Оцінка землі є ключовим питанням у вирішенні проблем та порушень, пов'язаних із землею.

7 серпня вдень заступник прем'єр-міністра Чан Хонг Ха провів спільну очну та онлайн-зустріч щодо проекту Указу про внесення змін та доповнень до низки статей Указу уряду 44/2014/ND-CP, що регулює ціни на землю.

У зустрічі взяли участь керівники та представники Міністерств природних ресурсів та навколишнього середовища, фінансів, планування та інвестицій, громадської безпеки, будівництва, Урядової інспекції , Державного аудиту, Економічного комітету Національних зборів, Комітету з управління державним капіталом на підприємствах, представники 22 провінцій та міст, експерти, асоціації нерухомості, оцінювачі...

Зустріч очолив віце-прем'єр-міністр Чан Хонг Ха.

Впровадження нової процедури визначення ціни на землю для забезпечення розблокування земельних ресурсів

Згідно зі звітом Міністерства природних ресурсів та навколишнього середовища , у Декреті 44 передбачено 5 методів оцінки землі, включаючи такі методи: пряме порівняння; відрахування; дохід; надлишок; коефіцієнт коригування ціни на землю. Завдяки питомій оцінці землі ціни на землю в основному відповідають ринковим цінам, що обмежує втрати доходів державного бюджету та гарантує права людей, чиї землі повертаються.

Однак, після більш ніж 9 років впровадження, деякі нормативні акти щодо методів оцінки землі виявили обмеження та недоліки. Деякі населені пункти все ще мають плутанину у застосуванні та впровадженні, що впливає на хід оцінки землі. Деякі методи оцінки землі не підходять для фактичних умов ринкової інформації, права землекористування все ще не мають прозорості та не підходять для державного управління цінами на землю в контексті неповної бази даних цін на землю. Нормативні акти щодо змісту та умов застосування методів оцінки землі є невідповідними та неконкретними, що призводить до випадків, коли різні методи застосовуються до земельної ділянки з різними результатами...

Таким чином, необхідно видати постанову про внесення змін та доповнень до низки статей Постанови 44, щоб оперативно завершити нормативні акти щодо методів оцінки землі, впровадити інновації в процедурах визначення конкретних цін на землю для забезпечення об'єднання земельних ресурсів, а також водночас скерувати населені пункти до уніфікації виконання повноважень Провінційного народного комітету Районному народному комітету визначати конкретні ціни на землю відповідно до положень Закону про організацію місцевого самоврядування, Постанова Уряду № 73/NQ-CP від ​​6 травня 2023 року.

Віце-прем'єр-міністр зазначив, що порушення в оцінці землі переважно пов'язані з неправильним застосуванням методик або використанням вхідних даних, які не є об'єктивними, прозорими та точними.

Запропоновано рішення для подолання недоліків, труднощів та перешкод у оцінці землі в минулому. Зокрема, йдеться про перегляд та вдосконалення методів оцінки землі, включаючи інтеграцію методу дедукції в метод порівняння; внесення змін та доповнень до деяких елементів методу надлишку для зменшення коефіцієнта припущень, суб'єктивної волі оцінювача, а також спрощення організації впровадження.

Вказати умови застосування кожного методу оцінки землі для уніфікації вибору та застосування методів оцінки землі; джерела інформації, що збирається для застосування методів оцінки землі; розширити випадки застосування методу коефіцієнта коригування ціни землі...

Проект Указу також додає положення про те, що під час застосування методів порівняння, доходу та надлишку необхідно порівнювати результати визначення конкретних цін на землю за методом коефіцієнта коригування ціни на землю; процедури визначення конкретних цін на землю у випадках, коли обласний народний комітет уповноважує районний народний комітет приймати рішення щодо конкретних цін на землю; у випадках, коли неможливо обрати організацію з функцією консультування з питань оцінки землі; перехідний режим для деяких випадків...

Зустріч відбувається онлайн.

Застосовуйте методи оцінки землі в поєднанні з відповідною перевіркою, забезпечуючи чесність та об'єктивність.

Виступаючи на зустрічі, віце-прем'єр-міністр Чан Хонг Ха заявив, що найближчим часом буде прийнято переглянутий Закон про землю як важливу правову основу для створення бази даних цін на землю та побудови карти вартості землі як основи для застосування всіх методів оцінки.

Найближчим часом управлінські агентства та консалтингові підрозділи з оцінки повинні домовитися про те, як вибирати та застосовувати методи оцінки землі в поєднанні з відповідною перевіркою, забезпечуючи чесність, об'єктивність, «близькість, правильність та відповідність ринковій вартості», меншу залежність від суб'єктивної волі, «довіру управлінських агентств, консалтингових підрозділів, підрозділів з оцінки землі та правоохоронних органів».

Віце-прем'єр-міністр Чан Хонг Ха заявив: «Оцінка землі є ключовим питанням у вирішенні поточних труднощів, перешкод та порушень, пов'язаних із землею. Поправка до Указу 44 повинна мати правильну методологію, наукову та практичну основу».

Методи оцінки землі (порівняльний, дохідний, надлишковий) використовуються багатьма країнами світу, де інформація та вхідні дані про ринок землі є важливою основою для застосування точних методів оцінки. Кожен метод оцінки застосовується відповідно до інформаційних та вхідних умов кожної земельної ділянки.

Експерти, які беруть участь у зустрічі.

Віце-прем'єр-міністр доручив Міністерству природних ресурсів та довкілля тісно координувати дії з Міністерством фінансів, Міністерством будівництва, міністерствами, галузями та асоціаціями для уточнення критеріїв та умов збору інформації та вхідних даних для кожної земельної ділянки та конкретного проекту як основи для застосування найбільш доцільного методу оцінки, уникаючи свавілля та суб'єктивізму.

«Критерії вхідної інформації мають бути єдиними, прозорими, публічними, простими та здійсненними, слугувати основою для застосування відповідних методів оцінки», – сказав віце-прем’єр-міністр, звернувшись до розробника законопроекту з проханням уточнити повноваження та відповідальність управлінських органів, консалтингових організацій з оцінки, рад з оцінки тощо у процедурах проведення оцінки землі.

Віце-прем'єр-міністр також зазначив, що навіть якщо проект переглянутого Закону про землю буде схвалено таким чином, щоб дозволити застосування методу оцінки землі на основі цінних зон, інші методи оцінки все ще необхідно застосовувати до територій, де дані про землю за цінними зонами не були повністю зібрані. Для населених пунктів, які уважно стежать за коливаннями цін на ринку землі в цьому районі, можливе застосування методу визначення оцінки за цінними зонами.

Джерело: https://www.congluan.vn/dinh-gia-dat-la-van-de-then-chot-trong-giai-quyet-nhung-vuong-mac-vi-pham-ve-dat-dai-post259491.html