Формування сучасної та гнучкої житлової політики.

Протягом багатьох років власне житло завжди вважалося метою для більшості людей. Однак в умовах швидкої урбанізації, постійного зростання цін на житло та постійно зростаючого попиту на житло багатьом людям бракує фінансових коштів для власного житла.

Таким чином, розвиток орендного житла є не лише відповідним рішенням для задоволення потреб людей, але й сприяє формуванню сучасної, гнучкої та сталої політики соціального забезпечення.

Будівництво проєкту соціального житла в комуні Донг Ань (місто Ханой ). Фото: Куанг Тай

Від мрії про власне житло до потреби в житлі.

«Осідання та побудова кар'єри» вже давно є звичним поняттям у соціальному житті. Для багатьох людей володіння житлом означає стабільність і є основою для побудови довгострокового життя. Однак у великих містах, таких як Ханой, ця концепція стикається зі значними викликами.

В останні роки ціни на житло постійно зростали, тоді як доходи більшості працівників зростали повільно, що робить мрію про власне житло дедалі віддаленішою. ​​Це особливо стосується трудових мігрантів, молодих працівників та тих, хто тільки починає свою кар'єру, оскільки їхні заощадження не встигають за зростанням цін на нерухомість. Ця реальність вимагає нового підходу до житлової політики, щоб забезпечити всім громадянам стабільне, безпечне та доступне житло.

Це також є директивою Генерального секретаря та президента То Лама, який наголосив на необхідності визначення орендного житла як одного зі стратегічних стовпів житлової політики на найближчий період, особливо у великих містах, промислових зонах та районах, де ціни на житло значно перевищують можливості населення. Це повідомлення відображає значний зсув у політиці розвитку житлового будівництва: від зосередження уваги на власності до пріоритетного забезпечення доступу до житла для всіх громадян.

За словами доктора Нгуєн Трі Х'єу, директора Інституту досліджень та розвитку світових фінансових ринків та ринків нерухомості, в умовах постійного зростання цін на житло у великих містах, будівництво орендного житла є відповідним рішенням для задоволення житлових потреб значної частини населення. Основне питання полягає в створенні стабільного постачання якісного житла за розумними цінами, що допоможе людям знайти підходяще житло без надмірного фінансового тиску, пов'язаного з володінням житлом.

За словами Нгуєн Чі Тханя, постійного віце-голови Асоціації ріелторів В'єтнаму, основним елементом, який робить модель орендного житла динамічною, є не лише розумні ціни на оренду, а й довгострокова стабільність.

У В'єтнамі, особливо в Ханої, попит на орендоване житло стає дедалі очевиднішим. Мільйони працівників-мігрантів, робітників на фабриках, студентів, фахівців та молодих державних службовців потребують безпечного, стабільного житла за доступною ціною. Тим часом більшість поточної пропозиції складається з невеликих, розкиданих пансіонатів з нестабільними умовами проживання.

З цієї точки зору, розвиток орендного житла є не лише рішенням для ринку нерухомості, а й змістовною соціальною політикою. Маючи стабільне житло, люди можуть працювати та навчатися зі спокоєм, бути більш залученими та робити більший внесок у соціально-економічний розвиток.

Наріжний камінь політики соціального забезпечення.

Виходячи зі стратегічного напрямку центрального уряду, поточним викликом є ​​те, як реалізувати політику розвитку орендного житла за допомогою конкретних механізмів та програм дій.

Відповідно до директив Прем'єр-міністра Ле Мінь Хунга, міністерствам, секторам та місцевим органам влади необхідно змінити своє мислення з переважного розвитку комерційного житла на одночасний розвиток як комерційного, так і орендного житла; визначення орендного житла як стратегічного, довгострокового сегмента, що обслуговує велику кількість людей, особливо ті групи, які дійсно потребують житла.

Ця політика має особливо важливе значення для Ханоя. Останнім часом місто прискорило розвиток соціального житла, переглянуло земельні ресурси та вирішило проблеми повільно розвиваючихся проектів; водночас зосередившись на вирішенні проблем з інвестиційними процедурами та розчищенням земельних ділянок. Це важливі підготовчі кроки для розширення пропозиції соціального житла та поступового розвитку професійного та сталого ринку орендного житла.

За словами доктора Нгуєн Трі Х'єу, для залучення бізнесу до участі в розвитку орендного житла державі потрібна сильна політика підтримки щодо кредитування, землі та податків. Це сектор, який потребує великого капіталу, має тривалий термін окупності та часто значно нижчу норму прибутку, ніж інші сегменти нерухомості, тому без відповідних механізмів стимулювання буде важко залучити інвесторів. Тим часом пан Нгуєн Чі Тхань вважає, що поряд із преференційними механізмами необхідно побудувати стабільне, прозоре інвестиційне середовище та ефективну модель управління та функціонування, щоб забезпечити гармонійний баланс інтересів між державою, бізнесом та людьми.

Ще однією важливою вимогою є інтеграція будівництва орендного житла з міським плануванням. Успіх проекту вимірюється не лише кількістю побудованих квартир, але й його зв'язком із транспортними системами, школами, медичними закладами, державними службами та іншими соціальними зручностями.

Досвід багатьох країн показує, що люди готові обирати орендоване житло як довгострокове рішення, якщо вони можуть жити в безпечному, цивілізованому та зручному середовищі. Це також напрямок, у якому Ханой має рухатися в розвитку районів орендного житла в майбутньому.

Джерело: https://hanoimoi.vn/dinh-hinh-chinh-sach-an-cu-hien-dai-linh-hoat-1158915.html