Динаміка цін на землю в Тхань-Оай перед аукціоном на 100 мільйонів донгів/м2

На нещодавньому земельному аукціоні в комуні Тхань Као, район Тхань Оай ( Ханой ), виграшна ціна склала понад 100 мільйонів донгів/м2. Тим часом, згідно з інструментом історії цін Batdongsan.com.vn, середня ціна продажу землі у другому кварталі 2024 року в цій місцевості становить лише близько 27 мільйонів донгів/м2.

Вранці 10 серпня відбувся аукціон з продажу 68 земельних ділянок у районі Нго Ба, селі Тхань Тхань, комуні Тхань Као (Тхань Оай, Ханой). Після його завершення ділянка з найвищою виграшною ціною становила понад 100 мільйонів донгів/м2, що у 8 разів вище за стартову ціну. Звичайні ділянки також мали виграшні ціни від 63 до 80 мільйонів донгів/м2, що у 5-6,4 раза вище за стартову ціну.

Фактично, ціна на землю для продажу в комуні Тхань Као (Тхань Оай, Ханой) в останні роки демонструє тенденцію до зростання. Згідно з інструментом історії цін вищезгаданого підрозділу, середня ціна на землю для продажу в цій місцевості зросла приблизно на 80% за останні 4 роки. Загальний рівень становив 15 мільйонів донгів/м2 у 2020 році, збільшившись до 27 мільйонів донгів/м2 цього року.

Таким чином, порівняно зі звичайною ціною продажу 27 мільйонів донгів/м2 у другому кварталі, ціна, що виграла на аукціоні 10 серпня, у розмірі 63-100 мільйонів донгів/м2 за земельні ділянки в комуні Тхань Као, у 2,3-3,7 раза вища.

Цей підрозділ також повідомив, що ціна продажу землі в сусідніх комунах району Тхань Оай коливається від 20 до 30 мільйонів донгів/м2.

Завдяки інструменту історії цін люди тепер можуть зрозуміти динаміку та амплітуду зростання або зниження ціни продажу чи оренди проекту чи району, який вони переглядають, протягом періоду до 5 років.

Момент аукціону з продажу 68 земельних ділянок у комуні Тхань Као (Тхань Оай, Ханой) (Фото: DT).

Оцінюючи ринок землі, пан Нгуєн Куок Ань, заступник генерального директора Batdongsan.com.vn, прогнозує, що з другого кварталу 2025 року цей сегмент почне входити в основну тенденцію відновлення. Поточні хвилі є лише локальними в деяких районах.

Він вважає, що існують три основні фактори, які суттєво впливають на ринок землі, зокрема регіональна економіка , ще більш макроекономічно – національна економіка, планування інфраструктури та населення, а також зв'язок з іншими населеними пунктами.

Після складного ринкового періоду загальна психологія покупців нерухомості та інвесторів буде більш обережною, ніж раніше. Тому він рекомендує покупцям та інвесторам ретельно досліджувати ринок та дізнаватися про коливання цін за допомогою об'єктивних джерел інформації, таких як інструменти історії цін, перш ніж вирішувати витрачати гроші на будь-який продукт.

Джерело: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dien-bien-gia-dat-thanh-oai-truoc-vu-dau-gia-100-trieu-dongm2-20240813170315452.htm