Продажі житла в США зросли вперше за 5 місяців

Звіт NAR показує, що медіанна ціна продажу в липні зросла на 4,2% у річному обчисленні до 422 600 доларів США, що є рекордом за будь-який липень за даними NAR.

Хоча кількість доступних будинків дещо зросла в липні до 1,33 мільйона, вона залишається значно нижчою за рівень, що був до пандемії Covid-19, який перевищував 1,9 мільйона. Це еквівалентно чотирьом місяцям поставок за поточних темпів продажів.

Хоча обсяг житла дещо зріс у липні, він залишається значно нижчим за допандемічний рівень. Фотограф: Sam Hall/Bloomberg.

Згідно з даними, опублікованими Національною асоціацією ріелторів у четвер (22 серпня), кількість укладених угод зросла на 1,3% порівняно з попереднім місяцем до 3,95 мільйона річних показників, що є найповільнішим показником за будь-який липень з 2010 року, що відповідає середній оцінці аналітиків, опитаних Bloomberg.

«Незважаючи на незначне зростання, продажі житла залишаються млявими», – заявив головний економіст NAR Лоуренс Юн у підготовленій заяві.

«Але споживачі, безумовно, мають більше вибору, а доступність покращується завдяки нижчим процентним ставкам», – наголосив він.

Ринок житлової нерухомості значно ослаб після того, як Федеральна резервна система (ФРС) почала підвищувати процентні ставки на початку 2022 року. Поєднання високих витрат та обмеженої пропозиції є причиною слабкості ринку.

Крім того, зростання вартості позик призвело до зменшення кількості нерухомості на продаж, що спричинило різке зростання цін.

Хоча потенційні покупці житла зараз чекають на довгоочікуване зниження процентної ставки від ФРС, доступність житла може покращуватися повільно через високі ціни на житло.

Згідно з останнім індексом доступності NAR, типова сім'я у червні заробляла лише 93,3% від кваліфікованого доходу, необхідного для придбання житла за середньою ціною у Сполучених Штатах.

Хоча 30-річні фіксовані іпотечні ставки впали до 6,5%, показник заявок на купівлю житла Асоціації іпотечних банкірів залишається на найнижчому рівні з лютого. Це свідчить про те, що потенційні покупці очікують подальшого зниження вартості позик, а також деякого полегшення від високих цін пропозиції.

У звіті NAR зазначено, що 62% проданих будинків перебували на ринку менше місяця в липні, порівняно з 65% у червні. Тим часом майже чверть будинків була продана за ціною, що також менше, ніж у попередньому місяці.

Продажі існуючого житла складають основну частину загального обсягу продажів у США та вимірюються на момент укладення контрактів. Уряд опублікує нові дані щодо продажів житла за липень 23 серпня.

Дієп Нгуєн (за даними Bloomberg)

Джерело: https://www.congluan.vn/doanh-so-ban-nha-cua-hoa-ky-tang-lan-dau-tien-sau-5-thang-post308900.html