Оцінка землі є ключовим питанням у вирішенні проблем та порушень, пов'язаних із землею.

7 серпня вдень віце- прем'єр-міністр Чан Хонг Ха провів особисту та онлайн-нараду щодо проекту Указу про внесення змін та доповнень до низки статей Указу уряду 44/2014/ND-CP, що регулює ціни на землю.

У зустрічі взяли участь керівники та представники Міністерств природних ресурсів та навколишнього середовища, фінансів, планування та інвестицій, громадської безпеки, будівництва, Урядової інспекції , Державного аудиту, Економічного комітету Національних зборів, Комітету з управління державним капіталом на підприємствах, представники 22 провінцій та міст, експерти, асоціації нерухомості, оцінювачі...

Зустріч очолив віце-прем'єр-міністр Чан Хонг Ха.

Впровадити інновації в процедуру визначення конкретної ціни на землю для забезпечення розблокування земельних ресурсів.

Згідно зі звітом Міністерства природних ресурсів та навколишнього середовища , у Декреті 44 передбачено 5 методів оцінки землі, включаючи такі методи: пряме порівняння; відрахування; дохід; надлишок; коефіцієнт коригування ціни на землю. Завдяки питомій оцінці землі ціни на землю в основному відповідають ринковим цінам, що обмежує втрати доходів державного бюджету та гарантує права людей, чиї землі повертаються.

Однак, після більш ніж 9 років впровадження, деякі нормативні акти щодо методів оцінки землі виявили обмеження та недоліки. Деякі населені пункти все ще мають плутанину у застосуванні та впровадженні, що впливає на хід оцінки землі. Деякі методи оцінки землі не підходять для фактичних умов ринкової інформації, права користування землею все ще не мають прозорості та не підходять для державного управління цінами на землю в контексті неповної бази даних про ціни на землю. Нормативні акти щодо змісту та умов застосування методів оцінки землі містять недоречні та нечіткі моменти, що призводить до випадків, коли різні методи застосовуються до земельної ділянки з різними результатами...

Таким чином, необхідно видати постанову про внесення змін та доповнень до низки статей Постанови 44, щоб оперативно завершити нормативні акти щодо методів оцінки землі, впровадити інновації в конкретних процедурах оцінки землі для забезпечення об'єднання земельних ресурсів, а також водночас скерувати населені пункти до уніфікації виконання повноважень Провінційного народного комітету Районному народному комітету визначати конкретні ціни на землю відповідно до положень Закону про організацію місцевого самоврядування, Постанова Уряду № 73/NQ-CP від ​​6 травня 2023 року.

Віце-прем'єр-міністр зазначив, що порушення в оцінці землі переважно пов'язані з неправильним застосуванням методів або використанням вхідних даних, які не були об'єктивними, прозорими та точними.

Запропоновані рішення спрямовані на подолання недоліків, труднощів та перешкод у оцінці землі в минулому. Зокрема, йдеться про перегляд та вдосконалення методів оцінки землі, включаючи інтеграцію методу дедукції в метод порівняння; внесення змін та доповнень до деяких елементів методу надлишку для зменшення коефіцієнта припущень, суб'єктивної волі оцінювача, а також спрощення організації впровадження.

Вказати умови застосування кожного методу оцінки землі для уніфікації вибору та застосування методів оцінки землі; джерела інформації, що збирається для застосування методів оцінки землі; розширити випадки застосування методу коефіцієнта коригування ціни землі...

Проект Указу також додає положення про те, що під час застосування методів порівняння, доходу та надлишку необхідно порівнювати результати визначення конкретних цін на землю за методом коефіцієнта коригування ціни на землю; процедури визначення конкретних цін на землю у випадках, коли обласний народний комітет уповноважує районний народний комітет приймати рішення щодо конкретних цін на землю; у випадках, коли неможливо обрати організацію з функцією консультування з питань оцінки землі; перехідний режим для низки випадків...

Зустріч відбувається онлайн.

Застосування методів оцінки землі в поєднанні з відповідною перевіркою, що забезпечує чесність та об'єктивність

Виступаючи на зустрічі, віце-прем'єр-міністр Чан Хонг Ха заявив, що найближчим часом буде прийнято змінений Закон про землю як важливу правову основу для створення бази даних цін на землю та побудови карти вартості землі як основи для застосування всіх методів оцінки.

Найближчим часом управлінським агентствам та консалтинговим підрозділам з оцінки необхідно домовитися про те, як вибирати та застосовувати методи оцінки землі в поєднанні з відповідною перевіркою, забезпечуючи чесність, об'єктивність, «точність, правильність, відповідність ринковій вартості», меншу залежність від суб'єктивної волі, «довіру з боку управлінських агентств, консалтингових підрозділів, підрозділів з оцінки землі та правоохоронних органів».

Віце-прем'єр-міністр Чан Хонг Ха заявив: «Оцінка землі є ключовим питанням у вирішенні поточних труднощів, перешкод та порушень щодо землі. Внесення змін до Указу 44 вимагає правильної методології, наукової та практичної основи».

Методи оцінки землі (порівняльний, дохідний, надлишковий) використовуються багатьма країнами світу, де інформація та вхідні дані про ринок землі є важливою основою для застосування точних методів оцінки. Кожен метод оцінки застосовується відповідно до інформаційних та вхідних умов кожної земельної ділянки.

Експерти, які беруть участь у зустрічі.

Віце-прем'єр-міністр доручив Міністерству природних ресурсів та довкілля тісно координувати дії з Міністерством фінансів, Міністерством будівництва, міністерствами, галузями та асоціаціями для уточнення критеріїв та умов збору інформації та вхідних даних для кожної земельної ділянки та конкретного проекту як основи для застосування найбільш доцільного методу оцінки, уникаючи свавілля та суб'єктивізму.

«Критерії вхідної інформації мають бути єдиними, прозорими, публічними, простими та здійсненними, слугувати основою для застосування відповідних методів оцінки», – сказав віце-прем’єр-міністр, звернувшись до розробника законопроекту з проханням уточнити повноваження та відповідальність управлінських органів, консалтингових організацій з оцінки, рад з оцінки тощо у процедурах проведення оцінки землі.

Віце-прем'єр-міністр також зазначив, що навіть якщо проект переглянутого Закону про землю буде схвалено таким чином, щоб дозволити застосування методів оцінки землі на основі цінних зон, інші методи оцінки все одно необхідно застосовувати до територій, де дані про землю за цінними зонами не були повністю зібрані. Для населених пунктів, які уважно стежать за коливаннями цін на ринку землі в цьому районі, можливе застосування методу визначення оцінки за цінними зонами.

Джерело: https://www.congluan.vn/dinh-gia-dat-la-van-de-then-chot-trong-giai-quyet-nhung-vuong-mac-vi-pham-ve-dat-dai-post259491.html