Зменшення фінансового тиску на людей
Д-р Фам В'єт Тхуан, директор Інституту природних ресурсів та навколишнього середовища міста Хошимін , заявив, що застосування прейскуранта відповідно до Рішення 79/2024 негативно впливає на загальний ринок у місті. Тобто, зменшує бюджетні надходження від перетворення землекористування, обмежує розвиток ринку нерухомості та значно скорочує ринок будівельних матеріалів через обмеження нового будівництва з боку населення. Нещодавно Інститут природних ресурсів та навколишнього середовища міста Хошимін надіслав документ до Народного комітету міста Хошимін, в якому пропонується скоригувати ціну на сільськогосподарську землю з житловим плануванням до 65%-70% у прейскуранті землі відповідно до Рішення 79/2024, яке раніше застосовувалося в районі міста Хошимін.
За словами доктора Фам В'єт Туана, сфера коригування застосовуватиметься до сільськогосподарських земельних ділянок, змішаних у житлових районах з плануванням житлової забудови, або до житлових земельних ділянок із сільськогосподарськими землями, які не були перетворені на житлові землі, коли є потреба перетворити їх на житлові землі відповідно до вказівок Закону про землю 2024 року. Крім того, сільськогосподарські землі без планування житлової забудови не будуть скориговані у бік збільшення відповідно до пропозиції, щоб створити умови для розвитку проектів, промислових зон і кластерів у довгостроковій перспективі. «Якщо пропозицію буде схвалено, людям доведеться платити лише в 2,5-3 рази більше податків, що еквівалентно 250%-300% порівняно з попереднім застосуванням прейскуранта землі згідно з Рішенням 02/2020. Тим часом, якщо не буде скориговано, сума плати за користування землею, яку люди повинні сплачувати, зросте в середньому з 5 до 25 разів, що еквівалентно 500%-2500%, що є занадто великим збільшенням», – сказав доктор Фам В'єт Туан.
Візьмемо, наприклад, випадок пана Н.К. (комуна Тан Тхань Донг, район Ку Чі). Коли він почув про новий прейскурант землі, 30 жовтня 2024 року він подав заявку на перетворення майже 960 м2 сільськогосподарських угідь на землі під забудову. Застосовуючи новий прейскурант землі, йому довелося сплатити понад 4,3 мільярда донгів. Тим часом, за методом розрахунку, запропонованим Інститутом природних ресурсів та економіки навколишнього середовища міста Хошимін, пан К. матиме менше фінансове навантаження. Зокрема, ціна на землю в районі пана К. становить 4,3 мільйона донгів/ м2 . Якщо ціну на сільськогосподарську землю збільшити до 70% від ціни на землю під забудову, то 4,3 x 70% = 3 мільйони донгів/ м2 . Згідно з методом розрахунку, передбаченим Указом 103/2024 про плату за користування землею та орендну плату за землю, плата за користування землею при зміні цільового призначення землі на житлову нерухомість становить 4,3 млн. донгів – 3 млн. донгів = 1,3 млн. донгів/ м² . Таким чином, при зміні цільового призначення землі площею 100 м² необхідно сплатити лише 1,3 млрд. донгів, що на понад 3 млрд. донгів менше порівняно з поточним розрахунком.
Уважно розгляньте
Однак деякі експерти з нерухомості вважають, що необхідно ретельно розглянути запропоноване підвищення цін на сільськогосподарські угіддя, оскільки це призведе до зростання цін на житло, що вплине на розвиток бізнесу в сфері нерухомості. Крім того, може виникнути ситуація накопичення земель, що очікують перетворення, що призведе до уповільнення джерел виробничих земель та відхилення розвитку міського сільського господарства.
Пан Во Ван Тхуонг, голова клубу нерухомості Ba Ria, заявив, що підвищення цін на сільськогосподарські угіддя на 65-70% від цін на житлові угіддя може призвести до багатьох наслідків. Сільськогосподарські угіддя не можна вважати близькими до вартості житлових угідь, що може легко призвести до спекуляцій на сільськогосподарських угіддях в очікуванні зростання цін, що призведе до несприятливих коливань на ринку нерухомості для проектів, які вже мають житлові угіддя. Тим часом пан Ле В'єт Ліен, генеральний директор акціонерної компанії Ba Ria - Vung Tau Housing Development Joint Stock Company, зазначив, що під час реалізації житлового проекту підприємства повинні змінити цільове призначення землі з сільськогосподарських угідь на житлові угіддя. Коли ціни на землю зростають, підприємствам потрібно накопичити більше коштів, щоб мати змогу змінити цільове призначення землі. Тим часом, протягом цього часу фінансове управління підприємствами з нерухомості є надзвичайно складним.
За словами адвоката Нгуєн Каня, директора юридичної компанії Nguyen Canh Law Company Limited (район Вунгтау, Хошимін), коригування ціни на сільськогосподарські угіддя у бік збільшення є необхідним, але має відповідати процесу оцінки землі згідно із Законом про землю 2024 року, після консультацій зі спеціалізованими відділами, філіями та незалежними консалтинговими організаціями з оцінки. Зокрема, необхідно глибоко розуміти принципи методів оцінки землі відповідно до ринкових принципів, як це передбачено Законом про землю. Визначення цін на землю має ґрунтуватися на зборі інформації з ринку передачі земель, доходах від землі, інвестиційних витратах, цінах на сусідні землі... не може брати фіксоване співвідношення від цін на житлову землю.
Джерело: https://www.sggp.org.vn/de-xuat-tang-gia-dat-nong-nghiep-len-65-70-nhieu-ban-khoan-post803655.html
Коментар (0)