Пропозиція щодо розробки механізму управління операціями Airbnb

Експерти пропонують запровадити конкретні правила щодо кількості орендарів, терміну оренди, користування спільними приміщеннями... для забезпечення порядку та безпеки послуг Airbnb у багатоквартирних будинках.

Airbnb – це бізнес-модель, яка застосовується в багатьох місцях світу, але потребує суворого управління, щоб забезпечити гармонію між економічними вигодами та безпекою й спокоєм житлової спільноти. На фото: Іноземні туристи приїжджають, щоб отримати квартири в багатоквартирному будинку в Хошиміні – Фото: HIEU GIANG

З огляду на те, що бізнес-модель короткострокової оренди житла через такі платформи, як Airbnb, створює багато проблем для управління квартирами у В'єтнамі, особливо у великих містах, таких як Хошимін, експерти запропонували моделі управління для цієї послуги.

Спеціальні правила для Airbnb щодо роботи з реєстрацією бізнесу

Пан Ле Хоанг Чау, голова Асоціації нерухомості міста Хошимін, запропонував змінити ставлення до нерухомості за принципом «не подобається – забороніть». Натомість держава повинна запровадити правила та ефективні механізми управління орендою квартир за допомогою популярного в усьому світі додатку Airbnb.

За словами пана Чау, це не лише сприяє розвитку туризму як передового економічного сектору, але й створює умови для власників квартир, щоб вони мали більше джерел доходу, а для туристів – більше варіантів «доступного» житла та проживання в сім’ях (у випадках, коли власник бронює кілька кімнат у квартирі для оренди).

Пан Чау зазначив, що коли буде створено відповідний, ефективний та результативний механізм для управління короткостроковою орендою квартир погодинно, добово, тижнево за допомогою застосунку Airbnb, це також забезпечить законні права та інтереси людей, які проживають у багатоквартирних будинках.

«Необхідно вимагати від людей, які здають квартири в оренду через додаток Airbnb, реєстрації свого бізнесу, сплати податків, дотримання орендарем правил багатоквартирного будинку, співпраці та виконання вказівок управлінської та експлуатаційної одиниці й правління багатоквартирного будинку…», – сказав пан Чау.

Інвестори також відреагували

Інвестор житлових проектів у Хошиміні розповів, що в цих проектах є велика кількість людей, які купують та інвестують у квартири з метою здачі їх в оренду, зокрема за моделлю Airbnb.

За словами цієї людини, коли деякі багатоквартирні будинки хочуть заборонити або обмежити послуги Airbnb, навіть інвестори зіткнуться з реакцією, коли покупці квартир матимуть труднощі зі здачею своїх квартир в оренду. Тому ця людина вважає, що влада, особливо головні забудовники, повинні долучитися до визначення законності моделі Airbnb. Якщо її дозволено, необхідно її пілотувати, розробити механізми та політику для синхронізації управління.

Представник оператора багатоквартирного будинку заявив, що якщо держава дозволить експлуатацію або запровадить пілотну політику, оператор та керуючий будівлею дотримуватимуться цієї політики, і це буде основою для обговорення з правлінням та мешканцями питання Airbnb.

Д-р Хюїнь Фуок Нгіа, директор Центру економіки, права та менеджменту (CTELG), зазначив, що якщо буде запроваджено пілотний механізм, який дозволить відповідним квартирам надавати деякі послуги та використовувати послуги короткострокового розміщення, це дасть можливість таким сервісам, як Airbnb, працювати під управлінням. За словами пана Нгіа, мають бути спеціальні правила, щоб ця діяльність не лише приносила позитивні результати для економічного розвитку, але й забезпечувала безпеку, захист та гармонію з життям людей у ​​багатоквартирних будинках.

Необхідність регулювання кількості орендарів та спільних приміщень

Експерт з нерухомості також зазначив, що потрібен відповідний механізм управління, щоб забезпечити баланс інтересів між власниками квартир, орендарями та мешканцями квартир. Потрібні чіткі правила щодо діяльності Airbnb у багатоквартирних будинках, такі як конкретні правила щодо кількості орендарів, терміну оренди, користування спільними приміщеннями... для забезпечення порядку та безпеки.

Водночас, ця особа вважає, що необхідно посилити контроль безпеки, вимагати від власників квартир реєстрації інформації про орендарів в управлінні квартирою, встановити камери спостереження та посилити безпеку. Крім того, ця особа вважає, що необхідно стягувати з власників квартир окрему плату за управління діяльністю Airbnb, щоб компенсувати витрати, що виникають внаслідок діяльності Airbnb.

Читати далі Назад до тем

ХІЕУ ЦЗЯН

Джерело: https://tuoitre.vn/de-xuat-xay-dung-co-che-de-quan-ly-hoat-dong-airbnb-20250325160122636.htm