Ді Нау: Проблема сільськогосподарських угідь для традиційних ремісничих сіл.

Після встановлення критеріїв планування та механізмів ціноутворення, виробники в ремісничому селі Ду Нау можуть розглянути можливість створення кооперативів, виробничих груп або об'єднання капіталу для оренди більших площ.

Проєкт промислового кластера ремісничого села Дị Нау в комуні Тай Фуонг завершив усі процедури передачі прав користування землею вторинним інвесторам. Фото: Конг Фуонг

Суперечливі точки зору

Проєкт промислового кластера ремісничого села Дị Нау в комуні Тай Фуонг, Ханой, привертає увагу через суперечливі думки між мешканцями та інвестором щодо цін на оренду землі та стану інфраструктури.

Деякі домогосподарства, що займаються виробництвом у ремісничому селі Ду Нау, висловлюють стурбованість, заявляючи, що доступ до виробничих земель у новому промисловому кластері є недоступним для багатьох виробників. За словами деяких домогосподарств, ціна оренди землі, запропонована акціонерною компанією Hoàng Hưng Tiến, наразі коливається від 25 до 27 мільйонів донгів/м² на решту терміну дії проекту (приблизно 43 роки). Це значно вище, ніж базова ціна оренди землі від держави.

Крім того, вимога забудовника щодо того, щоб вторинні інвестори продемонстрували мінімальну фінансову спроможність у розмірі 5 мільярдів донгів (через ощадні рахунки або банківські перекази), вважається надмірно суворим «фільтром». Крім того, мінімальний розмір ділянки приблизно 1000 ^м² призведе до зростання вартості оренди до десятків мільярдів донгів, що перевищить можливості більшості невеликих виробництв. Місцеві жителі сподіваються, що забудовник запровадить пільгову політику та надасть підтримку місцевому населенню.

Щодо вищезазначеної інформації, представник акціонерного товариства Hoang Hung Tien, інвестора проекту промислового кластера ремісничого села Ді Нау, заявив, що компанія розпочала проект до 2019 року та завершить процедури передачі прав користування землею вторинним інвесторам лише у 2026 році. Поряд з цим, компанії доведеться інвестувати в низку витрат, таких як: витрати на розчищення земельної ділянки, відсотки за кредитом та інвестиції в технічну інфраструктуру, таку як дороги, електроенергія, водопостачання та водовідведення, а також обробка відходів.

Крім того, згідно з Декретом № 32/2024/ND-CP від ​​15 березня 2024 року про управління та розвиток промислових кластерів, пункт 4, стаття 18 передбачає, що інвестор промислового кластера має право самостійно визначати ціну суборенди землі зі спільною технічною інфраструктурою. Це означає, що ціна в 25-27 мільйонів донгів/м² за весь термін оренди є ціною землі з повною інфраструктурою і не може порівнюватися з ціною неосвоєної землі без інвестицій в інфраструктуру.

Щодо вимоги підтвердження фінансової спроможності у розмірі 5 мільярдів донгів, представник акціонерного товариства Hoang Hung Tien заявив, що ця сума встановлена ​​для того, щоб вторинні інвестори мали достатні фінансові можливості для реалізації будівництва заводу та введення землі в експлуатацію вчасно, уникаючи ситуацій резервування землі, спекуляцій або реєстрації, а потім залишення землі незабудованою.

Планування 1000 м²: обов'язкова вимога регуляторного органу

Щодо положення про мінімальну площу 1000 м² на ділянку, представник акціонерного товариства «Хоанг Хунг Тьєн» заявив, що пункт 4 статті 8 Рішення Народного комітету Ханоя № 33/2022/QD-UBND від 3 жовтня 2022 року передбачає, що мінімальна площа, яку можуть орендувати малі та середні підприємства, кооперативи, виробничі групи, побутові виробничі підприємства та фізичні особи в ремісничих селищах для виробництва та ведення бізнесу в промислових кластерах ремісничих селищ, становить 1000 м²/ділянка.

Проєкт промислового кластера ремісничого села Дị Нау спрямований на задоволення концентрованих виробничих потреб домогосподарств ремісничих сіл. Фото: Конг Фуонг

На підставі Рішення № 33/2022/QD-UBND Народного комітету міста Ханой, Народний комітет району Тхаттхат (раніше) видав Рішення № 173/QD-UBND від 18 січня 2024 року, яким затвердив часткове коригування детального плану забудови масштабу 1/500 для промислового кластера ремісничого селища Ді Нау. Цим рішенням площа земельної ділянки була збільшена з попередніх 250-300 м² до ^{1000 м²} .

Це положення має на меті забезпечити розумну щільність забудови, виконати вимоги пожежної безпеки та охорони навколишнього середовища, а також організувати виробництво концентрованим та сучасним чином. Насправді, попередня практика дрібносерійного виробництва, розташованого в житлових районах, виявила багато обмежень, зокрема ризик пожежі та забруднення навколишнього середовища. Тому підвищення стандартної площі є не лише технічною вимогою, а й кроком до трансформації моделі розвитку ремісничих селищ у напрямку сталого розвитку.

За словами представника акціонерного товариства «Хоанг Хунг Тьєн», проект промислового кластера ремісничого селища Ді Нау в основному виконав важливі правові умови для початку роботи: йому було надано дозвіл на будівництво; він отримав сертифікат перевірки пожежної безпеки; а Міністерство промисловості і торгівлі також видало документ, що схвалює передачу прав користування землею вторинним інвесторам.

На думку деяких експертів, щоб узгодити потреби дрібних виробників з вимогами щодо мінімальної площі, виробники в ремісничому селі Ді Нау могли б розглянути такі варіанти, як створення кооперативів, партнерств або об'єднання капіталу для оренди більших площ.

Такий підхід не лише допомагає зменшити початковий фінансовий тиск, але й сприяє нарощуванню виробничих потужностей, поступово трансформуючи модель від індивідуального домашнього виробництва до масштабнішого, більш професійного виробництва.

Поділившись своїми думками з цього питання, Нгуєн Дик Лионг, заступник голови Народного комітету комуни Тай Фуонг, зазначив, що створення промислового кластера ремісничого села Ді Нау є правильною політикою, що відповідає соціально -економічній орієнтації розвитку місцевості та міста, спрямованою на поступове впорядкування виробничої діяльності ремісничого села, модернізацію, забезпечення екологічних вимог, запобігання та контролю пожеж, а також сталого розвитку.

Місцева влада обмінюється інформацією з дрібними виробниками. Народний комітет комуни Тай Фуонг отримуватиме, збиратиме та надаватиме рекомендації відповідним установам.

«Ми сподіваємося, що люди активно вивчатимуть моделі виробничих зв’язків, щоб скористатися можливостями розвитку та зробити свій внесок у підвищення цінності ремісничого села Ді Нау на новому етапі», – наголосив Нгуєн Дик Лионг, заступник голови Народного комітету комуни Тай Фуонг.

Джерело: https://hanoimoi.vn/di-nau-bai-toan-dat-san-xuat-cho-lang-nghe-749688.html