стабілізації ринкового порядку та обмеження ризиків.

Доцент доктор Дінь Чонг Тхінь – економічний експерт, також погоджується з думкою, що регулювання ринку за допомогою кредитної політики допоможе управлінським агентствам посилити свою контрольну роль в умовах сильних коливань на ринку нерухомості. Протягом останнього десятиліття поширеним явищем стало становище деяких груп спекулянтів та брокерів, які «завищують ціни та створюють хвилі». Водночас, недбале управління призвело до сильних коливань цін на нерухомість у багатьох районах, що спричинило наслідки.

Регулювання ринку нерухомості за допомогою кредитної політики не є новим. Багато країн успішно застосовують його.

У США після фінансової кризи 2008 року Федеральна резервна система США (ФРС) знизила процентні ставки, щоб стимулювати економіку та попит на житло, водночас застосовуючи суворі кредитні стандарти для запобігання ризикам, пов'язаним з субстандартною іпотекою. Уряд США також має програми кредитної підтримки для покупців, які купують житло вперше, такі як програма FHA з низькими початковими внесками та пільговими процентними ставками.

У Канаді уряд посилив правила співвідношення позики до вартості нерухомості, щоб обмежити ризиковане кредитування. Покупці житла у великих містах, таких як Торонто та Ванкувер, повинні робити більші початкові внески, коли позичають кошти на купівлю нерухомості.

Багато інших країн, таких як Австралія та Канада, також запровадили кредитний контроль для іноземних покупців нерухомості, щоб запобігти спекуляціям та захистити людей із середнім рівнем доходу.

«Політика, яку країни успішно застосували, безумовно, може стати цінними уроками для В'єтнаму», – прокоментував VARS.

Останнім часом ціни на нерухомість у В'єтнамі стрімко зросли, що демонструє ознаки спекуляцій та наживи. У звіті, надісланому до Урядової канцелярії, Міністерство будівництва оцінило, що спекуляції на ринку нерухомості є причиною високих цін на комерційне житло в деяких міських районах. Міністерство запропонувало багато рішень для контролю ринку, включаючи оподаткування другої нерухомості та покинутих об'єктів. Міністерство фінансів погодилося та заявило, що вивчить та впровадить це рішення.

Ан Нхіен

Джерело: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/de-xuat-siet-tin-dung-voi-nguoi-so-huu-nhieu-bat-dong-san/20240928034031836