Що має зробити бізнес для оптимізації виробництва та бізнес-приміщень?

Одним із важливих факторів розвитку бізнесу є виробництво та комерційні приміщення. Однак багато підприємств у Нгеані наразі стикаються з труднощами у пошуку відповідних виробничих та комерційних приміщень. Така ситуація не лише зменшує можливості для бізнесу та виробництва, але й впливає на довгострокові інвестиції, розширення масштабів, а також підвищення конкурентоспроможності.

Репортери газети, радіо та телебачення «Нге Ан» взяли інтерв'ю у експерта з економіки Нгуєна Хоанг Зунга – голови ради директорів компанії «Leadership Training and Sustainable Development Services Company Limited», колишнього заступника декана факультету фінансів, бухгалтерського обліку та банківської справи Університету промисловості та торгівлі міста Хошимін, щодо цієї сфери.

Потрібно швидко усунути труднощі із землею

Репортер: Пане Нгуєн Хоанг Зунг, з точки зору дослідження , чи можете ви поділитися будь-якими проривними рішеннями для швидкого вирішення проблем із приміщеннями для бізнесу, особливо в контексті збільшення залучення прямих іноземних інвестицій?

Економіст Нгуєн Хоанг Дунг. Фото: My Nuong

Пан Нгуєн Хоанг Зунг: Окрім правових, управлінських, технологічних проблем та нестачі якісних людських ресурсів, найбільшим викликом, з яким сьогодні стикається бізнес-спільнота, є брак виробничих та бізнес-приміщень. Це нагальне питання, яке необхідно вирішити найближчим часом, щоб створити умови для розвитку приватного сектору відповідно до Постанови Політбюро № 68-NQ/TW від 4 травня 2025 року. Для вирішення проблеми приміщень для бізнесу, особливо в контексті збільшення залучення прямих іноземних інвестицій, я хотів би запропонувати такі рішення:

По-перше, необхідно продовжувати сприяння розвитку інфраструктури індустріальних парків та промислових кластерів з повною інфраструктурою транспорту, електроенергії, водопостачання, телекомунікацій, очищення стічних вод тощо. Це не лише приваблює прямі іноземні інвестиції, але й створює сприятливі умови для вітчизняних підприємств щодо доступу до виробничих та бізнес-приміщень за розумними цінами. Зокрема, слід зосередитися на розвитку спеціалізованих індустріальних парків та екологічних індустріальних парків для задоволення різноманітних потреб інвесторів. Звідти можна залучити багато масштабних проектів, сприяти виробництву, створювати робочі місця, збільшувати економічне зростання та підвищувати місцеву конкурентоспроможність.

По-друге, необхідно зробити процеси ліцензування, розподілу та оренди землі прозорими, зосередитися на перегляді та спрощенні адміністративних процедур, пов'язаних із землею, оприлюдненні інформації про планування землекористування, ціни на землю, інформацію про індустріальні парки та промислові кластери. Створити електронну систему земельної інформації для забезпечення прозорості, легкого пошуку та моніторингу. Більш оперативно та комплексно впроваджувати інновації у розподілі землі, оренді землі та зміні цільового призначення землі для забезпечення прав суб'єктів та відповідно до ринкового механізму, згідно із Законом про землю 2024 року. Це допомагає бізнесу, включаючи підприємства з прямими іноземними інвестиціями, швидко отримувати доступ до інформації, заощаджуючи час та кошти.

У провінції Нгеан є 8 промислових парків із синхронною інфраструктурою, в яких багато підприємств інвестують в інфраструктуру, залучаючи сотні інших підприємств до оренди землі для виробництва та бізнесу. Фото: Документ

По-третє, посилити управління та ефективне використання земель, подолати обмеження, виправити ситуацію з нецільовим використанням та марнотратством земельних ресурсів. Рішуче та суворо розглядати випадки нецільового використання, марнотратства та неефективного використання земель. На мою думку, необхідно повернути землю для проектів, які реалізуються повільно, відстають від графіка, заохочувати підприємства до економного використання землі, застосовувати високі технології для підвищення ефективності виробництва на одній і тій же площі, а також сприяти запобіганню та відбиттю корупції, негативу, «групових інтересів», що призводять до втрати державних активів, пов’язаних із землею.

По-четверте , диверсифікувати форми надання приміщень. Окрім оренди землі, необхідно розвивати інші форми, такі як оренда попередньо збудованих фабрик, спільних виробничих площ, коворкінгу (спільного офісного простору) для малих та середніх підприємств. Наразі використання послуг оренди фабрик поступово стає популярним серед бізнесу, завдяки чому підприємствам не потрібно витрачати час на будівництво, а все одно можна одразу розпочати виробництво та бізнес. Це допомагає підприємствам зменшити початкові інвестиційні витрати та бути гнучкими у розширенні масштабів виробництва та бізнесу.

