Пропозиція щодо створення механізму управління операціями Airbnb.

Експерти вважають, що потрібні спеціальні правила щодо кількості гостей, терміну оренди та використання спільних зручностей, щоб забезпечити порядок та безпеку послуг Airbnb у багатоквартирних будинках.

Airbnb – це бізнес-модель, прийнята в багатьох місцях світу, але вона потребує суворого регулювання, щоб забезпечити баланс між економічними вигодами та безпекою й спокоєм місцевої громади. (На фото: Іноземні туристи отримують свої апартаменти в кондомініумі в Хошиміні – Фото: Хієу Зянг)

Щодо проблем, що виникають у сфері управління багатоквартирними будинками у В'єтнамі, особливо у великих містах, таких як Хошимін, через бізнес-модель короткострокової оренди житла через такі платформи, як Airbnb, експерти запропонували моделі управління для цієї послуги.

Спеціальні правила для роботи Airbnb з реєстрацією бізнесу.

Пан Ле Хоанг Чау, голова Асоціації нерухомості міста Хошимін, запропонував революцію в мисленні, засновану на принципі «якщо вам це не подобається, забороніть це». Натомість держава повинна встановити правила та ефективні механізми управління орендою квартир за допомогою популярного в усьому світі додатку Airbnb.

За словами пана Чау, це сприяє розвитку туризму як ключового сектору економіки, а також забезпечує власників квартир додатковим доходом, туристів — доступнішими варіантами проживання та можливістю проживати в сім’ях (у випадках, коли домовласники здають кілька кімнат у своїх квартирах в оренду).

Пан Чау вважає, що створення відповідного, ефективного та результативного механізму управління короткостроковою орендою квартир погодинно, добово чи тижнево, подібного до тих, що пропонує Airbnb, також допоможе захистити законні права та інтереси мешканців багатоквартирних будинків.

«Необхідно передбачити, що ті, хто здає квартири в оренду через додаток Airbnb, повинні зареєструвати свій бізнес, сплачувати податки, вимагати від орендарів дотримання правил будівлі, а також співпрацювати та виконувати вказівки керуючої одиниці та правління будівлі…», – сказав пан Чау.

Розробник також зіткнувся з негативною реакцією.

Забудовник житлових проектів у Хошиміні розповів, що в їхніх проектах значна кількість людей купує та інвестує в квартири з наміром здавати їх в оренду, зокрема за моделлю Airbnb.

За словами цього експерта, коли деякі багатоквартирні будинки хочуть заборонити або обмежити послуги Airbnb, навіть забудовники стикаються з негативною реакцією, оскільки покупці квартир мають труднощі зі здачею своїх квартир в оренду. Тому цей експерт вважає, що відповідні органи, особливо великі будівельні компанії, повинні втрутитися, щоб визначити законність моделі Airbnb. Якщо це буде дозволено, її слід випробувати в пілотному режимі, а також розробити механізми та політику для забезпечення послідовного управління.

Тим часом представник компанії з управління кондомініумом заявив, що якщо уряд дозволить експлуатацію або запровадить пілотні політики, компанія з управління будівлею дотримуватиметься цих вимог, і це слугуватиме основою для обговорення з правлінням та мешканцями питання Airbnb.

Д-р Хюїнь Фуок Нгіа, директор Центру економіки, права та менеджменту (CTELG), вважає, що якби було запроваджено пілотний механізм, який би дозволив відповідним квартирам надавати певні послуги та короткострокове житло, це дало б можливість таким сервісам, як Airbnb, працювати керованим чином. За словами д-ра Нгіа, необхідні спеціальні правила, щоб забезпечити позитивний внесок цієї діяльності в економічний розвиток, гарантуючи водночас безпеку, захист та гармонію з життям мешканців багатоквартирних будинків.

Потрібні правила щодо кількості орендарів та спільних зручностей.

Експерт з нерухомості також зазначив, що потрібен відповідний механізм управління для забезпечення балансу інтересів між власниками квартир, орендарями та мешканцями. Це включає чіткі правила щодо діяльності Airbnb у багатоквартирних будинках, такі як конкретні правила щодо кількості гостей, терміну оренди та використання спільних зручностей, для забезпечення порядку та безпеки.

Водночас ця особа запропонувала посилити контроль безпеки, вимагаючи від власників квартир реєстрації інформації про орендарів в управлінні будівлею, встановивши камери спостереження та збільшивши кількість охоронців. Крім того, ця особа запропонувала стягувати з власників квартир окрему плату за управління діяльністю Airbnb, щоб компенсувати витрати, понесені Airbnb.

Читати далі Повернутися на головну сторінку

ХІЕУ ЗЯН

Джерело: https://tuoitre.vn/de-xuat-xay-dung-co-che-de-quan-ly-hoat-dong-airbnb-20250325160122636.htm