По-п'яте, має бути запроваджена спеціальна пільгова земельна політика для вітчизняних підприємств, особливо малих та середніх підприємств, стартапів та високотехнологічних підприємств. Пріоритетна політика може включати звільнення та зниження орендної плати за землю, підтримку правових процедур та створення умов для доступу вітчизняних підприємств до пільгових кредитів для інвестування в будівництво інфраструктури та заводів.

По-шосте , сприяти державно-приватному партнерству (ДПП), заохочувати приватні підприємства до участі в інвестуванні в розвиток інфраструктури індустріальних парків та промислових кластерів у формі ДПП. Завдяки механізму ДПП держава зменшить тягар пошуку, організації та розподілу інвестиційного капіталу з бюджету на інфраструктуру. Можна сказати, що це ефективне рішення для мобілізації соціальних ресурсів, задоволення інвестиційних потреб у соціально-економічному розвитку.

Економіст Нгуєн Хоанг Зунг на семінарі з циркулярної економіки. Фото: My Nuong

Вирішальна роль уряду

Репортер: На вашу думку, як слід сприяти ролі місцевих органів влади, департаментів і відділень для забезпечення прозорості та справедливості в плануванні та розподілі землі для бізнесу?

Пан Нгуєн Хоанг Зунг: Важливо підтвердити, що місцеві органи влади та департаменти відіграють ключову роль у забезпеченні прозорості та справедливості в плануванні та розподілі землі підприємствам. Для сприяння цій ролі, на мою думку, нам потрібно зосередитися на таких питаннях:

Перш за все , планування землекористування має бути публічним, чітким, прозорим, забезпечуючи участь громади та бізнесу. Інформація про планування та плани землекористування повинна регулярно оновлюватися на електронних інформаційних порталах, бути легкодоступною для пошуку, що забезпечує прозоре та ефективне управління земельними ресурсами. Це допомагає бізнесу своєчасно отримувати інформацію, прогнозувати потреби та орієнтири розвитку, а також прагнути покращити впровадження Закону про землю 2024 року відповідно до тенденцій цифрової трансформації.

Індустріальний парк VSIP Нге Ан заповнений другорядними підприємствами. Фото надано Тхань Куонгом.

Важливим питанням, на якому мають зосередитися місцеві органи влади та відомства, є спрощення адміністративних процедур. Уряд видав Постанову № 66/NQ-CP від ​​26 березня 2025 року, якою затвердив Програму скорочення та спрощення адміністративних процедур, пов’язаних з виробництвом та підприємницькою діяльністю. Раніше Постанова Політбюро від 22 грудня 2024 року № 57-NQ/TW також чітко визначила вимогу «максимізувати адміністративні процедури», «всебічно впроваджувати інновації в обробку адміністративних процедур, надавати державні послуги незалежно від адміністративних кордонів; покращувати якість онлайн-державних послуг, цифрових послуг для людей та бізнесу, у напрямку надання комплексних, персоналізованих та заснованих на даних онлайн-державних послуг».

«

Місцевим органам влади необхідно продовжити реформування адміністративних процедур, пов'язаних із землею, скоротити час на отримання ліцензій, виділення землі та оренду землі.

Економіст Нгуєн Хоанг Зунг

Водночас, це організація публічних та прозорих земельних аукціонів: земельні аукціони повинні відповідати законодавчим нормам, бути публічними та прозорими, а також забезпечувати чесну конкуренцію між підприємствами. Інформація про земельні аукціони повинна широко оприлюднюватися та досягати всіх зацікавлених підприємств. Публічні аукціони допомагають визначити ринкову вартість землі, тим самим допомагаючи державі краще управляти земельними ресурсами, коригувати структуру землекористування та контролювати земельні фонди. Водночас це дозволяє уникнути монополій та маніпуляцій на ринку, запобігає спекуляціям, маніпуляціям цінами та дестабілізації ринку нерухомості.

Усі рівні та сектори повинні регулярно перевіряти та ретельно контролювати землекористування підприємств після виділення або оренди землі. Земля є не лише важливим ресурсом, але й важливим активом та засобом виробництва, тісно пов'язаним з процесом соціально-економічного розвитку та забезпеченням безпеки та порядку.

Наразі управління та використання землі, житла та земель підприємств є неефективними, особливо продаж земельних активів, передача прав користування землею, внески капіталу у спільні підприємства, асоціації, зміна цільового призначення землі... Тому необхідно суворо розглядати випадки використання землі не за призначенням, марнотратства, повільного впровадження або використання політики для тривалого захоплення державних земель...

Економіст Нгуєн Хоанг Зунг відповідає на запитання преси на міжнародній конференції з інновацій. Фото: My Nuong

Місцевим органам влади необхідно створити механізм регулярного діалогу з бізнесом, враховувати їхні думки та рекомендації щодо земельних питань. Своєчасно обробляти відгуки та скарги від бізнесу, забезпечуючи їхні законні права. Водночас, необхідно створити синхронну систему земельних баз даних, що об'єднує населені пункти та галузі для постійного оновлення стану землекористування; створити відповідні механізми підтримки для бізнесу, який дійсно спроможний та відданий інвестуванню.

Водночас, покращити потенціал посадових осіб, включаючи професійні знання, практичні навички та професійну етику. Останнім часом низка порушень у сфері управління та використання земель, особливо у сфері розподілу земель, оренди землі та переведення земель у інші види землекористування, викликала обурення громадськості, впливаючи на стабільність безпеки, порядок та імідж інвестиційного середовища. Тому необхідно посилити навчання та сприяти професійному потенціалу та громадській етиці посадових осіб, які працюють у сфері управління земельними ресурсами. Підвищити відповідальність посадових осіб за виконання своїх обов'язків.

Що має робити бізнес?

Репортер: З іншого боку, які проактивні заходи потрібно вжити підприємствам, щоб оптимізувати використання існуючих приміщень та адаптуватися до майбутніх змін , сер ?

Пан Нгуєн Хоанг Зунг: Окрім покладання на політичні рішення, підприємствам також необхідно проактивно впроваджувати заходи для оптимізації використання існуючих приміщень та адаптації до майбутніх змін. Нижче наведено 7 основних та важливих рекомендацій для самих підприємств:

По-перше , переоцінити потребу в просторі. Підприємствам необхідно ретельно проаналізувати фактичну потребу у виробничих та бізнес-площах, уникаючи ситуації оренди або купівлі занадто великої площі землі порівняно з потребою, що призводить до марнотратства. Цю оцінку необхідно проводити періодично, щоб коригувати її відповідно до розвитку підприємства.

Індустріальний парк Bac Vinh - Nghe An. Фото: Tien Dong

По-друге , підприємства збільшують застосування технологій, автоматизації, інвестують у сучасні технології, автоматизують виробничі та логістичні процеси для підвищення продуктивності та ефективності використання простору.

По-третє , необхідно оптимізувати дизайн науково-виробничих та комерційних приміщень, максимально використовуючи наявний простір. Застосовувати моделі бережливого виробництва, розумно розміщувати машини та обладнання, щоб мінімізувати використовуваний простір та збільшити обіг товарів.

По-четверте , розгляньте гнучкі варіанти використання простору, такі як спільне використання простору, суборенда частини вільного простору або співпраця з іншими підприємствами для спільного використання інфраструктури.

По-п'яте , підприємствам необхідно відкладати частину свого прибутку для реінвестування в технічну інфраструктуру, модернізуючи технічну інфраструктуру на заводах і складах, щоб вона відповідала сучасним виробничим та бізнес-вимогам.

По-шосте , в умовах дедалі глибшої міжнародної інтеграції підприємствам необхідно проактивно будувати плани, прогнозувати стратегії та готуватися до майбутнього. Уважно стежити за тенденціями розвитку галузі, прогнозувати майбутнє, мати своєчасні плани підготовки та коригування.

Використання та ефективне використання простору є важливим фактором успіху бізнесу. Фото надано Тху Хьонгом

По-сьоме, в умовах промислової революції 4.0 цифрова трансформація є життєво важливим фактором для бізнесу. Цифрова трансформація не лише допомагає оптимізувати виробництво та бізнес-процеси, але й допомагає підприємствам ефективніше керувати та використовувати приміщення за допомогою таких технологічних застосувань, як Інтернет речей, великі дані, штучний інтелект... Поряд з інвестуванням у нові технології та інструменти, цифрова трансформація є комплексним рішенням для зміни мислення, «революціонізуючи» весь бізнес у функціонуванні та забезпечуючи сталий розвиток.

Завдяки проактивному впровадженню вищезазначених заходів, підприємства можуть оптимізувати використання простору, знизити витрати, підвищити конкурентоспроможність та гнучко адаптуватися до майбутніх змін на ринку.

Репортер: Щиро дякую. дідусю !

Реклама

Джерело: https://baonghean.vn/doanh-nghiep-can-lam-gi-de-toi-uu-hoa-mat-bang-san-xuat-kinh-doanh-10304919.html